对于不得不启动观望模式的开发商来说，这次的楼市调控政策一波比一波来得更冷。

11月4日，记者从多家在北京有项目的开发商处了解到，目前北京市绝大部分商品住宅项目已经暂停了网签，截至目前尚未恢复。

“政府此举应该是临时性措施，或出台更细更具操作性的指导性文件。限购新政出台后，交易量断崖式下降，不可能更坏了，短期内新材料龙头股不可能松绑，大多数开股票熔断什么意思啊发商都在观望政府后续动作，时值年末，各项数据都很关键。”一开发商告诉《华夏时报》记者。

“全市范围暂停网签”

关于北京商品住宅暂停网签，最初仅是小范围的，但显然北京市住建委开始加大整治力度。

10月上旬，继“京八条”刚发布初期国锐金顶和公园懿府项目因违规被暂停网签后，北京市住建委又发现石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心4个销售项目存在捂盘惜售行为，上述项目随之停止网签，并对其违法违规行为立案查处。同时，对我新材料龙头股爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务股票熔断什么意思啊情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。

“不过目前，基本上全市范围的商品住宅暂停了网签。”上述开发商告诉记者，住建委没有解释详细的原因。

据记者了解，“京八条”发布后，北京市住建委先是对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为，其间先是因为部分项目存在捂盘惜售行为被暂停网签，后来多家开发商发现自家的项目无法录入住建委的系统，但并不了解具体原新材料龙头股因，有个别开发商称是“住建委系统升级暂停网签”。

不过，一开发商告诉记者，股票熔断什么意思啊此举显然主要是规范交易，严格落实各项限购措施，避免打擦边球。另一方面新领导上任，或许会就北京的楼市策略有所调整，比如增加供地面积，限制地王，增加自住房面积，以此增加供应端供给，另一方面控制房价暴涨或者捂盘行为，强调规范交易行为。

交易量断崖式下跌

随着楼市调控政策不断加压，买家和开发商纷纷开启观望模式，北京楼市交易量随之迎来了断崖式下跌。

据伟业我爱我家集团新材料龙头股市场研究院统计，10月最后一周（10月24日-10月30日），北京市新建纯商品住宅（普通住宅+别墅）共网签800套，环比43周下降了3股票熔断什么意思啊2.5%。

其中，普通住宅网签572套，环比下降33.2%。自今年第25周起，北京普通住宅的单周网签量均在600套以上（国庆所在41周除外），上周首次低于600套，创下了近20周的最低值。别墅上周网签228套，环比43周下降30.7%，交易量也呈现出了下滑趋势。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，如今的北京楼市已经进入了二手房为主的时代，新材料龙头股所以今年普通住宅的周度交易量一直不算太多，最高也不过千余套。9·30新政落地后，首付比例的普遍提高使得一部分人因能力不足放弃购房、一部分人因市场预期变动而转为观望等待，导致股票熔断什么意思啊普通住宅的交易量被进一步压缩。

亚豪机构统计数据则显示，10月（截至30日），北京商品住宅（不含保障房及自住房）共成交8508套，环比9月减少41%，这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时，10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下滑3%。

除了北京，整个中国的楼市成交量均在大幅下滑。<新材料龙头股br />
中原地产的数据显示，10月前30天，内地54个城市合计签约商品住宅270164套，较今年9月下跌15%，这是54城住宅网签量在近3个月来首次跌破3万套。

从多家机构的股票熔断什么意思啊统计数据不难看出，新政对楼市的抑制作用已经明显显现：新房价格涨幅受到限制，二手房价格出现平稳。

“短期内政策不会松绑，市场将继续维持降温状态。对开发商而言，最近还是以观望为主，但明显后期没有实力的房地产企业，特别是依靠自有资金生存的地产商，日子会很难过。”资深地产专家段舒怀告诉《华夏时报》新材料龙头股记者。

将持续打压投资

尽管北京楼市已经风声鹤唳，但北京市住建委的楼市调控政策似乎还没有出过瘾。

近日，北京市住建委明确表示，为确保限价政策的有效执行，政策红利惠及住房需求群体，市住股票熔断什么意思啊建委还将会同相关部门，加强项目的建设和销售管理。

确保项目的建设质量和品质。加强引导，严格监管，在设计、施工、交易等环节层层把关，确保此类项目的质量、安全符合有关标准，建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。

杜绝变相涨价等违规行为新材料龙头股。将加强销售管理，明确项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为，或者以附加条件等限定方式变相涨价，迫使购房人接受更高价格。同时，也将严格查处倒号卖号等违规行为。

另外据记者了解，北京市已开始启动对“过剩”房企的资质审查。按照目前的计划，北京将依法注销房地产市股票熔断什么意思啊场中“过剩”的295家房地产开发企业资质。此前，市住建委相关负责人称，近3年，已依法对878家不符合资质管理规定的开发企业进行了注销。对于这批企业的整治，将加快去除房地产市场中的无效企业供给，优化房地产企业供应结构。另外，如发现房地产开新材料龙头股发企业有发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捆绑搭售、一房多卖等不正当行为，将立即启动资质核查程序，对不符合原定资质条件的企业予以降级或者注销资质证书。

此外，市住建委还对楼市安全加强了监督，近日市住建委开展“绿色、安全施工百日整治活动”，从11月1日起，将扬尘治理、施工安全的抽查纳入本月各项网格执法检股票熔断什么意思啊查工作中。

段舒怀称，北京市场除高端产品及部分商住外，特别是普通住宅，销售还是不错的，但因土地连续3年供应量不足，导致住宅产品稀缺，开发商有捂盘和涨价的情况，所以要规范交易。段新材料龙头股舒怀预测，后市主要打压投资，增加普通自住产品，要求开发商尽量多自持，这会是一个短期趋势。“政府或出台更细更具操作性的指导性文件。”段舒怀认为。