房价的高低与交通状况向来密不可分，尤其在上海，楼盘周边的轨交直接影响到房价，而青浦新城板块内还未有地铁开通，但是目前板块内的房价大部分都已经4字开头，到底是什么支撑了该区域的房价？

青浦区去年呈供不应求现象 青浦新城板块6年房价翻倍

青浦区近几年来的成交面积较为不稳定，天地源股吧除了2008年、2011年以及2016年以外，五洲交通股票近10年来青浦区的供应和成交之间相差不大，基本持平，而在去年，也就是刚刚过去的2016年，青浦区的成交与供应之间的差距达到了10年来之最，处于一种比较明显的供不应求的关系，看来2016年青浦区的整体市场环境还是不错的。

青浦区近几年新房供应关系

青浦区近几年新房供应关系

再来看一下青浦新城近几年的新房成交均价，从图中可以看出该板块的房价近几年一直是处于一种稳定上升的状态，2010年的成交均价为14894元/天地源股吧平米，2016年的价格已经上升到29518元/平米，6年期间房价涨幅达到了98%，房价几乎翻五洲交通股票了一倍。从成交均价来看，虽然青浦新城近几年一直处于不断上涨的状态，但是整体成交均价还是相对较低的，但是以目前板块内在售的楼盘来看，在售的均价大部分都已经是4字开头，为何这写楼盘的价格能够卖得这么高呢？下面小编就带着大家看一下这背后的“秘密”。

青浦新城近几年成交均价

青浦新城近几年成交均价

板块内楼盘价格多以4字开头

目前板块内的新房楼盘较天地源股吧多，包括有青浦绿地中心、源昌幸福里、宝业爱多邦、首创禧悦、葛洲坝绿城玉兰花园、上海青浦万达茂、中建锦绣天地、泰禾红桥、青浦宝龙广场、青浦卓五洲交通股票越世纪中心、中铁逸都、帕缇欧香苑等等，其中多数楼盘均是在售的状态，其中在售的住宅多是建面100平米以上的大户型，而在售的酒店式公寓以小面积为主。

青浦新城楼盘

青浦新城楼盘

青浦区首条轨交17号线在建中 通车后实现与中心城区关联

大家首先关心的当然是板块内的交通情况，目前板块内没有通行的轨交线路天地源股吧，仅有一条在建中的17号线，17号线作为一条加强青浦区和中心城区快速交通联系的轨道交通线路，自2014年开工以来进展顺利，全线13座车站中已有12座车站结构封顶，全线盾构推进里程累计完五洲交通股票成95%以上，该线路预计于2018年通车，通车之后可实现在虹桥火车站与2号线、10号线形成换乘，可快速达到中山公园、人民广场、豫园等商圈。

轨交17号线走向

轨交17号线走向

目前连接该板块与市区的主要还是公交线路，主要有上朱线、沪青盈专线、青徐线、沪朱专线等公交，但是出天地源股吧行时间会较长。

上海青浦万达茂自带45万方商业弥补周边配套不足

如果购房者非常看重交通便利性的话，可以着重看一下板块内的上海青浦万达茂。该项目是万达集团在青浦新城打造的商业综合体项目，与五洲交通股票万达广场不同的是，万达茂是万达广场的“升级版”，在原来纯商业的基础上增加了酒店式公寓的产品，满足了对这类产品有需求的人群。

上海青浦万达茂距离在建中的轨交17号线淀山湖大道直线距离约660米，距离非常近，步行即可达到，而该项目预计在2019年10月交房，而17号线预计在天地源股吧2018年通车，也就是说当交房时就完全可以享受到轨交的便利，完全不会影响出行，交通也不再是令人头疼的问题。

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上海青浦万达茂周边楼盘

另外，该项目附近的商业配套方面都比较薄弱，几乎没有什五洲交通股票么商店，反而在周边有很多楼盘，包括有首创禧悦、融信铂爵、大发融悦、东渡悦来城SOHO、中南君悦府等众多的住宅项目，而周边的商业配套却极度薄弱，充分体现了上海青浦万达茂这个项目的重要性，因为该项目自身带有约45万方的商业配套，其中包括有购物商场、万天地源股吧达影院、大型超市、酒楼以及玻璃顶室内步行街，另外，该项目还规划有两个大型的室内乐园，与目前已经运行的上海欢乐谷、锦江乐园、热带风暴、迪士尼等完全不同，项目内部的游乐园为完全的室内游乐园，不受季节和天气的影响。

该项目除了交通和自身商业配套的优势之外，低总价也是上海青浦万达茂的亮点之一，项目目前在售酒五洲交通股票店式公寓，建筑面积约42-52平米，总价约108万起，这样的价格在上海来说是非常具有竞争力的，不论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

