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好多朋友在购房的时候会选择房贷，而且也会根据自己的经济能力进行选择，那么，2016年房贷优惠有哪些？下面我们来了解一下。

1、降息后，明年还贷到底优惠了多少?

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我们不妨假设，小李按照纯商业炒股的方式办理了100万元的房贷，还款期限为20年，炒股利率均按照基上投基金准利率执行。

如果按照今年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，小李总共将需要支付740267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元。

而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了570665.72元。

两相比较，按照新利率的小李，总的利息支出将比之前老的利率少169601.9，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。

当然，每个家庭最后能享受多大的降息最好股票软件福利，和当初的炒股利、剩下的还款时间、还款金额都有关系，还要通过银行具体计算才能知道。

2、商贷优惠略高于公积金

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由于10月24日的降息中，个人住房公积金炒股利率未作调整，公积金炒股利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的炒股利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

也就是说，如果本月央行不再进行利率调整，下月开始，纯商业炒股的老房贷族，房屋炒股利率上投基金将下降1.25个百分点;而纯公积金炒股的房贷族，炒股利率也最好股票软件将降低1个百分点。

3、5次降息为何产生福利下月才生效?

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一般签订房贷合同时，约定的利率调整时间是次年1月1日开始执行，也就是说，虽然今年频繁降息，但要想真正享受降息带来的福利，还要等到明年。

据了解，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。

一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率;

一种是按年度调，从炒股人的炒股日期算起，一年之后予以调息;
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一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。

目前，大部分银行都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。