如果你生活在一二线城市，或者说生活在最近出台楼市新政的这些热门城市中。有没有想过你为什么买不起房，或者说别人为什么能买得起房？

　　比如北京、上海、深圳、合肥和郑州这些城市，房价收入比动辄一比几十，一套房子动辄200万，300万，400万。而这些城市的平均工资没有超过万元，一套两居或三居的房子的月供至少得万元以上。对于生活在这些城市网贷之星的中银化工普通人来说，如果你现在没房，你还能还有机会拥有一套房子吗？

　　好了，请原谅我用了上面这个特别幼稚的算法。我之所以这样算，是因为这些城市本轮限购政策明摆着冲着刚需去的，但留给刚需的房价却又如此的高冷，摆在刚需面前的这道难题好像真的有点无解。



　　有哪些刚需能够买得起房子？

　　在这些房价严重偏离平均工资的城市，能够买得起房的刚需，可能是下面这些人：

　　一对小情侣或者一对小夫妻，俩人月收入合计能达到两万元左右，房贷占家庭总工网贷之星资的中银化工50%以下，这解决了月供问题。

　　至于首付，对于刚进入社会的刚需来说，还得靠双方父母来解决。其实如果你不生活在北上深这三个城市，想买套房的办法还是有的。

　　而对于房价超群的一线城市来说，目前的刚需在满足以上条件的同时，可能还得将目标户型和地段下调一点，比如房子买得远一点，或者户型买小一点。

　　最后还有种，在一线城市工作，能够负担得起二线城市的房价，打拼到一定年份后，退回二线城市定居。



　　为什么你买不起房？

　　对于刚需来说，买得起房的原因的确不多，不过买不起房的原因却有很多，我说几种吧。

　　得不到家里支持的纯粹小白领。这些人收入可能够扛得起月供，不过就是缺乏首付款，攒首付款的过程也是房价上涨的过程，而且是首付越来越赶不上房价。这种情况有点残酷，说白了，处于社会中低层。

　　还有一种，收入跟不上房价。收入连月供都无法承担，买房的确是件难事，你需要做的就是尽可能弥补这种差距。如果差距越来越大，最终的结果：逃离北上深。

　　另外，如果你是个单身，买房可能压力挺大。网贷之星在大中城中银化工市，更现实的选择是两个人共同买房共同还贷，这种情况不仅收获了一套房子，更收获了一份婚姻，这份婚姻可能比那种找个有房的对象直接结婚更加牢靠，因为它经受了现实和感情的双重考验。

　　还有一种最悲催了，那就是被政策坑了的人。这群人辛苦攒下的钱可能快要赶上首付了，但一纸限购令就让他们与买房无缘了。政策属于偶然性的因素，但在偶然中也有必然，只要房价上涨过猛，这些城市面临政策打压的可能性就越大。



　　未来要不要买房？

　　就当下一二线城市来说，这些城市网贷之星人口不断涌中银化工入，城市人群结构不断优化升级。吸引人的地方，各种其他资源也自然不会缺。相对于有限的房地产供给来说，一座城市常住人口（含外来人口）中的上层人数的购买力决定了房价的整体水平和涨幅。而这些人群的购买力却不是主要来自于工资，更多来自于资产性收入。

　　在这些城市买房已经不是单纯的买套房子住了，买套房子更像是一种竞争，一种能否在热门城市立足的竞争。为了买房，各种资源都要流动起来。而正因为如此，房价才有可能突破人们对房价上限的预期，一步步“长到天上去”。

　　为什么房价收入比越来越鸡肋，原因就在网贷之星这里，对于一中银化工座靠本地人支撑起房价的城市来说，房价基本上和本地工资水平挂钩，而对于人口吸引力大的城市，外地高收入人群的流入就会打破这种平衡。

　　而这又牵扯到一个房价周期问题，房价的大周期主要由城市化和人口老龄化决定。一旦这两者逐渐触及天花板，那些在就业机会、社会公共服务等方面具备持续吸引力的城市，房价必然有着强烈支撑，房价可能会出现短期调整，也可能会因为供应过多而出现短暂性的住房空置率过高的情况，但调整过后，房价仍然会重新启动。对于真正的热门城市来说，房价更多表现为易涨难跌和涨多跌少。



　　就房地产来说，效率的重要性可能远远大于公平。房价合不合理不是由每个个体购买力决定的，而是由实际成交价决定的。这些成交价有可能是富裕人群制造的，总之有人愿意买单，原因就是这个城市的各种机会满足了他的诉求，比如更效率的出行方式，更多的创富机会，更好的医疗教育水平等等。

　　热门城市的也会选择人，而方式可能是房价。那些能留下来的人，要么是具备战略眼光的人，早早进场，要么是具备较强竞争力的人，随时可以进场。房价已经实际成为大城市的入场券。

　　而那些房价靠炒作起来的城市，房价有可网贷之星能和收入水平重中银化工新挂钩，也有可能长期在低位徘徊，人员的流失导致需求的萎缩，这不是政策刺激能解决的。为什么现在三四线城市无法真正实现去库存，即使搞了一些货币化安置等方式，但本地需求本质上仍然十分有限，难以消化大片的空置住房。