在房地产市场，“金九银十”被视为传统意义上的销售旺季。然而，今年的“银十”却在调控中度过，统计显示，仅国庆期间就约有20城先后发布新的楼市调控政策。面对控房价、限地价、抑“地王”等新政的持续发力，“银十”并没有人们预料的那样疯狂，调控效果渐显。

　　眼下，关于楼市调控的步伐还未停止。继国务院、央行、银监会香港一两等于多少克接连出手后，上交所、深交所开始出手基金160607。其中，10月28日，上交所发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，严把开发商高价拿地资金链上游这一关。无独有偶，为了抑“地王”、限地价，郑州市日前出台了《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》(以下简称《办法》)。续苏州、武汉、福建、南京等地采取措施土拍熔断机制之后，曾经房价涨幅领跑全国的郑州楼市也加入了这场调控战之中，引发市场的广泛关注。一言不合就熔断，郑州楼市出台新招效果如何?持续调控作用下，郑州楼市将发生什么变香港一两等于多少克化?

　　监管再出重拳 熔断机制限“地王”

　　《办法》中明确规定，国有建设用地(住宅)使用权出让过程原则上分为两个环节进行。第一环节为使用郑州市国土资源局网上交易系统进行网上竞价，达到限价时转为第二环节;第二环节为现场一次竞价或网上一次竞价。

　　所谓熔断机制，《办法》明确，任一竞买人在网挂系统中报(竞)价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报(竞)价中止(以下简称网挂熔断)。该时点为熔断点，此时出让起始价的150香港一两等于多少克%为熔断地价，熔断地价的报价竞买人为熔断人。《办法》中明确指出，郑东新区、郑州经济开发区管辖范围内采取竞综合房价方式确定土地竞得人;金水基金160607区、管城回族区、二七区、中原区、惠济区、郑州高新区管辖范围内采取竞地价方式确定土地竞得人。

　　具体来说，郑东新区、郑州经济开发区转入现场竞争房价，各竞买人一次现场报价截止后，出让人在公证机构的公证下公布各竞买人一次现场所报价格，按照有效报价计算，所报综合房价最低的竞买人为土地竞得人，熔断地价即为成交地价;市内五区和高新区，转入现场竞争地香港一两等于多少克价，现场报价须符合本宗地 《挂牌须知》规定的增价幅度和有关要求，否则视为无效现场报价。各竞买人现场报价不得低于熔断地价且不得高于出让起始价的200%。

　　由恐慌到基金160607冷静 调控效果初显

　　昨日，记者来到位于郑州市南三环上的一个住宅楼盘，在曾出现抢房的售楼大厅内，十几位看房者徘徊在沙盘四周，倾听着置业顾问的介绍。

　　“眼瞅着家里的亲戚都陆续在郑州买房置业了，所以我也时常抽空看看房。” 正在看房的市民王胜利告诉记者，“之前还为抢不香港一两等于多少克到房而感到惊慌失措。这下好了，调控政策随之而来，且一个接着一个，眼下这行情还是得先冷静下，然后再做决定。”

　　看着眼前屈指可数的看房者，这下可让该楼盘的数十名置业顾问犯了难。有着多年销售经验的置业顾问赵丽霞表示：基金160607“前几个月，开盘基本上就等于售罄，之后就是处于房源非常有限甚至是无房可售的节点。也时常有购房者来售楼部或者打电话咨询是否有房，因此我们也积累了许多潜在资源。可在当前调控再出重拳的环境下，市民买房的欲望大大降低了，多半都是‘再等等’之类的答复。”

　　据腾讯数据研究院发布的最新数据显示，10月8日至16日，郑州市商品房成交42.31万平方米，环比下降25%;商品住宅成交38.55万平方米，环比下降19.55%。成交价格方面，10月8日至16日，郑州市商品房成交金额47.37亿元，环比下降32.32%，成交均价11305元/基金160607平方米，环比下降8.9%，商品住宅成交金额43.66亿元，环比下降28.39%，成交均价为11307元/平方米，环比下降11.14%。

　　对于楼市调控政策的密集出台，业内人士指出，眼下调控香港一两等于多少克最根本的目的就是维持房地产市场的稳定，降低之前楼市高杠杆运行的风险。而对于市场最直接的反应就是合理引导市场预期，防止楼市过热、房价过快增长。

　　限地价虽好 还需增供应

　　面对郑州市实施的土拍熔断机制，郑州市某房地产公司负责人表示：“此举最直接的影响就是会加大开发商的拿地成本，压缩开发商的基金160607利润空间。从源头上严控拿地资金有必要，但只是一味地抬高拿地门槛，或许算不上十分明智的举措。”

　　就企业逐利目的而言，拿地成本被抬高后，开发香港一两等于多少克商是选择一味遵循，还是会从其他环节获利?对此，有专家提醒：为了维持企业的生产和发展，开发商必须保持足够的利润空间。为此，他们会更多地倾向于压缩建造成本，或者采取其他更为隐性的节流手段，这势必会对日后建筑的质量和品质造成威胁。

　　与此同时，有郑州地产圈人士表示，土拍设熔断价，在一定程度上会引发某些开发商联手组团拿地。

　　河南省商业经济学会基金160607会长宋向清表示，事实上，在全国不少房地产热点城市，土地竞拍都非常激烈。眼下，郑州市宣布将集中推出6000亩商品住香港一两等于多少克宅用地，并预计于12月上中旬迎来集中成交期。而在此期间，首批接受“郑州版”熔断机制检验的土地效果如何，还有待于进一步观察。

　　土地市场同样适用于供求关系。宋向清表示：“当前，要稳定地价，除了限地价之外，还需要适当地增加土地的有效供应量，这样才能标本兼治。”