北京新房预售价破新高，多高端盘预售单价达9.5万元!北京房价调控政策一直在进行中，而这一次北京新房预售价突破8万元“红线”高达9.5万元。那么北京房价调控是否全面松绑呢?

　　根据北京市住建委的信息，8月5日，位于丰台区的华润昆仑域、北京金茂府和招商中国玺项目取得预售许可证，预售均价皆为9.5万元/平方米。这是今年首批均价超过8万元的新房项目。在此之前，8万元一直被视为北京新房市场的价格“红线”。

　　北京是执行“限价000858股票令”较为严厉的城市。在此之前，今年不仅没海风论坛有单价超过8万元的项目获批，在已经获批的项目中，预售价格也普遍被认为低于市场水平。受到预售价格监管影响，今年上半年北京新建住宅供应极度低迷，不少房企均因达不到“理想定价”而放缓入市时间。

　　　　本次北京新房预售价破新高的三个项目入市时间都有所延长。以昆仑域为例，该项目位于西二环菜户营桥附近，2015年由招商蛇口、华润、九龙仓、平安联合体获得土地，由华润操盘，原计划去年10月份推向市场，预期售价同样超过10万元/平方米。但因迟迟未能顺利取得预售许可证，入市时间一拖再拖。

　　北京新房预售价破新高是个案

　　据悉，这三个项目的前身，均为2015年出让的高价地。北京市房协秘书长陈志认为，上述三个项目的放行，说明监管部门考虑到一些高价地项目的历史成本和运营压力。但这并不意味着高价地项目会被无限制地放行，从业者也不应抱有“调控松动”的侥幸心理。

　　陈志表示：这三个项目以9.5万元的价格获批，更多带有个案性质。因为项目本身的土地、资金成本较高，加之三个项目均有国资介入，监管部门应是考000858股票虑到其运营压力，以及国有资产增值保值的需求，才予以放行。

　　由于企业和监管层很难在价格上达成一致，今年以海风论坛来，北京新房项目的预售审批周期普遍拉长。有房企人士透露，项目要想获批，通常要在心理价位的基础上下调30%左右，且往往需要多次申请。

　　据悉，在北京的官方文件和公开表态中，均没有将新房价格控制在8万元的说法。但由于此前尚未有超过这一价格的项目获批，因此8万元也被业界默认为新房价格“红线”。

　　但上述房企人士表示，这种“红线”不能代表市场的真实水平。按照他的观点，北京三环内的一些二手房价000858股票格已经超过10万元，如果把新房价格全部限制在8万元以下，显然不能与市场的真实需求相匹配。

海风论坛

　　海风论坛北京新房价格管控政策难松动

　　此次三个项目获得高价批复，是否意味着北京对新房价格的管控出现松动?

　　陈志认为，从三个项目放行所传递出的思路来看，北京会对类似的历史高价地项目做适度的释放，但这并不意味着所有项000858股票目都会无限制放行，更不能理解为政策的松动。

　　“市场参与的各方，尤其是企业，不应对这一信号做过度的解读。”陈志说，今年北京市的楼市调控目标并未改变。

　　2016年12月，时任北京市代理市长的蔡奇表示，“要加大海风论坛普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长。”今年7月，北京市住建委发布《北京市住房和城乡建设发展白皮书(2017)》，也重申了“确保2017年房价环比不增长”的调控目标。

　　房企人士对此相对冷静。部分受访的房企人士认为，今年北京的楼市调控仍将保持高压态势，监管部门也不会对高价项000858股票目大规模放行，从而造成市场遍地高价房的状态。“北京的新房项目大多在4环和5环以外，从区域价值来看，这些项目也很难以较高的价格获批。”

　　按照陈志的观点，上述三个项目高价获批的背后，说明北京市对于控制房价颇有底气。他表示，未来北京将有大量的自住房和共有产权住房入市海风论坛，其在平衡房价方面的砝码性作用将十分明显。

　　与此同时，租售并举体系的构建，也将大量缓解买卖市场的压力，有助于平抑整体房价。

　　根据北京市此前公布的供地计划，未来5年，北京市计划供应住宅用地6000公顷，可保障150万套住房建设000858股票需求。其中产权类住房100万套，租赁住房50万套。

　　陈志表示，如果新增供应能落实到位，存量供应能较好地释放，北京楼市的总体供给和需求是匹配的。

　　按照他的观点，房价是由信贷政策、货币政策、供需关系等多项因素所决定。个别高价项目的入市，不意味着整体价格的提高，也不会对价格信号带来过大的刺海风论坛激。

　　相反，这种放行可能对市场交易带来有益的刺激。上述房企人士表示，若更多的项目能够以合理的价格入市，将能够刺激积极企业推盘，并有助于促进北京楼市交易的升温。

　　据伟业我爱我家市场研究院000858股票数据统计，2017年7月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1683套，环比下降9.9%，同比下降75.5%。这已是北京新房月度网签量连续两个月刷新历史最低纪录。

　　不过，从此次高端新盘预售均价有所放松的信号来看，预计下半年入市豪宅将增多，届时也将缓解部分开发商的资金压力。北京新房预售价破新高的有关内容小编就整理到这里了，更多房产资讯海风论坛请关注微适房贷网!