主政重庆多年的黄奇帆在12月30日正式宣布离任，张国清被任命为重庆市人民政府副市长、代理市长。

随着黄市长的离开，重庆房价突然成了热点话题。这源自2010年黄奇帆主政以来，采取多重措施严控房价，使当地房价始终保持平稳，涨幅远低于全国大多数一二线城市。

数据显示，在过去五年里，重建行信用卡积分兑换商城庆GDP增长了98%，居民人均收入增长55%，房价却只增长了1工银平衡基金净值2%。2015年深圳等城市房价大涨，而重庆房价却比2014年还要低。横向来看，重庆房价不但低于厦门、南京、成都、西安，甚至比不上兰州和南宁。

2016年，重庆新房均价开始上涨。据国家统计局数据，截至11月，重庆新房均价同比增长6.5%。但在全国范围内的许多城市中，均价7000多元/平方米的重庆房价，还是极其偏低。

黄市长离任，重庆的房价未来会怎样？

记者采访数位机构和开发商人士认为，建行信用卡积分兑换商城供求关系短期内难以改变，重庆房价很快暴涨不太可能。但从长期来看，重庆房价基数偏低，城市发展潜力巨大，房价存在一定的上涨空间。

提到重庆房价超低，中国指数研究院西南分院认为，首先是重庆的城市高速扩张带来巨大的土地供应。2003-2014年，重庆市各类用地共计成交70064万平方米（约700平方公里），而同期城市已建设用地面积增加了693平方公里，城市扩张速度与土地供应趋势基本吻合。

尤其是重庆主城区在这段时期内明显扩张速度加快，2005年，主城区城镇建设总用地为46建行信用卡积分兑换商城5平方公里。按重庆总体规划，至2020年，城镇建设总用地将达到865平方公里，15年时间内将新增400平方公里的城镇建设用地，几乎再扩了一个重庆。

另根据国土局数据，2011-2015年，重庆主城区工银平衡基金净值共成交住宅用地5673万平方米，可建体量达到1.32万平方米；而从地价房价比来看，重庆地价基本为住宅成交均价的1/3，溢价率仅为5.98%，为十大城市中最低。

这是因为，重庆土地市场的价格受市场机制的影响相对较小，而受政府调节作用较大。控制地价是重庆房地产调控政策的重要部建行信用卡积分兑换商城分，不仅通过增大供应量来降低地价，同时也设置了土地价格的硬性指标，比如黄奇帆任市长时就提出：重庆土地价格不得超过房价的35%。

此外，重庆还有独创性的地票制度，这是指包括农村宅基地及其附属设施用地等农村集体建设用地，经过复垦并经过土地管理部门严格验收后所产生的指标。企业购得的工银平衡基金净值地票，可以纳入新增建设用地计划，增加相同数量的城镇建设用地。

上述因素是从供应端来看。而在需求端，重庆有大量公租房，提供给外来农民工和大学生等，这减少了很多需求。

虽然没有建行信用卡积分兑换商城限购，但重庆是目前除上海之外第二个收房产税的城市。重庆很早就有外地人重庆购房仅限一套，第二套收取房地产税的措施。

这些因素叠加，导致过去多年重庆房价难以上涨。

数据显示，2016年前11个月年重庆商品房住宅施工面积是17629.52万平方米，远远高于上海的78972.21万平方米，天津的6137.9万平方米，北京的5776.44万工银平衡基金净值平方米，潜在供应量还是非常巨大。

中原地产首席分析师张大伟认为，重庆房价短期内暴涨不可能。从内在来看，重庆楼市的供应建行信用卡积分兑换商城量太大，短期内地票制度可能也不会取消，供需关系难以快速改变；从外部环境来看，目前全国楼市都在降温，重庆在别的地方房价涨的时候没有怎么上涨，在降温的时候大概更难以上涨。

不过，重庆今年出台了供给侧结构性改革方案，提出加大土地供应调控力度，两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内。

重庆房地产业内人士认为，这个措施可能会影响未来的房地产供求关系。

另一边厢，嗅觉工银平衡基金净值敏锐的开发商正在加码重庆。12月23日，重庆土地市场共出让3建行信用卡积分兑换商城宗地块，龙湖、中海、保利、华润、万科、融创、金科、华宇等多家企业参与竞拍。其中，龙湖和华宇分别以42.2亿、44.4亿元拿下礼嘉两宗土地，楼面价分别为7437元/平方米、7380元/平方米。

作为龙头房企的万科，也在12月连续两次出手拿地，而拿地区域仍是在重庆热点新兴区域照母山及蔡家组团。

12月27日，14家开发商围绕渝北区中央公园2宗土地展开激烈厮杀，最终华润与金辉成为赢家，同时将中央公园区域楼面价的最高纪录推至6485元/平方米。

戴德梁行重庆公司有关人建行信用卡积分兑换商城士工银平衡基金净值分析认为，重庆楼市的供应量目前还是偏大，但局部热点已开始呈现，包括江北嘴板块，以及集中了20余家品牌开发商的照母山版块，它们代表了重庆房地产的最高水平，极有可能成为重庆主城楼市领涨的新热点和新方向。

就在上周，重庆主城商品房成交10141套，登上全年高峰。晟城地产市场研究部的数据显示，从12月19日到12月25日，主城楼市呈现量价齐升局面，商品房一周共成交10141套，成交套数环比上涨49.0%；成交面积为87.73万平方米，环比上升42.3%；建面成交均价约为7590元/平方米，环比建行信用卡积分兑换商城上升2.2%。