最近,有网友提问说同一小区的房子,有新房有二手房,为什么二手房比新房要便宜那么多。


　　链家所说的案例:二手房与新房的纠结

　　王先生看好了小区准备买房,他已了解到该小区平均房价在16800元/平左右,但实际看房时却犯愁了,因为王先生发现,同是一个小区,二手房房价科士达股票有低到13000元/平的,而新房房价有高到19000元/平的。

　微信 理财通　价格跨度这么大,着实让王先生无从下手,本来已经看好一套新房,但不知道为什么会高出那么多。毕竟买房也是一笔不小的开支,心想要不要就图个便宜买二手房,但是又担心价钱低的质量也不好。

　　其实很好理解,如果是你同一个小区里面的房子,新房不仅没有住过人,一清二白没有什么历史,最重要的是没有税,要是二手买卖的话,需要交的税是比较多的,所以房价肯定会比新房便宜,要不根本没有人能买。
<科士达股票br />　　所以,其实算上税费,两者是差不多的。二手房是现成的,买了就能住,但税费高;新房税费低,但交房时间还得等。

　　借此机会,购房指南也给大家讲讲同一小区内新微信 理财通房二手房的选择。

　　链家先说一下两者最大的差别:税费。

　　一般情况下,新房只有契税,再加上不多的住房维修基金。具体来说90平米以下契税为房屋总价的1%,90平米以上的1.5%,维修基金大约105元/平米。

　　而二手房,多数在建小区的二手房科士达股票都没有满五年,有的甚至连两年都不到,不仅有契税,还有增值税、个人所得税等。

　　其中,契税与新房一样,增值税按差额的5.6%征收,个税按差额的20%征收。

　　打个比方:

　　一套面积在80平米,网签价格200万(以网签价微信 理财通为准),原房主买入的价格为160万,现在的购房者是第一次买房。以房子未满2年为例:

　　增值税=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万;

　　契税=(20科士达股票0万-已征收的增值税)×1%=1.89万;

　　个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万。

　　三个税种共14.1万元。

　　但是如果是同样价格的新房,就只有1%的契税,即2万元。

　　当然,除了税费上的差异,同一小区的房子,包括新房和二手房,也会微信 理财通因为期数,比如一期、二期、三期,地块位置,距离地铁/公交车站的距离,楼栋高低,楼间距大小等不一样,房价也会有所科士达股票区别。

　　那么同一小区,房屋价格高低受哪些方面的影响呢?

　　一般来说,同一个小区,新房和二手房,享受的各方面的配套、服务基本都是一样的,没有什么太大的区别。

　　同一小区,房屋的价格高低受以下四大因素的影响:

　　因素一:楼座位置

　　同一小区,有些楼座位于小区中心位置,有些楼座至少不临街,居住环境相对安静,自然更受购房者青睐;而临街位置的楼座,居住环境相对嘈杂,多数购房微信 理财通者不会选择科士达股票。

　　例如,有的楼盘有些楼座紧邻快速高架桥,居住环境十分嘈杂,只能通过价格优势吸引购房者。

　　因素二:户型好坏

　　同一小区有不同户型,在各种户型中,总有较差的户型,也有完美稀缺的户型。户型差,易被购房者淘汰,户型完美则会受到购房者的追捧,房屋价格自然相对较高。

　　因素三:不同楼层

　　不同楼层,决定了房屋的采光和通风效果以及视野的开阔程度,追求品质的购房者更愿意花高价购买采光好,视野佳的楼科士达股票层。

　　例如,多层的房源,购房者普遍认可“金三银四”的微信 理财通楼层,顶楼与底楼少有人问津。

　　因素四:装修等附加值

　　虽说有些客户喜欢毛坯房,但是精装修的房子卖相也好,而且对于精装房的购房者来说,装修精美也是一大优势,既可以节省成本,又可以立即入住,即使价格略高,购房者也会考虑。

　　所以,建议购房者在买房时,如果遇到高价房或者低价房,心里要有一杆秤,根据多个因素进行理性的判断。此外,还要考虑自己的经济状况,科士达股票以及自身购房的主要需求是什么,多看几套房源进行比较。