【探因】

为什么会限贷如此严厉

“郑州房价涨幅还是比较大，成交量也不小，‘金九银十’以后应该进入淡季，但实际上呢？”一位参与过郑州限购政策起草的政府人士向河南商报记者分析道，从1978年到现在，郑州年均人口增长率约为20%，一年增加20万人，就按人均100平方米算，包括存量房在内，2000万平方米足够了，新房约占1500万平方米中天外汇管制微股票代码。

但实际上，2016年的新房供应量已超过3000万平方米了。这里边，既有炒房因素，也有“实际需求透支”的因素。比如，在市场预期趋涨形势推动下，有些尚未毕业的大学生都开始入市购房。

调控没有达到预期，或者没有接近预期的苗头。12月，中央经济工作会议关于房价有一句最重要的话，“防止房价的大起大落”，郑州就属于房价“防止大起”的一类。

河南商报记者注意到，此次限贷政策升级，一方面既增加炒房的成本，另一方面银行单位“着力做好居民家庭首次购买套型建筑面积在90平方米以下自住房的金融支持与服务”。

中天微股票代码“10月1日调控是‘虚晃一枪’，跟随全国步伐加入限购；随后又有几次小调控，如同‘蜻蜓点水’，因为有很多问题可以通过技术手段规避；但12月21日限购升级已经很厉害，可谓‘一刀封喉’，深入骨髓”。

有业内人士这样分析，“在一轮政策出台后，政府会观察调控效果，如果达不到就会加码。前段时间，是在数据层面让房价回归平稳，随后，会在市场层面上达到真正的回归平稳，让大家的期望值回归常态。”

但限购限贷将持续到什么时间？“只要达到预期、让市民满意，调控就会有所松动，但这个要取决于市场表现，还不能完全下定论。但2017年房地产市场将会外汇管制先步入一段下行通中天微股票代码道，到下半年恢复平稳”。

而另一位资深业内人士则表示，2016年房地产调控与2013年调控有几分相似，提高首付或许不是最后一战，未来仍有很多可能性。但今年限购应该不会太久，或许会在2017年年中有所松动，刚需购房者可趁空档期入手。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析称，郑州限贷升级跟郑州房价潜在上涨压力有较大关系，但和一线城市的调控政策比，还不够严厉，这就要看郑州市场是否会有大的波动。

【影响】

“双限”政策升级后

这些区域也火了

据行业中天微股票代码人士观察分析，郑州180平方米以上户型的住房纳入限购范围后，郑州北龙湖区域将会“降温”，一些购房群体利用金融杠杆来对抗通胀，实现资产保值的办法也会失效。

以外地人购房需求为主的郑州主城区，无论是新房还是存量房，其成交量将大幅度下降。但是，那些刚需盘和非限购区域的住宅楼盘，却因这些政策变化而火得一塌糊涂。

24日、25日，河南商报记者随机到郑州周边区域进行调盘。在靠近西绕城高速的荥阳豫龙镇，部分住宅楼盘早已在今年10月份前后将所推房源销售出去，所剩无几的房源，也吸引了很多客户。还有一个品牌开发商推出外汇管制的精装修房源，更是吸引了一拨又一拨人中天微股票代码看房。

“我们是在十一期间开的盘，恰好遇到郑州的限购政策，由于荥阳不限购，我们这里就一下子来了好多人，数百套房源一次性去化接近九成。”附近某住宅楼盘销售人员向河南商报记者介绍说，郑州限贷政策升级后，连晚上都有人来看房。

河南商报记者多方调查得知，这些区域的房源销售多针对郑州购房者，那些失去了购房资格的，就涌入这些非限购区域。


“郑开大道沿线的一个楼盘前天开盘卖了几百套洋房，连号都排不上，太火了。”一位购房者告诉河南商报记者，一个很大的因素，就是这个盘在中外汇管制牟地界，不限购。