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房贷荒与房贷收紧、停贷等息息相关，今天微适网小编为大家解读房贷荒会导致什么后果，影响大吗：

一、年末“房贷荒”蔓延全国

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       进入11月以来，银行“停贷”“缓贷”的现象从京津沪广深等大城市向二三线城市全面蔓延。中关村互联网金融270005行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸股票002475底调查显示，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。在该调查中，首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠，16.04%的银行执行9折利率优惠，44.58%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率，16.75%的银行表示已停止住房炒股。
　　11月18日，广州市发布相关规定，要求“二套房首付不得低于70%”，成为继上海、深圳之后第三个实施“二套房首付七成”政策的城市。

270005二、没钱贷？不想贷？不敢贷？

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       中国房地产学会副会长陈国强（微博）认为，银行一股票002475般在上半年集中投放炒股，到年末时，炒股额度已经捉襟见肘。到了11月、12月，许多银行对于房贷业务已经“有心无力”。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，银行的信贷额度一般都是“年初松、年底紧”。今年以来，房地产持续回暖，相关炒股也快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛，导致下半年对于房贷已经“无款可放”。
　　除了“270005没钱贷”，银行“不愿贷”的因素也不可忽视。中央财经大学管理工程学院副院长林则夫说，随着利率市场化的开展和行业竞争的加剧，银行获得存款的成本显著提高。把资金贷给中小企业利率可以上浮百分之三四十，把资金用于房贷利率只能上浮10%，甚至可能还股票002475要打折，利润实在太薄。
　　记者在天津市采访了解到，为了争夺存款，很多中小银行都使用了“存款返现金”的违规手段，某家银行甚至一度给出“1万元存一年定期，返100元现金”的优厚条件，将一年期定存利率由3.3%“拔高”到4.3%。
　　此外，270005面对房市“虚火”，部分银行或已“不敢贷”。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮说：“房贷一般都是二十年，这么长的时间跨度，政策的不确定性很大。如果其间因为房产税等原因导致房价大跌，大批购房者拒绝还贷，把房子赔给银行，银行也受不了。在楼市回暖的情况下，银行对后市的判断或已产生分歧，部分银行或许重新选择‘观望’。”

三、“房贷荒”慌了买房人

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       专家表示，“房贷荒”虽由多方面原因造成，但仍对购房者270005产生诸多负面影响。应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。
　　记者简单测算：假设商业炒股100万元，炒股20年，若以基准利率的八折炒股，每月需还款6732元，共计支付利息615885元；若炒股利率恢复到基准利率，则每月需还款 7485 元，共计支付利息796447元；若炒股利率上浮10%，则每月需还款7879元，共计支付利息891090元。
股票002475　　据个人房产金融服务专业机构——北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务的统计270005数据显示，在首次置业人群中，使用炒股的比例在70%左右。首套房炒股利率提升，无疑大大提高了刚需群体的购房成本。
　　李永壮认为，部分城市房价上涨过快，使得许多购房者即使利率上升也要“忍痛买房”。
　　天津房地产协会副会长徐保满认为，银行是独立的市场主体，银行是否有房贷优惠也是纯市场行为。但考虑到取消利率优惠对首套房购买者的负面影响，国家可鼓励资金实力雄厚的国有银行继续保持首套房的利率优惠。在消费者存在多重选择的情况下，自然不会到没有优惠的小银行信誉。由此，既保证了市股票002475场的270005正常运行，又维护了刚需群体的利益。