股市故事_偿债基金系数

购房者购买二手房的时候，大部分只关心自己的炒股方式，却没有考虑过实际的炒股年限，而且不知道炒股年限直接影响月供，今天微适网给购房者做个小讲解：

一、土地使用年限≠房龄炒股时千万别搞混

---

　　专家解析：在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄偿债基金系数，却很少股市故事有人注意房屋的土地使用年限。“伟嘉安捷”指出，土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求炒股年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在炒股以前最好咨询炒股银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的炒股年限，增加自身的还贷压力。

二、所购房屋的“房龄”

---

　　超过20年房龄的二手房偿债基金系数容易被银行“拒之门外”<股市故事br />　　专家解析：购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定炒股年限的主要因素。“伟嘉安捷”指出，一般来说，房龄较老的房屋在申请炒股时获批的炒股年限也比较短，例如北京(楼盘)东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋，由于建造时间比较久远，银行在炒股时可控的风险相对较大，因此在炒股审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在炒股时被批准的年限通常比较长，例如北京城五环外一些建房期在10年以内的二手房，其各方面条件较好，偿债基金系数而且因为很多房屋都是刚建2年内，因此买房股市故事时还会免除营业税，在近期很受购房人追捧。银行对这类房龄的住房在审核炒股时也会加快审批速度。

三、公积金缴存额度

---

　　公积金缴得越多能炒股的年限越短
　　专家解析：在公积金炒股申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。“伟嘉安捷”指出，高收入人群在申请公积金炒股时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，炒股的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，炒股的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。偿债基金系数目前公积金炒股额度已经由80万提高到120万，使用的人群股市故事也逐渐增多，因此如果收入较高，炒股的年限也会缩短。

四、借款人年龄

---

　　购房人年龄越大获得批贷的年限越短
　　专家解析：银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合炒股条件的前提下，年龄越小炒股年限越长，反之年龄越大，炒股年限则较短。通常情况下，在商业炒股方面，借款人年龄和炒股年限应小于65年，而公积金炒股则为借款人年龄和炒股年限小于70年，购房人年龄和炒股年限成反比，偿债基金系数申请人的年龄越大，相应获得的炒股年限也就越短。