这是一套2001年造好的房子，位于1楼，面积133.45平米，价格高达558万。买房时，房东庄阿姨介绍，因为房子挨得近，日照平均时长仅1到2小时，这房子你们要吗？

　　“要要要，买买买。”

　　买主雷阿姨只看了一次房子，就拍板决定，花这么大的价格，买下这套有点阴暗潮湿的民族证券大智慧房子，值的。为啥？

　　因为这套郭天宁房子的地段实在好，吴山脚下，饭后散个步的话，10分钟不到就能走西湖边。

　　雷阿姨是老杭州了，她自己也一直住在这片区域的，现在儿子要结婚，她正急着要买下一套婚房，算是一眼就相中了这套房子。

　　一开始，交易很干净利落。今年10月14日，双方找到一家中介公司，签下《购房意向书》。两天后，20万意向金就打到了庄阿姨的账户上。接下来，大家就等着在25天内签好《房屋转让合同》，给钱，过户……

　　然而，这民族证券大智慧事情就在签《房屋转让合同》前出了幺蛾子。哦不是，是有白蚁来插足，且现在，白蚁已彻底搅黄了这笔买卖。

　　原来，雷阿姨付了意向金后，心中甚是挂念这套房子。隔了几天，她跟中介要来房子钥匙，又去上门去看房子。

　　物业和隔壁邻居对雷阿姨都很热情，主动来跟她聊天。“这房子你买下来了？花了多少钱啊？”

　　听到雷阿姨报出的558万的价格，隔壁邻居，隔壁邻居楼上的邻居，以及物业，都说：“哎呦，你被骗的嘞，房子你买贵了，这房子有白蚁的。”

民族证券大智慧　　“你介个晓得的？”

　　“因为不光他们家有，我们家里也有，而且就1楼2楼有，再上面就没啦。”邻居们说。

　　雷阿姨还有点不确信，郭天宁找来杭州英朗白蚁虫害有限公司做了查验。这一查，她才知道，屋子里有3、4个白蚁窝点，主要分布在卫生间、门框等位置。

　　这下雷阿姨也觉得，房子有白蚁，是有重大瑕疵，买房的时候房东怎么能不告知的？“我花了这么大的价钱，买个有瑕疵的房子怎么行？”

　　于是，10月18日，雷阿姨、庄阿姨、中介坐到了一起。雷民族证券大智慧阿姨想要在《房屋转让合同》里加上一条款：如果房子出现白蚁或者白蚁的痕迹，庄阿姨需要赔偿购房款总价的20%。

　　对此，庄阿姨表示不同意。

　　雷阿姨又提出，“那意向金还我，这房子我不买了。”<郭天宁br />
　　庄阿姨也没同意，“《意向书》都签好了，哪能这样违约的？且房子有白蚁的事情，我也是不知道的。”

　　在中介那里没谈拢，雷阿姨决定跟庄阿姨法庭上见。

　　今天上午，上城区法院11号法庭，开庭审理了此案。不过两位阿姨都没民族证券大智慧有出庭，都由各自的代理律师到庭。双方就，房子里是否有白蚁，最后转让合同没有签，责任到底在谁这两点上，分歧很大，庭前调解因此失败。

　　原告雷阿姨的代理律师说，白蚁的活跃期是4、5月，雷阿姨看房是10月，是没法用肉眼看到白蚁的，但是专业人士一看，就发现屋子里有不少白蚁痕迹。并郭天宁且他提交了一份《有害生物防治报告》，以及该房子里存在白蚁痕迹位置的照片，来证明该套房子里存在白蚁。

　　被告庄阿姨的代理律师则说，房东在多年前买下房子后，自己住过也出租过，最后一次出租到2015年年底，民族证券大智慧后为卖房而腾空了房子。期间自己从没有发现过白蚁，租客也没有反映过有白蚁。

　　且被告代理律师提供了2001年的《房屋竣工验收合格证》，证明房子是符合国家标准的，没有质量问题。同时指出，目前房子还没过户，原告做的白蚁检测、拍的照片，被告都是不知情的，所以无法确认所拍照片是否是被告的房子。

　　对此，原告代理律师说郭天宁，庄阿姨住在同一幢不同单元楼的6楼，对这里的房子情况应该是了解的。“房子里有白蚁，不仅会对屋内木材造成损害，还侵蚀房子的钢筋水泥，属于重大瑕疵。是被告隐瞒重大瑕疵，民族证券大智慧才导致交易无法继续进行。”

　　被告代理律师则说，是否有白蚁并不影响房屋转让合同的履行。因为就算有白蚁，也是自然情况，有可能是装修时带来的，或者是从外面飞进来的，这不是房屋质量问题。

　　“且原告自己也住在同一小区中，也应该是了解，西湖边的房子的白蚁情况。且白蚁的危害没有像原告说的这样大，请白蚁防治所来处理就行了，不构成撤销房屋合同的条件。”被告代理律师指出。

　　本案没有当庭宣判。