青浦新城商业配套逐步完善 5大重点配套分布天地源股吧不同片区

从政府加快建设青浦新城以来到现在，青浦新城已逐渐成为一个成熟的区域，与上海众多新城相比，青浦新城特点显著，新城建设紧紧包裹老城区，新旧融合形成了更广阔的生活圈。

医疗、商业、学校是购房者最关注的配套设施，青浦新城在这几个方面表现的还是不错的。板块内的医疗配套主要包括有复旦大学附属中山医院青浦分院，该医院是三级综合五洲交通股票医院，教育配套主要有青浦佳禾小学、青浦庆华小学、上海市青浦区第一中学、上海市青浦区东方中学，虽然版块内没有什么“名校”，但是基本的教育需求还是可以得到满足天地源股吧的。

青浦新城商业配套

青浦新城商业配套

青浦新城板块规划中拥有包括上面提及的上海青浦万达茂在内的5大核心配套，分布在每一个片区，使每个片区都可以形成自己的圈子。相对于其他郊区板块或新城，有着巨大的优势。只是现还未全部建成，其中已经开始运营的包括有吾悦广场、富绅商业中心和崧泽财富生活广场，另外还有上海青浦万达茂和青浦宝龙广场正在建设中。其中吾悦广五洲交通股票场已经于2014年年底开始运营，是目前青浦新城板块内客流量较大的商业中心，其中商业建筑面积超15万平方米，集天地源股吧购物中心、商务酒店、中心商业步行街为一体，满足版块内人群的基本购物需求。除了这5大配套之外，该板块内还有绿港购物广场、青浦百货、麦德龙、公园路商业街等商业配套。、

名称

周边地铁（17号线）

特色

上海青浦万达茂

淀山湖大道站（直线距离约660米）

45万方商业配套，规划两大室内游乐园。

吾悦广场

淀山湖大道站（直线距离约1.2公里）

2014年已经运行，超15万方商业，集购物中心、商务酒店、中心商业步行街为一体。

富绅商业中心

外青松公路站（直线距离约1.4公里）

家乐福、屈臣氏等百余品牌已经入驻。

崧泽财富生活广场

无

主打“领里中心社区”商业，麦德龙超市、永乐影院等已经入驻。

青浦宝龙广场

汇金路站（直线距离约100米）

规划有商业街天地源股吧、LOFT、商场、写字楼、星级酒店等业态。

泰禾红桥周边配套齐全 小户型低总价房源在售

泰禾红桥位于青浦新城，距离崧泽财富生活广场直线距离约555米，距离富绅商业中心直线距离也仅有1.6公里，除此之外，项目周边还有麦德龙、联华超市等商业配套。该项目周边除了商业配套之外，医疗和自然资源配套也是不错的，项目距离复旦大学附属中山医院青浦分院直线距离约1.5公里，另外，附近还有一个夏阳湖，距离也是在1.5公里范围内，休息时间这里也不失为一个好去处。

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泰禾红桥周边商业配套

泰禾红桥目前在售的主力户型为建面约78-91平2-3房，两梯四户，中央空调、带地暖，均价约40000元/平米。以其中的78平米2房户型为例，总价约312万，首付三成大概是93.6万，价格相对上海的整体房价还是比较有优势的。

这个78平米的户型整体来说还是比较方正的，这个户型最大的特点在于阳台，客厅与主卧之间的阳台是相同的，有足够大的阳台空间，可以根据业主自身的需求改造阳台，在视野效果上也会更好，不仅能够欣赏到小区内天地源股吧部的景观设计，还能够延伸整个空间的大小，使原本面积较小的空间“看五洲交通股票上去”更加开阔。

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泰禾红桥79平米户型图

这个户型在小的细节方面也是做得不错，包括玄关处空间的设计，可以放置衣物和鞋柜等，方便生活。卫生间也是设计成干湿分离，另外卫生间内还设有朝北的窗户，保证整个卫生间不会潮湿，同时卫生间的湿气也不会影响到外面的功能区。

整个户型还是非常不错的，布局紧凑，几乎没有面积的浪费，毕竟对于小户型来说“面积即是生命”天地源股吧，各个空间的面积划分也比较合理，虽然与大面积的豪宅不能相提并论，但是对于这样的小户型来说，合理的户型设计也会在五洲交通股票实际使用中不会觉得空间过于紧凑，整体来说，这样的价格以及这样的户型设计还是很值得推荐的，如果准备在青浦置业小户型，泰禾红桥会是一个不错的选择。