面对急剧下降的成交量，开发商会开始降价吗？但目前来看，开发商还是非常“坚挺”。无论是东部城区还是西客站片区，开发商和置业顾问均表示房价不可能出现下降。而部分拥有优质学区的二手房，房主更是底气十足。但没有了成交量做支撑，开发商的底气还能撑多久呢？



东部城区：原本想年底卖完 现在看要再拖一年

调控政策出台一个月后，唐冶申能股份股吧片区中部一处楼盘的置业顾问小东这两天又开始忙碌起来。楼盘东区、西区的十多栋楼在10月25日取得了预售许可证。“闲了一个月，终于有房子卖了”。29日，售楼处迎来了近期少有的热闹，几乎没有空余的座位。不时还有全家老小一起来看房，售楼处的置业顾问几乎没有人闲着。

小东说，这一次开盘房子单价基本与调控前差不多。和唐冶片区等一平米售价已经过万的楼盘比，这里临街的3栋房子，小三室11层楼的单价约8390元，小区楼王位置的8号楼的三室房售价则要11000元左右。这个价格比今年三四月的不到6000元一平华夏回报002001米贵了不少，但是基本保持了9月的价格。

售楼处申能股份股吧人不少，但是调控政策提高了首付比例，再加上房价不低，一些刚需购房者都在犹豫，成交量并不高。一对小情侣和置业顾问聊了半天，但最后还是放弃了小三室的选择，听从了置业顾问的建议，开始看两室的房子。“我们的需求实在是太‘刚’了，之前没有凑钱买，现在抓紧来看看。”但是，当他们看了看置业顾问算出的房贷，坦言自己每月收入的流水很可能不够。

在雪山片区章灵附近的一处楼盘，则显得非常冷清。原因是有预售证的楼盘早已售罄，而下一批需要等到本月中旬开盘。“开盘的均价估计在华夏回报00200111000 元，之前是10000 左右，位置靠近山更好一些。对比周边的楼盘，这个价钱不算太高。”置业顾问表示申能股份股吧，该地东部高新、汉峪还有一些拆迁的人，这部分购房者的需求还在，房价不太可能跌，不过也不太可能出现之前那样的疯狂涨价。

“疯狂的时间已经过去了，现在进入了观望阶段。投资客减少了20%，刚需和改善性的购房者在观望。成交量下降了很多，访客少了一半。”东部一楼盘的负责人说，根据原来的销售计划和限购前楼市日光盘的情况，他所负责的楼盘后续还有2000多套房子，原计划今年底明年初就卖完，现在看来，得等到明年底。
华夏回报002001
但不少楼盘负责人均表示，降价是不可能的。有购房者询问东部的房价是不是降了，有置业顾问则找出了济南本地所谓知名楼市公众号的一篇文章，表示降申能股份股吧价不可能。

西客站片区：部分被退回的房屋价格出现微降

东部房价一路疯涨，不少刚需购房者尽管上班不便，也被迫转向西部。老家济宁泗水的姚女士，因孩子选择在济南工作，一直就有买房的打算。

“本来打算在东边买，认筹金都交上了，但开发商说9月15日开盘，却拖到了10月7日，价格也从交认筹时的13000元，涨到了开盘均价16500元，硬生华夏回报002001生逼我转到西部。”姚女士说，她最终以7500元左右的价格在西客站片区买下一套住房。

10 月30 日，记者在西城几家售楼处看到，和9 月相比，尽管看房人数有所下降，但申能股份股吧西部房价似乎并未下调，有的反而还在缓慢上升。10月30日下午，中建锦绣城置业顾问介绍，9月28日3期17号楼开盘时，均价8500元。10月2日限购令出来，10月23日3号楼再开盘，均价已经涨到9000，且开盘当天就只剩下1-4层和顶层的尾盘了。

一位济南房地产业内人士说，今年房价再下降的可能性很小，因为今年从2月底到9月底市场太好华夏回报002001，大多数企业都已经完成任务或接近完成任务。“从调控开始，一般情况下也要一年半载的才能产生效果。政策继续收紧的话，我估计最早也要到明年五六月份，才有可能出现降价的情况。因为全国性的房企都有全年任务、半年任务，如果明年上半年任务完成申能股份股吧很差的话，可能五月份就着手降价。”

因调控实施，不少楼盘出现了退房的情况。10月30日下午，经十路与二环西路交会处财富壹号售楼处，记者刚走进去，置业顾问就介绍说，目前在售的几套165平的户型都是10月份别人刚退出来的。“限购嘛，本地四套外地二套没法网签，客户就把房子退掉了。”

同样在西客站片区济水上苑售楼处，置业顾问也说：“调控后买的肯定少啦，第一首付拿不起的，第二被限购的，都放弃了买房计划。我这边就有个客户，当时买的120平，刚退房，昨天刚给他在房管局撤了备案。”

这些置业顾问表示，退出的房子售价会比在售房低申能股份股吧一些。但他们也表示，总体来说降价是降不了，只能是涨得相对慢一点。“中秋节那天我们一天涨了三次价，10月份以来就没这么疯了。”财富壹号置业顾问也表示，“比如调控之前我们卖12000元，明年初再开盘卖13000元的话，就已经很好了，如果没有限购，我们可能开到13500元或140华夏回报00200100元。”