还有10多天，2016年就结束了。2017年，楼市走势如何呢？看看这些权威研究机构和大咖的观点呗。

1、民生证券：一线城市房价仍将刚性上涨

国家统计局原局长、民生证券首席经济学家邱晓华11月26日表示，未来房地产市场将呈现分化局面，一线城市房价仍将刚性上涨。
<华商策略基金br />邱认为，房地产行业井喷的增长期已经结束，下一阶段可能是一个返程投资平稳增长期。换句话说，如果上一阶段是20%，30%这样的增长，下一阶段可能会降到10%左右的增长，这个增长期还有10年左右。

邱称，未来房价高与低与以下三个因素息息相关，首先是人气，第二是活力，第三是环境、生态。从这样三个特点出发，不难得出结论：一线城市房价会继续保持刚性上涨态势，二三线的明星城市会继续保持相对好的态势，那些适于做文化旅游地产的地区，以及未来一部分农村，房价也会逐步地抬升。

2、中金公华商策略基金司：2017房价不会跌

中金公司研究部分析员张宇认为，2017 上半年房价将维持平稳，下半年将重回上升趋势。新房市场开年将返程投资出现显著负增长，但随后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。

一、二线城市：销售均价在2017上半年将维持平稳；销售面积在2016 年四季度和2017年一季度预计同比下降30~40%，2017年二季度以后降幅将缩窄到10~20%。预计销售均价和销售面积将在2017 下半年重现正增长。

三、四线城市华商策略基金：2017 上半年，销售均价有望同比增长5~10%，销售面积同比增长10~15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2017 年年中时减弱。

张宇认为，在行政措施干预下，2016 年四季度和20返程投资17 年一季度新房销售均价表现将持平，但预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势：

一、首先是开发商资金充裕；

二、其次，一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决；

三、高地价。

3、中信证华商策略基金券：2017房价不会明显下降

中信证券研究部在《房地产行业2017年投资策略》报告中预计，2017 年商品房销售明显回落，房价基本稳定，开发投资仍维持正增长。

目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，受政策影响很难继续提升，2017 年可能迎来按揭炒返程投资股利率的向上拐点。因此，明年商品房销售可能出现明显下降。

尽管2017 年市场销售降温，房价却有可能保持平稳态势，并不会出现明显的下跌。基于三个原因：

一、开发企业的资金较为宽华商策略基金裕，政策的举措较为理性，低利率环境仍然存在。

二、政策虽然志在防范房价上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。

三、一松一紧，频繁转向的政策有损威信，房价大幅下降也不是政策调控的目标。

4、方正证券：房地产小周期、小幅度回落

对返程投资于2017年的房地产走势，方正证券首席经济学家任泽平表示，国庆期间房地产调控政策密集出台，10-11月房地产销量大幅回调，考虑到从销量到投资的传华商策略基金导时滞为6个月左右，房地产投资的回落可能要到2017年2季度前后。

但是，预计这一轮房地产投资回调幅度可能不深，预计2017年房地产投资增速1%-3%，主要的原因是前期房地产投资增速主要受一二线城市推动以及三四线城市去库存超预期。

任认为，未来房地产小周期回落但幅度不深，投资增速起的不高下挫力不大，补库存和中美财政共振会部分对冲房地产投资下滑的影响。

5、国泰君安：2017年房产返程投资投资非寒冬

国泰君安近期在报告中表示，随着国庆华商策略基金节多城调控政策的密集出台，标志着房地产进入新一轮的限购周期，短期将不可避免的需求产生抑制。

政策面上，短期调控预期仍为收紧，政策态度在2017年不确定性较大，主要取决于2017年上半年的宏观经济和楼市运行情况，在对经济下行的容忍度增加的情形下，调控政策整体收紧预期较高。

国泰君安同时表示，房地产投资2017年亦非寒冬。货币政策预计仍然维持宽松状态，因此不必过于担心房地产板块下行的风险。

货币政策会系统而广泛的影响对房地产市场的预期，因此在货币政策仍然宽松华商策略基金返程投资的预期下，叠加整体经济下行压力较大，房地产作为支柱性行业，大幅调整可能性较低。

国泰君安预计，受2016年高基数影响，2017年房地产投资整体增速下行压力较大。预计增速在2%以内，销售额同比增速在10%以内。

6、瑞银证券：本轮调整幅度比2014年温和

瑞银证券表示，今年强劲的房地产销售透支了部分未来需求、且房地产调控措施不断出台，这意味着未来房地产活动很可能走弱。

从基本面来看，我国住房自有率高、且城镇化速度在放缓，应无法华商策略基金支撑销售如此强劲的增长。居民也提前透支部分购房需求，主要是担心未来房价过高、返程投资或把握税费和炒股成本较低的时间窗口。

瑞银预计到今年年底和明年房地产销售会更明显地放缓，2017年增速放缓至0-2%。随着2017年房地产销售增速明显下滑，预计届时建设和投资也将放缓。

瑞银表示，本轮房地产市场调整幅度应比2014-15年更温和。基于几个因素：

一、决策层并不希望房地产市场大幅调整、拖累增长，因此到目前为止的房地产调控措施整体较为温和、且因城施策；

二、房地产库存水平已较两年前全面下降；

三、今年房地产建设和投资的回暖缓慢且温和，因此之后的下跌幅度应不会超过20返程投资14-15年。

分析师指出，房企战略分化的依据是，一二线城市在未来5年将持续面临供应短缺。

而房企资金充裕、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决、高地价”三大推动因素将支撑房地产在明年下半年重回上升趋势。

7、安信证券：2018年上半年房产去库存将基本结束

在华商策略基金安信证券12月15日举办的“2017投资策略会”上，安信证券首席经济学家高善文认为，以现在的存货去化速度估计，全国范围内普遍的房地产去库存化将在2018年上半年基本结束。

高称，大约再过一年多，房地产的高库返程投资存问题，就会得到全面的、根本性的解决。由房地产高库存导致的很多经济层面上的扭曲，会得到全面的修正。

在房地产需求层面，中国在2010年之前经历了城镇化，人口向大中小城市的平均流动速度差不多，但是2011年前后，中国开始从城镇化转入都市化，人口流动开始表现出强烈的选择华商策略基金性，集中流入一部分大城市和特大城市，离开大量的中小城市。

高善文称，这一轮房价上涨，不能简单理解为流动性过剩，它是由更基本的人口和刚需所维持的情况。

面对人口的流入和需求的上升，在土地供应不能响应的条件下，这种压力就会全部转化为地价和房价的上升。
<返程投资br />高善文举例称，统一用中国口径算，北京、深圳和香港居住用地占城市建设用地的比重均为20%左右。这一比例在伦敦、纽约、首尔和东京等地均在40%以上。

因此，当前用泡沫论来解释房价上涨，华商策略基金很可能是比较肤浅的。泡沫论背后存在着房地产市场更深刻的扭曲，这一扭曲来自于土地的供应没有竞争性，把土地和房价推到非常高的水平。这种供不应求的压力，正在房地产市场上生动地、一轮一轮地表现出来。

未来，这些问题能得到根本的解决吗？高反问：未来，北京上海和深圳会大量放开供地吗？未来，人口会停止流入这些城市吗？如果回答都是负面的，那么指望房价掉下来是非常困难的。<返程投资/p>