全国主要城市中，哪些城市楼市有泡沫？哪些没泡沫？近日，上海易居研究院发布了《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》，根据该报告内容，深圳位列“泡沫榜”首位，上海和厦门跟随其后；值得注意的是，作为一线城市的广州，泡沫数值在30%左右，被认为“属于微型泡沫”。

深圳房价收入比近37

报告大众汽车股票指出：今年前三季度，深圳的房价收入比近37，为全国最高，也创出深圳的历史新高；紧武汉易贷网随其后的是上海、三亚、北京、厦门和福州，这五个城市的房价收入比超过了14。报告显示，房价收入比居于后5位的城市是长沙、烟台、洛阳、呼和浩特和银川，房价收入比不超过6，说明这5个城市楼市房价不存在泡沫。

一般来说，在发达国家，房价收入比超过6可以视为泡沫。而从全国来看，今年前三季度，全国商品住宅房价收入比为7.6，与去年的7.2相比，房价收入比有所上升。不过，各个国家的计算方法有差别，易居研究院副院大众汽车股票长杨红旭说，从我国的实际国情来看，全国房价收入比6.6到7之间，属于合理范围。

在房价收入比方面，广州位列第8位，数值在10-15之间。
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杨红旭说：“我们一方面看一个城市的房价收入比的绝对值，另外还要看城市的房价收入比变化，深圳现在30多倍，历史上来看，十几倍是合理值，深圳跟自己比，偏离度越高，说明房价脱离收入水平越离谱。”不过，对于深圳高达37的房价收入比，杨红旭认为不用太担心，他说，泡沫是暂时的。


杨红旭指出，房价收大众汽车股票入比国际上有差异，发展中国家普遍这个值就偏高一点，跟经济增速、收入增速，还有房地产的发展周期有关系。“全国的话，我们认为6.5到7倍之间，是适合全国城镇收入总体水平的，目前来看是略微高一点。”

广州属于“微型泡沫”

武汉易贷网报告指出，判断一个地区楼市是否存在泡沫，全球尚未有一个统一的研究方法。该报告在讨论研究房价收入比的基础上，加入房价自身涨幅作为研究指标，作出一种尝试性的研究。

作为房价泡沫研究的重要比对数据，房价收入偏离度也是一个重要指大众汽车股票标。据了解，45个城市中有39个城市房价收入比高于理论合理值，在一定程度上反映房地产市场的区域分化程度正在扩大，目前乌鲁木齐、沈阳、洛阳、银川和长春5个城市商品住宅均价低于合理值。

根据该报告，一线城市中有三个城市偏离度差距较为明显，深圳、北京、上海位列45个大中城市第一、二、五位，而广州急速下跌至第十四位。

报告依据全国45城2016年前三季度的房价收入比偏离度，和2015年4月到2016年9月各个城市房价指数增幅水平，分别按照40%和60%的权重进大众汽车股票行量化处理，测算出2016年前三季度全国45城房价泡沫程度的相对比较。



图表：2016年前三季度全国45个大中城市房价泡沫情况

数据来源：易居房地产研究院、中国房地产测评中心和CRIC

报告强调，本次测算的全国45城房价泡沫，“只是相对的比较数据，并不具备绝对的意义”，不能简单的理解为泡沫数据超过0%的地区都存在房价泡沫。为了更为准确的分析各个城市的武汉易贷网泡沫程度，本次研究引入了“中位数”概念，对全国45城泡沫数值大众汽车股票进行排序，以位列23位的城市为泡沫划分的临界点。数据显示，南宁泡沫水平为16%，位居第23位，因此在它之前的22个城市房价可以定义为暂时出现泡沫，并可分类三种情况：深圳泡沫超过118%，泡沫明显；上海、厦门、北京、合肥、南京、福州、苏州、天津、三亚9个城市泡沫均超过了40%，属于小型泡沫；东莞、广州、杭州、武汉、郑州、宁波、济南、石家庄、廊坊、南昌、无锡、太原，这12个城市泡沫数值在35%-17%之间，除了存在数据异动的宁波和石家庄之外，其他10城属于微型泡沫。

“泡沫经过调控会慢慢萎大众汽车股票缩”

报告指出，泡沫超过20%的城市有20个，这些地区除了数据存在异动的宁波，其他19城现已全部实行了限购限贷等调控政策。

泡沫水平超过50个百分点的城市有8个，分别是深圳、上海、厦门、北京、合肥、南京、福州和苏州，这些地区均在2015年和2016年成为全国楼市的热点，房价短期涨幅明显，房地产市场热度较高。但是报告认为在未来一年，由于承载了过大的上涨压力，泡沫程度较大的地区，调控性质的政策将持续执行，因此市场成交量也将进一步回落，房价会出现房价环比零增大众汽车股票长甚至负增长的情况。

此外，泡沫程度位于负区间的乌鲁木齐、银川、沈阳和洛阳4个城市，以及泡武汉易贷网沫程度较低的其他城市，仍然是楼市去库存政策的支持区域。

“这些核心城市，他们的房价高我认为是暂时的，房价收入比高也是暂时的。这些泡沫经过政府的调控，会慢慢萎缩。”杨红旭说。总之，在未来的房地产市场，“分城施策、因地制宜、促健康发展”是主流精神。