自2016年5月1日起，国内全面推开“营改增”试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入“营改增”试点。如今，房地产行业推行“营改增”新政一月有余，个人二手房销售所缴税额是升高还是降低成为广大市民关注的焦点。

据统计，“营改增”自实施满月以来，昆山地税共计受理二手房纳税申报业务55基金分析软件37件，征收税款12798万元，分别较去年同期增长82%和环球外汇网80%，均居全省各县市首位。其中，“营改增”政策。

购房者收政策红包，首月减税效应显现

根据有关规定，二手房交易虽然在“营改增”后缴纳的是增值税，但在改革之前营业税的优惠政策都得到了平移。例如将购买不足2年的住房对外销售，取得出售住房收入100万元，按原营业税计税方法计算，应纳营业税额为5万元，即100万元×5%，而改征增值税后，应纳增值税额是4.76万元，即100万元/(1+5%)×基金分析软件5%，税改后大约少交了2400元。

近日，记者来到昆山房产交易中心办税服务大厅，看到这里人头攒动，靠近大环球外汇网门的问询台附近，围满了咨询业务的纳税人，大厅内的业务窗口全开，休息区和填单区座无虚席。为更好地帮助纳税人，税务部门还安排了“营改增”导税员，解答纳税人疑问。

“你好，这4700多元的税款到底是怎么减少的？”在税务部门交易窗口，前来办理二手房交易的刘阿姨对这份“意外惊喜”十分好奇。“简单来说，就是纳税基数小了，税负也就降了。”交易窗口的税务工基金分析软件作人员一边耐心地解释政策，一边将新鲜出炉的完税凭证和增值税发票交到刘阿姨手中，“因为房屋没满2年，卖方需要承担增值税及附加、个人所得税税率一共是6.6个百分点，买方购买90平方米以上的二套房需要环球外汇网缴纳契税税率为2%，这样算下来，交易双方总共可以省下4785元。”

“营改增”后迎来高峰，昆山地税从容应对

据统计，今年1-4月，昆山累计办理房产交易业务36763笔，累计征收税额7.13亿元，减免税额4.71亿元，办理量占苏州大市总量的三分之一。“营基金分析软件改增”税制转换后的工作量之大、压力之大可想而知。“有不少购房者在清晰税收政策后，都选择不急于交易，而是等到5月‘营改增’后再办理，享受政策带来的减负红利。”一中介负责人告诉记者。

为此，自“营改增”试点工作全面推开以来，昆山地税严格按照国家环球外汇网、省、市相关部署要求开展工作，各部门通力合作、尽职尽责。为了提高操作熟练度，该局将相关业务操作手册发放至窗口每一个人员，要求熟读熟记，并结合预留业务和模拟业务的上机操作，加强熟练度训练。该局及时对每位工作人员在操作中发现的业务政基金分析软件策问题和操作流程问题进行汇总反馈，对不能解决的问题及时向上反馈，力争做到“问题不隔夜”。

目前，昆山地税已全面启动应急预案，最大限度减少纳税人办理业务等待时间。同时，该局实行“不办结、不下班”的工作方式，只要是持有当天号码的纳税人，即便错过了叫号，也可在当天完成业务办理，让纳税人不跑冤枉路，尽最大努力提升纳环球外汇网税人满意度。为更大限度节约纳税人排队等候时间，契税所还提供预约服务，并临时增派了近10名业务骨干，进一步减轻大厅业务办理压力。

税收政策更基金分析软件加宽松，大户型二手房受青睐

“前几年买房子，都挑的是那些满五年的小户型住房。现在政策好了，不满两年的大房子过户也花不了多少钱。”在中心办税服务窗口，排在队伍中间的刘女士告诉记者，她上个月将位于老城区的一套房卖掉了，在城西一小区买了一套更大的二手房。

今年2月，普通商品住房只要满两年就可以免征营业税，契税征收标准也作了调整；5月份，房地产业开始列入“营改环球外汇网增”试点，大户型税费征收标准也较之前略有下降。不少人将原有的小房子卖掉，转而购买面积更大、位基金分析软件置更好的大房子。另外，业内人士分析认为，在“二孩”政策全面放开的背景下，大户型住房今后将越来越受青睐。“之前还在犹豫要不要购买不满两年商品住房的市民，看到税收政策如此宽松，也很快把合同签了，交易量较以往有了明显增加。”某中介工作人员说。“现在选择余地更大，大户型、二手房也在我们的考虑之中。”一对准备买房的年轻夫妇这样告诉记者。

业内人士还表示，对于个人来说，此次“营改增”全面推开后，税负保持基本稳定略有下降，建议购房者保持一颗平常心，正常办环球外汇网理手续即可，理性购买。<基金分析软件/p>