2016年南宁新盘迭出，老盘推新，竞争尤为激烈，据新浪乐居新房中心数据统计，2016年1-11月南宁各大城区共有101次集中开盘推量，从这一年的开盘数量中，可慢慢摸清南宁一年楼市情况。



从2016年1月-11月南宁楼盘开盘现场资讯报道可看出，每逢开盘人气必旺，少则三四露股族百人，多则上千人，如：开盘大户保利领秀前城、嘉和城之类的热盘，每次开盘现场人中国信托产品商城数都不少于千人。

六大城区开盘逾101次 一周末14项目扎堆开盘



据新浪乐居新房中心不完全统计，2016年1月-11月，南宁开盘总量约101次，江南区为开盘主力军，共计29次，良庆区以22次位列第二，青秀区21次屈居其后，兴宁区13次，西乡塘区12次，邕宁区则仅开盘4次排在最后。



从开盘次数可获悉，3月、4月、9月露股族这3个月集中开盘次数较多，9月达到全年开盘峰值，共17次开盘，而9月仅一个周末时间，就有14个项目开盘。这几个月份中开盘项目的去化率也相对其他月份高，可见，春节后、暑假中国信托产品商城以及金九仍是买房旺季。

供求趋于平衡 青秀区勇夺双魁



2016年1月-11月，南宁市商品住宅供应面积为707.31万㎡，成交面积874.79万㎡，供求趋于平衡，其中，青秀区以209.68万㎡的供应量和243.26万㎡成交量，勇夺双魁。


露股族
南宁市商品住宅供求关系趋于平衡，并没有出现太大波动，整体楼市发展态势还算健康。从供求关系上看，青秀区表现尤为抢眼， 成交均价达10491元/㎡，突破万元大关。青秀区被称作是南宁的“富人区”区域发展情况优于其它城区，价格节节攀升也是合乎情理。其拥有优中国信托产品商城越的地理位置、发达的交通枢纽、成熟的生活配套、高品质的居住社区等是很多追求品质生活的购房者所向往与追求理想居住地。

而五象新区作为南宁新区，政府的“新宠儿”，购房者置业的热门区域。区域建设驶入快车道，玉洞大道、良庆大桥、玉象露股族路等建成通车，地铁3号线工程推进，地铁4号线开工，加之以南宁三中五象校区为代表的多所中小学2016年9月正式投入使用，五象新区以其势不可挡的发展姿态吸引投机购房者驻足。

单项目开盘最高8次 各城区热盘亮点不一

从各城区单项目开盘次数来看，兴宁区嘉和城、青秀区保利领秀前城、江南区东盟华府三盘旗鼓相当，累积8次中国信托产品商城开盘。江南区汇东星世界和良庆区天誉花园，共计开盘6次并列第二，西乡塘区骋望麓涛开盘4次居于第三。



城市东扩，露股族兴宁东城建发展有目共睹，嘉和城作为兴宁区配套成熟大盘，占据城区发展优势的同时，自身享有国家4A级温泉景区、天桃实验小学等教育配套，吸引了无数上有老下有小的购房群体，2016年1-11月，嘉和城累计开盘8次，以5245套夺得成交冠军。

青秀区保利领秀前城累计开盘8次，成交套数2334套。值得一提的是该项目今年的价格更是“水涨船高”，尤其是2016年9月28日，与项目一路之隔的铜鼓岭路上68亩住宅地，拍出15.59亿元高价中国信托产品商城，楼面地价11400元/㎡，该项目价格直接飙到12000元/㎡露股族。从最初对外报价8300元/㎡涨至13000元/㎡，10个月以来其销售价格累计上涨5200元/㎡。

?2016年9月28日土拍现场实拍图
?2016年9月28日土拍现场实拍图

2016年1-11月，江南区成交均价为6819元/㎡，而东盟华府的高性价比是其取得好销量重要因素。该项目位处新会展中心，主力价格区间6000-6500元/㎡，且今年沙井南站立交通车、项目周边的地铁4号线动工及5号线通过审批成为项目增值的助推器。



露股族南宁少见售完盘中国信托产品商城 4盘去化率最高达99%

2016年1月-11月，南宁各城区开盘的项目中，有4个项目开盘去化率达到99%，分别是恒大华府、嘉和城、天誉花园以及壹号线，其中嘉和成去化率最高，在8次开盘中有5次去化达到99%，而天誉花园和保利领秀前城的去化也达到9成。其余项目去化率平均在55%-80%不等。



数据表明，南宁刚需项目和改善项目去化率比相差较小，在较大的需求支撑下，部分刚需项目开盘前积累有效客户量超过推盘量，开盘效果十分理想，如露股族嘉和城、保利领秀前城等，去化率均达到八至九成。

开盘打折为常用营销手段 置业门槛降低中国信托产品商城

说到营销手段，必须要提的是五象新区天誉花园，其推出的小户型公寓主力面积36-70㎡(建面），项目4月、5月、6月连续开盘，去化率高达99%，因小户型总价低，开盘当天还有送价值4-7万金条享房款活动，激发到场客户购房欲望。

天誉花园开盘活动现场
天誉花园开盘活动现场

不仅如此，开发商又推出首付分期活动，最高可分为4期还款，露股族每期还款数约8000-11000元不等，置业门槛降低，加之项目位于五象新区，增值空间可观，吸引不少年轻购房者。

此外还有恒大系楼盘开盘85折、嘉和城惯用的老带新95折等，以及其中国信托产品商城他项目开盘现场预约折扣、一次性付款折扣、换签折扣等折上折，开盘当天的**力度越大，越能刺激购房者的购房欲望，增加成交量。

综上，2016年1-11月，南宁开盘共计101次，南宁商品住宅成交面积874.79万㎡，成交套数83480套，成交均价8032元/㎡，供求屈于平衡，楼市健康发展，其露股族中嘉和城表现抢眼，以5245套成交量傲居榜首。