未来一周冷空气活动频繁，气温也要逐步下降。与此同时，合肥的二手房市场也进入冬季。

《2016年合肥存量房市场报告》显示，2016年合肥二手房住宅挂牌均价同比2015年上涨57.21%。滨湖新区2016年均价涨幅最快，较2015年同期上涨114.87%;政务区从2015年每平方米1万左右的均价涨到2万。
<长城品牌优选br />报告华帝股份吧也显示，限购后合肥二手房成交量减少五成左右。

限购前：从1月份的月成交5000余套一路高攀至9月的13000多套，7、8、9月，这三个月合肥二手房成交量连续超过1万套。

限购后：年末的成交呈现明显的下降趋势，比限购前减少了五成左右。

合肥二手房市场降温明显。

本站此前曾探访了滨湖区近10家门店，中介工作人员均表示限购后成交量遭遇“滑铁卢”，部分小中介公司甚至出现0成交。

合肥近邻，同为2016年楼市四小龙的南京二手房价长城品牌优选格也出现下降。南京本土一家网华帝股份吧站公布的12月的全市二手房价格行情，共有55个小区的房主报价出现下滑。报价下跌的小区降幅大都在5%以内。价格坚挺的小区当然也有。但基本上是属于“有价无市”的状态。专业人士预计2017年上半年南京二手房挂牌均价可能会有10%以内的下探。

再看合肥。近期多个购房者在政府网站上投诉“房价崩盘”。

滨湖投诉者表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们这些高位接盘的改善性刚需非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍长城品牌优选感担忧和愤怒……

蜀华帝股份吧山有投诉者表示：上周蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度全合肥最高。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，百姓资产大幅缩水。

北城投诉者则表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖，11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。

不过，无需担心，政府回应了：房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平长城品牌优选稳发展。

针对北城的投诉，长丰县给华帝股份吧予答复表示：已要求各部门加强房地产市场相关信息公开，及时解答群众关心的政策问题;新闻媒体要加强宣传引导，正确分析、及时报道和解读房地产市场政策，引导居民理性消费。

针对上面的投诉，有人表示:"这些投诉者不会是炒房的吧？有涨有跌才正常，房价下跌了就抗议，房价上涨会补差价吗?二手房价的泡沫挤出来才能健康发展啊。"

说“崩盘”的太夸张，但也从一个侧面反应出合肥的二手房价格确实在下降。为何合肥二手房遇冷?离不开楼市的大环境。

新房都卖不掉了，何谈二手房：

统计数据显示，2016年12月合肥九区三县25家项目开盘，比11月的21家实开盘数量增加4家，12月实开楼盘数比预计的62家少了27家。但即使如此，绝大多数楼盘开盘卖的并不好，多盘去化不足五成。

购房者观望情绪浓：

市场遇冷，购房者观望情绪变浓。都抱着“买涨不买跌”的心态，还在期待着房价进一步下跌，谁会贸然出手?

新房、二手房价格倒挂严重：

二手房价格比新房贵。这在合肥楼市是普遍现象。长城品牌优选

比如滨湖区佳源巴黎都市(相册 户型 价格 动态)二手房挂牌华帝股份吧最新均价19288元/平米，其11月22日备案的毛坯高层均价却仅有17800元/平，新房比二手房还便宜1488元/平米。

新房房源充足的情况下，不着急买房的人不会首选二手房。

购房者需求被提前透支：

2016年合肥楼市疯狂，多盘开盘售罄。

杨红旭曾在公开场合表示：(合肥楼市)鉴于本轮短周期中房价疯涨，暂时透支体力，暂时脱离了正常运行轨道，暂时脱离了城市基本面的支擋。

但是并不意味着二手房不能买了。

二手房优点仍然很多：现房华帝股份吧，质量一目了然，不用等，入住快。

现在在合肥选购二手房可以从下面几个方面考虑：

学区房：

价格合适的话学区房肯定没问题了。首先可以给自己家的孩子上学用，其次，孩子毕业后还可以快速出手。不说增值，但是保值功能是肯定的。

老城区中心房源：

目前，合肥老城区的房源其实价格并不算太贵。但是随着合肥城市的发展，配套资源都向新区偏移，老城区反而被忽略了长城品牌优选。

根据自己的需求来选择：

如果是想住的离上班工作地方近一点，那华帝股份吧么按照你的需求来就好了