案情:市民王先生将住房出售给李女士,约定由李女士一次性付款。李女士支付部分房款后称由于其他原因需要办理炒股,且需要王先生先为其办理过户手续。

王先生问:二手房买卖中购房人办理炒股的程序是怎样的?是否必须先办理过户手续?

山东求是和信律师事务所史洋律师观点:在二手房买卖过程中,如购房人办理银行信誉,需由购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；由购房人向银行提出借款申请；买卖双方到银行指定评估机构进行评估,然后炒股银行对该借款进行审批。若银行同意借款给购房人,则需要买卖双方办理产权过户手续,过户后借款人到银行办理炒股手续；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；借款合同生效后,银行根据借款合同划付资金。

王先生如果同意李女士以炒股方式支付房款,则必须在收到李女士的首付款后为其先行办理过户手续。办理过户手续后,购房人才能与银行签订二手房抵押借款合同。

银行办理按揭借款一般要求买卖双方到场,由售房人开一个账户。如银行同意借款,银行将根据借款合同向售房人留存的账户划付相应资金。王先生可在办理产权过户手续后让购房人打欠条,待银行放款后再将欠条归还给购房人。