2017新年伊始，房企业绩和成交数据将重新刷新。回顾2016年的深圳楼市，跌宕起伏为主旋律，开局延续了15年的火热，经历了“一年两调”3.25和10.4新政之后，市场快速降温，12月深圳住宅均价54936元/平，以3月连跌收官。

没有了宽松政策和金融环境的壁垒，深圳楼市“小周期、慢节奏”的趋势凸显。2017年房地产进入“后调控”时代，面临金丰投资在人民币贬值田金所、经济下行的多重压力，房价将会亮起红灯还是绿灯？一些房地产大佬认为调控持续加码，房价受到控制，2017年楼市将回归理性。那么，对于纯自住的刚需和为保“钱袋子”的投资者来说，2017年是否是下手买房的好时机？从大佬们预测的走势中，来找找买房风向标。

1、本轮调控或将到2018年上半年

万科董事长王石：

从2016年9月30日开始，全国各地已经有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施，对此王石表示，当房地产价格与居民收入不匹配时会非常危险，“中国的房地产不是市场经济，也不是计划经济，金丰投资在房地产价值背离的情况下应赞成田金所调控”。

新城控股高级副总裁欧阳捷：

欧阳捷认为，调控既出，不会很快改变。今年3月份两会之前，热点城市调控不可能很快退出。2018年3月两会，新一届政府将发布新的施政纲领和发展目标，各地政府才会逐步启动经济发展，被压抑许久的房地产调控政策才有可能逐步退出，而且还是要在供求基本平衡、房价基本稳定的前提下。

方正证券首席经济学家任泽平 ：

未来房地产调控将始终处于高压姿态，对于环比价格上涨的热点城市将不断加码限购限贷政策。当前房价涨幅放缓，按照1金丰投资2个月左右的调整周期，预计房价将调整到2017年田金所底-2018年上半年。

2、一线房价长期稳步上扬

万科总裁郁亮：

“这一次调控很有必要，也非常及时。”郁亮认为，从短期来看，调控立竿见影地把房价与地价拉回了理性的轨道，“只有地价房价比回到正常的区间，房地产业才有更加可持续的未来。”

“未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。”在郁亮看来，“崩盘”的风险在我国并不存在，“杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源。

新财富、国泰君安分析师侯丽科：

“中国房地田金所产不存在大幅泡沫风险” 侯丽科认为，从财富的总量、GDP总量和基尼系数等因素来看，目前一线城市的房价仍然有一定的支撑，不存在泡沫因此她对一线城市未来价格走势并不悲观。未来一线城市的房价仍然会保持稳定，不仅不会出现大幅度的下跌，反而具有一定的资产配置效应，类似于持有黄金资产——特别是优质地段和周边拥有资源的物业，都是投资市场上的稀缺品。

深圳市房地产经纪行业协会发展研究总监徐枫：

中国房产会不会崩盘？中国房产不是一个房产问题，它是一个经济问题。如果中国金丰投资的房价下跌的话，大量的资金就会对中国整个宏观经济造成很多的负面影响。所以从这个层面来田金所说，中国的房价下跌的可能性，特别是一线城市下跌可能性基本是比较小的。

现在房价走势短期来说是小幅震荡，但是中长线来看，基本还是一个稳步上扬，但是这个上扬的幅度基本上跟两位数相比肯定是小很多，最高幅度基本上都是15年那一波涨幅，接下来17年我们看不到更可观的涨幅。

3、2017成交量可能会大幅萎缩

融创中国董事长孙宏斌：

房企对于2017年市场的判断普遍谨慎乐观。他们认为，2017年成交量可金丰投资能会大幅萎缩，但热点一二线城市的房价仍将保持稳定。孙宏斌也认为，“这次的宏观调控力度超过以往，这一次是田金所自上而下和目标管理的。所以每个地方的政策和执行力度都不一样。

朗诗集团董事长田明：

田明预计，未来 1年可能市场（成交量）调整非常明显。政府会盯着，只许跌不许涨，跌也不会跌太多。田明表示，郎诗原来定的目标是500亿，但预计明年300亿出头是保底数。

京投发展股份有限公司总裁高一轩：

高一轩预计，2017年一、二线城市成交量都会大幅萎缩。在价格管控下，房价会温和上涨，其他三金丰投资四线城市则继续去库存。

4、投资房产不要只追热点

深圳市房地产研究中心主任王田金所锋：

王锋分析，10.4新政出台后，市场进入政策消化期，开发商观望情绪加重，放慢了新盘入市节奏，市场需求趋于理性。深圳楼市调控政策的作用将进一步显现，楼市将步入深度调整期。总体来看，在深圳房价持续高位的压力下，在“深八条”抑制楼市泡沫的积极作用下，楼市供需各方已进入市场观望阶段，2017年深圳房地产市场将进入深度调整期。

世联行董事长陈劲松：

楼市下半场的四个关键词：量变到质金丰投资变、服务红利、大都市圈化、存量；理解了这些变化，就能抓住市场的契机和创新的本质。年轻人买房不要只是盯着深圳市内的高价区，可以往大深圳的范围田金所去看，往长期的城市发展趋势来看是稳妥的。关于投资临深片区，选好地铁口，因为这是一个市场的力量在推动整个都市圈的形成，也是一个城市大发展的需求。

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄：

2016年深圳楼市从成交量情况来看，跟去年相比大概下跌了三成。2017年过了春节以后，整个房地产应该会相对回归到一个理性和正常的阶段，整个波动性不会太大。在深圳，什么时候如果有闲置的金钱的话，都可以多留金丰投资意房地产这个领域。

短时间之内，整个居住的环境以及配套，都不是太成熟的深圳的一些片区，未来的发展**很大。当一些老的民居厂房完成改造，田金所以及从一些还没开发的土地上面，再发展新的物业出来，那它的价格和价值就会浮出水面。如果轨道交通、道路交通这些环节，真的能够打通的话，对于临深区域绝对是一个有利的条件。这些区域，很值得大家多加留意。

深圳中原研究中心总监王飞：

王飞认为，2017年政策调整的趋势肯定还会持续，至少这种状态会维持到今年的二季度。最近两个月成交不多，投资客占比高的现象下滑趋势明显。目前市金丰投资场上成交比较多的是以60--90平为主的中小型户型，价格在4万以下的成交非常多。主要分布在龙岗、龙华这些区域。

2016年的楼市已经画上句号，调控后市场田金所反应将成为17年的主旋律。每一次楼市调整都是房企洗牌、转型、弯道超车的机会，也是购房者“捡笋”好时机。2017年或许是地产和相关行业的冬天，但可能会是房地产转型和刚需买房的春天！