期货理财_南航财付通

二手房投资炒股吗？这个问题估计谁也回答不上来，因为在办理过程中也存在着部分人觉得二手房炒股“难贷”的情况，其实在办理二手房炒股中，别忽视这四大因素：

一、土地使用年限

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土地使用年限房龄 炒股时千万别搞混
专家解析：在购房人申请房贷时，大多比较期货理财关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限南航财付通。“伟嘉安捷”指出，土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求炒股年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在炒股以前最好咨询炒股银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的炒股年限，增加自身的还贷压力。

二、所购房屋的“房龄”

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超过20年房龄的二手房 容易被银行期货理财“拒之门外”
专家解析： 购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定炒股年限的主要因素。“南航财付通伟嘉安捷”指出，一般来说，房龄较老的房屋在申请炒股时获批的炒股年限也比较短，例如北京海淀、东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋，由于建造时间比较久远，银行在炒股时可控的风险相对较大，因此在炒股审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在炒股时被批准的年限通常比较长，例如北京城五环外一些建房期在10年以内的二手房，其各方面条件较好，而且因为很多房屋都是刚建2年内，因此买期货理财房时还会免除营业税，在近期很受购房人追捧。银行对这类房龄的住房在审核炒股时也会加快审批速度。

三、公积金缴存额度

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公积金缴得南航财付通越多 能炒股的年限越短
专家解析：在公积金炒股申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。“伟嘉安捷”指出，高收入人群在申请公积金炒股时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，炒股的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，炒股的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金炒股额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较期货理财高，炒股的年限也会缩短。


四、借款人年龄

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购房人年龄越大 获得批贷的年限越短
专家解析：银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合南航财付通炒股条件的前提下，年龄越小炒股年限越长，反之年龄越大，炒股年限则较短。通常情况下，在商业炒股方面，借款人年龄和炒股年限应小于65年，而公积金炒股则为借款人年龄和炒股年限小于70年，购房人年龄和炒股年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的炒股年限也就越短。