一线城市限购以来，丧尸般的抢房潮暂时熄火，终于可以安安静静地做个房奴了。

1.面对高房价，很多人退而求其次，选购二手房，但二手房的风险是注定的。

有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买的时候只看房产证，只注重过户手续，不注意其他细节，买完会发现迟迟不能入住。

“买卖不破租赁”是行规，也就是说哈空调股吧房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合招商银行买车同。所以当你买完发现这套房还有租赁合同没到期，那只能忍气吞声候着，租者为大。

买二手房还一个很大的风险就是，原来的主人可能早就收到消息这房子要拆迁，或者旁边要建高档住宅破坏风水，才急着找接盘侠。所以买二手房最好是先了解一下市政府近几年对于土地的规划，一般网上都可以找得到。

目前一线城市执行的限购政策中，绝大多数住宅类的房产都是限购的，有几类房子不限购，但也要谨慎购买。

比方法院拍卖的房产，这类房产不限购。

购哈空调股吧买这类房产有什么风险呢?需要你付全款，不能炒股，压力会比较大。

这种房产与市场上一般二手房交易不同，它还有两个重要费用，第一个是拍卖保证金，第二个是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金，所以无形中增加了购房成本。

最麻烦的是，这类房产本来就是因为有纠纷而被查封的，属于“灰色地带”，购买之后原来的主人要是拒绝搬走耍无赖的话，会让你很郁闷。

法院不是专业房屋产权管理机构，关于房屋所有权证的办理不会帮你搞定，想住进去会比较麻烦。

第二类就是购买拆迁安置房哈空调股吧，原则上由市政工程补偿的拆迁房五年内不能交易的，但因为拆迁安置房性质与商品房没差别，很多人还是愿意买，通常五年内无法办理过户，只能先招商银行买车住。

房产证没到手中间变数太多，万一新建成的拆迁安置房又被拆迁了，这时候的拆迁补偿款是归房子原来的主人，买房子的人无法得到赔偿。

还有一类比较特别的房产，就是商住两用的房子，它的房价会比普通的商品房低，商住混合鱼龙混杂，很容易没有安全感。

关键是这类房子产权年限低。商住两用房的土地使用年限50年，从开放商拿地皮到建房子，最后到开卖，到你哈空调股吧者手中只有40多年的产权。

如果你买的还是个二手的商住两用房，产权可能就30多年。产权到期，需要交纳土地出让金，跟长期续租没有区别，非常不划算。
<招商银行买车br />看到房价普遍低于市价的房子，千万别高兴太早，所有的风险都排除之后，最好记得去查查开发商的资质，看看5证是否齐全，“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

没有国有土地使用证和商品房预售许可证，开发商就没有建房子的资格，建的房子属于违规，也没有出售商品房的资格哈空调股吧，你购买后无法获得合法的产权证。

便宜没好货，不是大坑，就是坑中坑。

2.买房还有哪些细节问题要注意?

最应该关心的是“三率”。“三率”指的绿化率、房屋使用率、容招商银行买车积率。

“绿化率”的叫法其实不科学，但是大家叫习惯了，准确一点叫“绿化覆盖率”，就是肉眼可见的长草的地方都可以算。

有的售楼员会跟你说“绿地率”，这又是另外一个概念，并不是长草的地方都可以算做绿地率。像距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的这些边边角角的土地，不管哈空调股吧上面是否长草都不计入绿地面积。

但是像喷泉、凉亭这种在公共绿地内的建筑可以视为绿地。关于住宅小区绿化率，国家规定不能够低于30%，但很少有小区真的达标。

房屋使用率好理解，指的房屋的使用面积与建筑面积的比例，公摊面积越少房屋的使用率招商银行买车就越高。

关于容积率，简单来说就是房屋的密度。比方1万平方米土地上，有6000平方米的建筑总面积，容积率就是0.6。

容积率越低，证明房子建得没那么密集，小区的户数就少，舒适度就越高。

除了房屋哈空调股吧本身，配套的车库是必须要关心的，可能现在你还没有买车，但买完房，买车还远吗?

小区的车库一般有这么几类，“敞篷式”的地上车位，主要通过划线确定每个车位的具体位置，土地使用权归全体业主，开发商无权出售，县城一级的小区比较多见。

如果是开发商独立产权下的车库，那就需要购买或者租赁，近招商银行买车几年不打算买车或者小区周围停车区域多的，可以暂时不买。车在10万以下的就更没有必要买车位了，不是豪车都不好意思配车位呢。

买房还有两个需要格外留神的地方，一是电梯，这几年电梯事故比较频繁，分哈空调股吧辨不了质量可以看牌子，分了客梯和货梯是最好的。电梯一旦确定并安装使用就很难再更改了，出现问题只能小修小补，会非常影响居住质量。

买房是要住一辈子的，打交道最多的就是物业，所以物业的配置一定要看。有些物业是楼盘自己的嫡系部队，这种服务精神普遍较差。如果是外聘物业，因为存在竞争因素，服务要好一些。

每个人对买房，都有着迷之向往。<招商银行买车br />