明日大盘预测_周转贷款

开发商开发的楼盘，很多收入底层的人是买不起的，很多人会选择保障性住房，接下来微适网小编给您分析一下，保障性住房建设的必要性：

一、保障性住房建设的必要性

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从社会角度看，住房是人类最基本的生存需要，许多国家把获得适当住房的权利视为一项基本人权。从经济角度看，住房作为一种商品，具有消费品和投周转贷款资品的双重属性，可明日大盘预测以在市场上交易。市场机制并不能自发地满足社会各阶层居民的住房需要，这使得政府必须对房地产市场进行适当的干预，满足社会各阶层获得适当住房的要求。对中低收入和最低收入群体的住房保障是绝大多数国家在经济发展、城市化进程中不可回避的一个现实问题。
与一般的商品房相比，保障性住房有以下几个鲜明的特点：第一，供应对象特定。保障性住房的供应对象是严格限定的，只有符合条件的中低收入和最低收
入人群才具有申请资格，一般采用人均住房面积、家庭户收入等准入标准。第二，限定户型面积。对于不同的申请对象，严格界定其适周转贷款宜申请的户型和面积，以实现公平分配。第三，享有政明日大盘预测策支持或优惠。保障性住房建设中，政府会提供一系列的政策支持，从而降低保障性住房的建设成本和减少被保障对象的住房支出。
我国目前的保障性住房主要包括经济适用房、廉租房、公共租赁住房三部分，再加上棚户区改造部分，就构成了保障性安居工程。另外，两限房(限房价、限套型普通商品住房)由于其在供应对象和享受政策优惠方面与保障性住房有类似之处，从严格意义上讲属于政策性商品住房，因此，在数据统计中有时也将两限房包含在保障性住房以内。比如2011年新建的1 000万套保障性安居工周转贷款程就包括两限房和经济适用房200多万套、廉租房160多万套、公共租赁住房220明日大盘预测多万套、棚户区改造住房400多万套。
从我国住房制度演变的过程来看，坚持住房商品化、市场化和社会化改革目标是正确的，但向这个目标迈进的过程应该是一个渐变的过程，政府应当提供足够的适合中低收入居民购买的住房和适合最低收入居民租赁的住房，以便对支付能力不足的中低收入家庭和缺乏支付能力的最低收入家庭提供住房保障。这不仅是为了家庭的利益，也是为了确保社会和谐、提高公民健康水平和教育水平、促进城市社会经济的协调发展。在建立城市中低收入家庭住房保障体系过周转贷款程中，政府作为住房保障政策法规制定、投入、组织实施和调控的主体，必须发挥主导作用。从国外保障房建设的经验看，明日大盘预测强化政府主导作用是健全和完善住房保障体系的基本前提。全面解决住房问题不能完全依赖市场，市场本身不具备匹配住房供求结构的能力。在没有任何约束的情况下，房地产企业的目标必然是利润最大化，倾向于修建大户型住宅，与普通居民的住房需求存在较大的偏差，削弱了中低收入居民购房的可支付能力。因此，政府应该充分发挥宏观调控职能，以管理监督
者和直接参与者的双重身份干预住房市场，这有利于遏制商品房价过快增长，弥补市场失灵，调整住房供周转贷款应结构，增加中小户型住宅供应，以满足中低收入和最低收入住房困难家庭的基本居住需求。
二、保障性住房建设面临的资金问题

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我国建设保障性住房过程中面临的最棘手的困境就是资金短缺问题，这是制约保障房建设的最大障碍。“十二五”期间，为解决中低收入家庭的住房问题，国家提出2011—2015年建设保障性安居工程3 600万套的庞大计划。但是保障性住房可持续建设资金筹措问题引起人们的关注。以2011年1 000万套保障性住房开工计划为例。据住建部估算，完成1 000万套保障性住房建周转贷款设目标需要的建设资金将突破1.3万亿元。其中，中央财政明确保障的投入规模为1 030亿元，占当年全部保障房建设预估投资量的10%，此外，计划由省级和市县政府承明日大盘预测担4 000多亿元，而剩余的8 000多亿元要通过社会机构投入和被保障对象以及所在企业筹集。对于后面两项资金，如果不进行全面系统筹措，要想保证其资金来源几乎是不可能的。以地方政府资金为例，保障性住房的主要资金来源于土地出让金收入。按照规定，土地出让净收益用于保障性住房建设的比例不低于10%。有关研究认为，国内一线城市中心区的土地出让金收益率大概周转贷款在20%左右，偏远区的收益率约为40%，而二三线城市则更高。如果按照30%的平均收益率来计算，2010年全国土地出让收入为2.9万亿元，地方政府可拿出用于保障性住房建设的资金约有870亿元(地方政府明日大盘预测可支出的土地出让净收益资金测算值为土地出让收入×30%收益率，再乘以10%的支出比例)。这样计算的话，除去已有的中央政府1 030亿元的拨款，而国家开发银行也将提供1 000亿元炒股支持，地方政府可拿出870亿元土地出让收入，在未包含可能利用的社会资金的情况下，地方政府和社会层面的资金还须补充1万亿元左右。进入20周转贷款12年度，此前已开工的保