来自中原地产、伟业我爱我家等地产机构最新统计显示，2016年全年，北京全市二手住宅网签总量达272431套，较2015年全年上涨38%，并超越2009年的266854套，创下了迄今为止北京二手住宅交易量的新高。


　　从全年二手房走势看，市场呈现先扬后抑走势，2016年，北京二手住宅市场明越南股市显经历了一季度和三季度两轮爆发，头寸二季度经历了短暂的市场盘整，四季度受楼市调控全面收紧影响，市场已经进入新一轮降温周期。特别是9月30日，“京八条”出台，并由此拉开了全国二十余城的调控序幕。由于政策力度大，执行力度强，930新政立竿见影，北京二手住宅交易量迅速下滑，并一反过去几年年末翘尾走高的态势，在10月、11月、12月出现了连续下滑，房价也开始出现局部松动，楼市新一轮降温周期由此开启。

　　从全年商品房住宅(剔除保障房自住房)，整体看，二手房占市场住宅成交比例高达85%，进入了全面的存量住宅时代。而这越南股市一比例在过去几年一直在70%上下。2016年首次突破80%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，决定北京房地产市场价格的已经不是新房市场价格，而是二手房的价格，这种情况下，二手房签约量大涨，二手房的交易税负、炒股政策，决定了市场的波动。

　　对于2017年二手房市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2016年北京二手市场整体热度高，但纵观下来也有两轮爆发、先扬后抑的走势，这与2016年全国一二线城市的整体走势基本相同。2017年度交易量或将回归至20万套。

　　2009~2015年，北京二手住宅年度交易量均值在17万套左右，考虑到近些年北京二头寸手住宅市场规模的增加，20万套将是年度交易量的平均值，在政策调控的影响下，2017年、2018年的交易量或将向这个平均值回归。不过，2016年的大爆发中，北京二手住宅交易量超出均值达7万余套，2017年骤降五成的可能性不大，因此，2017年、2018年成交量将更大概率在15万套至20万套之间振荡。