2016年全国房地产市场，特别是一、二线城市一起经历了史无前例的疯狂，老百姓疯狂买房，开发商疯狂拿地，原因是什么？12月23日，银河证券首席经济学家潘向东做客2017安徽金融论坛暨天鹅湖金融商务区推介会，现场揭秘房价暴涨的两大原因。
潘向东做客合肥，房价暴涨的两大原因你知道吗？
潘向东首先驳斥了用房价收入比和货中国银行外币牌价币来解释房价上涨。他说，“北京、上海的买房人都是用自己工资积攒的吗？我们公司有些年轻人刚在北京参加工作一两年就能买房，我说这么高的房价你怎么买得起啊，哪来的钱啊，他说是父母给的，这就是问题，所以不能用房价收入比来衡量”。
货币方面，“也就是M2，我们可以这么说，10月份M2达到多少，151万亿，大家都拿着个数据说话，其实这个数据是有误导的，我们在看M2的时候要看一个央行的总资产，2008年央行的总资产是17.4万亿，到2016年10月份的时候大私募牛股王是34.2万亿，增长了1.96倍，确实印了很多钱，我们已经感受到了，与此同时我们看看中国银行外币牌价美联储，美联储2008年的总资产是0.89万亿，2016年是4.5万亿，增长了5倍，所以真正印钱的是美联储，为什么我们M2有151万亿，这么高啊，这跟中国的金融结构、融资方式有关的，我们是以银行间接融资为主体的，而美国百分十八九十是来自于资本市场的直接融入，所以不能以他们的方式做度量，那么为什么美国印了这么多货币他们的房价没有这么大的增长呢，所以仅拿货币去解释也不行。”
那么真正的原因是什么？大私募牛股王
“我们来看看美国的市场，当他的城镇化率达到78%的之前，房价确实与基准利率相关，也就是基准利率往上走房价往下走；我们再来看中国银行外币牌价看日本，当他的城市化率只有37%的时候，房价是一直上涨，达到78%的时候，房价出现了拐头，现在达到91%，多少年轻人还买房？买了就跌谁买啊？所以房价增长确实是跟城镇化是密切相关的，城镇化是不断地有农村人口向城镇转移、小城镇居民不断地往大城市转移的过程，也就成了房价上涨的推手，我们来看看目前中国的城镇化率的情况怎么样？2015年的时候城镇化率达到56%，2大私募牛股王020年的时候要达到60%，所以这个基本面还是吻合的，这只是一个方面。”
“还有一个原因就是制度安排。第一个方面，现在地方政府的土地收入，苏州80%的财政收入来自土地出让，1中国银行外币牌价998年土地招拍挂的收入归地方政府，土地出让金成为地方政府的钱袋子，他当然看的紧。第二个方面，我们的银行多少的信贷跟房地产相关，不仅仅是居民的中长炒股，还有开发贷，土地质押炒股，假如市场出现一个大的波动的话，金融机构可能破产，那么会不会造成整个金融市场的动荡？没有谁做这个压力测试，所以就出现一个现象，我们大私募牛股王过去在做房地产调控的时候，提高炒股利率、限购，限制开发商融资，但是这些方法都是不行的，限制了需求，即便现在不能买房，过两年还是要买房，所以每调控一次房价涨一次。现在新一轮的调控开始，怎么在控制房价的同时不影响地方政府财政收入，不影响企中国银行外币牌价业的房地产开发，这也是我们需要研究的一个话题。”