2016年上海住宅与类住宅市场的格局变化，或对2017年房地产市场走势埋下伏笔。
受2016年上海“325”楼市新政对住宅限购影响，类住宅市场成交量提升明显，尤其是3月份以后持续在20万平方米、3500套去化水平线浮动。以1-7月数据为例，全市类住宅去化127.17万平方米，卖出22065套，均超过历史上任何一个年份。
一名业内人士预测，若按此趋势，2016年类住交行信用卡利息宅成网贷技术交流交面积将突破200万平方米、成交量突破37000套，两个数据均会比2015年翻番。
据同策咨询研究部统计，2016年商品房销售面积季军被类住宅项目夺得，该项目为顾村板块的龙湖北城天街，全年成交2775套，合计12.65万平方米。
2016年类住宅作为“过渡性住宅产品”，销情突飞猛进，而住宅交易四季度下滑明显。21世纪经济报道记者调研发现，其中原因主要在于限购等政策以及土地交易市场变化。2016年10月“沪六条”新政之后，办公产权的类住宅迎来火热局面。
宅地供应减少
类住宅与住宅产品在市场变化中互为影响。由于宅地供应下降、套均价差拉大交行信用卡利息，2012年-201网贷技术交流6年类住宅与住宅同比变化呈正相关，且变化幅度较住宅剧烈。两者的相关性可以从土地供应、土地价格、小户型住宅与类住宅价差三方面分析。
在2013年上海市建设用地即突破2020年用地指标的大背景下，上海市住宅供地(含保障房)2014-2015年来持续降低，2014年宅地计划供应较2011年下降42%。而2014年完成了计划供应的80%，实际供应量仅563公顷。一名房企投资部人士认为，这对于超过2500万常驻人口的上海来说，是远远不够的。
2011年2月1日上海对已拥有2套及以上住房的家庭暂停售房。反映在土地市场便是土地供应计划逐年缩减。201交行信用卡利息1年上海成交的纯宅地可建面积达138网贷技术交流5.84万平方米高峰后，在2012年下滑近4成至855.78万平方米。2016年1-7月纯宅地成交量仅为290.53万平方米。
宅地供应减少也意味着成本增加。2014年，在上海拿住宅地较多的是葛洲坝集团，两幅地总建筑面积34.54万平方米，拿地总价35.33亿元;当年闽系房企开始进入上海，正荣集团31.85亿元拿下两幅宅地，总建筑面积28.55万平方米。
2015年宅地成本大幅提高。首次在上海拿地的华发，与华润联手以158.47亿元买下上海闸北两幅地，总建筑面积43.33万平方米，均价3.65万元/平方米。当时业内人士指交行信用卡利息出，二者联合体的两次出手，开启了上海房价新一轮上涨周网贷技术交流期。
值得一提的是，信达地产在2014年开始涉足上海市场，以23.6亿元买下3幅地，总建筑面积28万平方米，彼时拿地均价8000多元/平方米。而该公司2016年在上海拿的地块楼板价已达3.7万元/平方米。
住宅供应缩减，带动拿了商办项目的房企寻求产品规划转型，类住宅产品的开发热度空前。2013年上海商办土地成交出现最高峰，达到940.7万平方米。
同策咨询根据当前可售、潜在供应量合计，2017-2018年类住宅上市总量可达到306万平方米。
政策的意外影响
类住宅的兴起还有政交行信用卡利息策因素影响。
“7090”政策的实施间接带动类住宅与商品住网贷技术交流宅总价差拉大。统计显示，2009年70平方米以下项目推出量越来越少，2014年以来70平方米住宅的套均总价已经持续高于酒店式公寓。2016年1-7月，两者价差达315万元，相当于一套刚需商品住宅的价格，同期类住宅套均总价，占小户型住宅总价的60%。
此外，2016年楼市调控也令房企考虑在商办土地的投资有所加码，拿地排行前七位的房企一共拿了总建筑面积为115.12万平方米的商办用地，同比2015年相差无几。主流房企为宝龙、龙湖、绿地、旭辉、陆家嘴等。
同年2月下旬，上海出台《关于进一步优化本交行信用卡利息市土地和住房供应结构的实施意见》。对于商办类用地，自持要求较以往大为提高，同时，部分网贷技术交流地块对办公出售的最小分隔面积也有限定，无形中大幅减少了此后类住宅上市量。
同策咨询指出，从2010年开始，类住宅与小户型住宅成交套数差距逐渐缩小;2013年开始，类住宅基本占市场一半份额;2015-2016年类住宅市场占小户型住宅市场比重还在增加。