经历过8月、9月郑州楼市疯狂的人多少都能感觉到，从10月份开始的这一个月来，全国包括郑州在内的各大城市密集出台的调控政策，对稳定房价、消除楼市恐慌，促进楼市健康发展的作用。


　　在10月最后一天的晚上，郑州地价熔断机制正式登场，加之前期出台的调控组合拳，让新楼盘去化恢复常态，同时各地调控措施仍在不断出台。

　　楼市调控“满月”，郑州楼市少了优先股概念抢房客600182股吧，多了理性观望者。



　　多轮调控后 楼市恐慌渐消除

　　阴雨连绵近一周的郑州，终于在10月的最后两天，迎来久违的阳光。虽然冬天还未真正到来，中午走在路上晴空万里，但夹杂着雨后湿气的风，吹得还是有些冷。

　　就像已经降温的楼市，虽未进入寒冬，但随着10月2日开始的一系列楼市调控政策的出台，郑州疯狂了近两月的房地产市场，在购买者恢复理性之后，卖房者也逐渐恢复耐心，郑州楼市的热度就在一个个购房者的观望中，渐渐降温，甚至有丝丝凉意。

　　10月中旬，瑞隆城优先股概念三期电梯洋房、金沙湖高尔夫观600182股吧邸高层、港区薛店的润丰新尚等项目集中开盘，据了解，各项目当天到访客户约占排卡客户的六成，去化率则在40%到50%。10月中下旬开盘的楼盘并不多，开盘项目日光、时光疯狂不再。不仅房子卖得慢了，如今，凭炒号牟利的“房托”们也没了“生意”。

　　业内人士分析，10月的这一轮调控，稳房价效果明显，主要是拦截了大部分的投资需求和一部分置换需求，在拦截需求的同时，也影响到买房者的预期。而一旦预期变了，就会影响到人们的购房行为。炒房客退出、刚需族更珍惜自己的买房资格，楼市回归理性也是必然结果。

　　郑州市房优先股概念管局数据显示，8月份郑州商品房销售均价为每平方米1600182股吧0080元、9月份郑州商品房销售均价每平方米10497元。记者从郑州市房管局了解到，截止到11月1日，有关10月份郑州房地产相关数据还未出来。虽然10月份的相关数据还未出炉，但是从国家统计局10月21日公布的10月上半月全国15个热点一线和二线城市住宅销售价格变动情况中，还是能够看出一些端倪。

　　据国家统计局发布的数据显示，10月上半月，郑州市新建商品住宅价格环比上涨4.3%，比9月份7.6%的数据下降3.3个百分点，下降幅度在这15个城市中位居第四位。从新建商品住宅网签成交量看，15个城市优先股概念中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下600182股吧降80%~60%的城市有4个，下降60%~40%的城市有3个，下降40%~20%的城市有3个。
购房者更理性 售楼部看客多了

　　“政府不是有文件在调房价吗？你们这还有没有优惠？”11月1日下午，在郑州一家外贸公司工作的高伟，在美景麟起城售楼部看房子时问销售人员。关注楼市调控的他，感觉已经错过了半年前在郑州购房的最佳时期，但这主要是因为囊中羞涩。他感觉现在调控政策出了这么多，楼市现金回流速度减缓，开发商应该会有新的促销政策。

　　但他不知道优先股概念的是，因为8、9月份的楼市疯狂，那段时间推出的楼盘，几乎所有的房子全部售罄。10月楼市调控政策600182股吧出台后，这些楼盘来看房的人比前段时间少多了。

　　如今，已完成全年销售任务的开发商，现金充裕，一时半会还不会采取大幅度促销手段。这是高伟仅凭自己观察难以发现的。毕业有五六年时间的他，因为刚毕业时父母在老家县城已经花了二十多万全款买了一套商品房，现在他在郑州租房加上参加职业教育，想要再次购房，他能拿出的钱并不多。销售人员待价而沽，高伟看了一个又一个新老楼盘，仍然找不到符合自己心理价位的房子。

　　“最近这段时间来看房的很少了，大家优先股概念都很理智了。”美景麟起城销售人员说，虽然前期推出的房子早已售罄，但因为他们后期还会有新房源推出，来看房的购房者陆陆续600182股吧续还在过来。但最近的看房者真的是来“看”房子的，优哉游哉地问东问西，并不急于出手。量减价稳，成为近期楼市特征。

　　“不像以前那么着急买房了。”一位购房者对记者表示，因为有政府政策了，所以能沉住气了。

　　有人调侃说，楼市火热不再，近期新开楼盘真正代表了业界良心。细细看来，最近郑州开盘楼盘真不多，正商林雨溪岸就是其中之一。虽然价格每平方米一万元出头，但从开盘的这几天来看，去化仍不理想。10月30日，记者前往优先股概念该售楼部发现有三五十个人在看房，交首付或者签合同的人确实不多。售楼部销售人员说，相比以前楼市火爆时，人少了很多。

　600182股吧　多起维权事件 让购房者更谨慎

　　在楼市调控政策密集出现的10月，郑州也密集发生多起楼市维权事件。至于维权原因，有因为无证销售而无法网签，导致购房者需多拿首付款、失去购房资格的，有因为房屋质量的，有因为后期规划的，也有因为强制交房的。

　　10月23日上午，位于西四环莲花街的裕华满园售楼部门前，上百名裕华满园的准业主拉起了维权的条幅，站在雨中要求裕华满园遵守买房时的承诺。
优先股概念
　　10月15日，惠济区融创瓏府售楼中心门外，数百名业主认为受到不公待遇，身穿白色上衣，高举横幅维权。这些购房者都是在8、9月份，郑州楼市最疯狂时选600182股吧择的入市，在开盘选房的紧张气氛中，忍受着比之前销售顾问说的高出一千甚至几千的单价，在三五分钟时间内，完成购房大事。

　　同样是10月15日，有着豪宅之称的鸿园售楼部门前也出现了上百人扯条幅维权的行动，号称整体容积率1.30、绿化率38.60%、“见林不见墅”的纯高端别墅项目鸿园，在一期即将交房时，业主以绿化率严重不足为由抗议。

　　和他们一样，走在维权路上的郑州购优先股概念房者还有很多，有个很形象的说法最近在网上流传，“以前有多疯狂买房，以后就有多疯狂维权”。正是诸多维权事件的上演，也让近期有购房打算的看房者更谨慎。

　　调控在继600182股吧续 观望情绪仍在发酵

　　继限购、限贷之后，郑州又一波楼市调控袭来。10月28日，央广网报道，北京市规土委近日明确四宗地块将采用“限房价竞地价”的方式挂牌出让，并于前天公布了这四个地块的销售限价，至此北京“控地价限房价”的首批地块正式出炉。这也标志着房地产宏观调控已不仅仅限购、限贷，还限地价，限房价。

　　10月31日，郑州土拍新政发布，之前优先股概念曾提到的“熔断制”正式出炉，其中规定：任一竞买人在网挂系统中报（竞）价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报（竞）价中止，这也标志着自9月中旬，《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健600182股吧康发展的通知》（被称为郑州版“房九条”）首提“熔断制”后，郑州版本“熔断制”正式登场。目前苏州、南京等地已推出相应的土拍熔断机制，此番郑州加入其中，对过热房地产市场的调控决心可见。

　　当下的郑州楼市，好比经历疯狂的调整期，理性对待买房，选择观望，似乎是最安全的选择。许多刚需族在接受记者采访时表示，他们不怕房价继续涨，只是在等待市场真正平稳期优先股概念的到来，那时候，现在看过许多楼盘的他们，依然会选择出手。