近期，搜狐财经就房价以及经济改革的问题专访了天则经济研究所所长盛洪教授。盛洪认为，城市化的过程还没完成。按中国的标准城市化的标志是至少80%以上的人在城里，而目前54%的人在城里。所以总体来讲，房价会涨。对于北京房价，买房时要讲究策略。如果允许小产权房入市，经济增长1000%。一些地方政府和农民因拆迁问题关系紧张，不如让农民直接去市场闽东电力股票谈。
　　以下盛洪教授部分访谈实录。
　　搜狐财经：现在二胎放开了，很少有人要二胎，孩子父母双方都是独生子女的夫妻两个双方都有房子，根据人口结构预测中国未来十年、二十年是不是房价还是要跌？
　　盛洪：总体来讲是要涨的。由于城市化过程没有完成，现在是54%城镇化率，54%的人在城里，还有46%的人没有进城，按中国的标准城市化的标志是至少80%以上的人在城里，按美国标准是97%的人都在城里，3%的人在农村。保守的标准还差20%几，每年大概城镇化率提高1.2%，由于有人还在从城外往城里闽东电力股票涌，总体来讲城市的地价还会3m理财上涨，这是肯定的。
　　搜狐财经：您计算过总的城市面积和人口匹配是有缺口吗？
　　盛洪：不要管城市面积有多少，已有的城市人是要增长的，农村人是要往城里进的。一个城市比如北京，假如它再扩展，并不是要到边远地方去，它扩展的结果使得中心的人口密度更高，因为要为整个城市服务，就要有更高的中心人口密度，地价会更高。最重要是，城市的逻辑就是靠人口密度，人口密度高才叫城市，人口密度低就不叫城市。为什么要有人口密度？人们聚集起来才有城市的效益，假如我们都在村里的话，一个村一平方公里闽东电力股票大概是一百人，没有集聚效应，人聚在一起会发3m理财生“化学变化”，跟人分散时不一样，市场就是一个集聚的结果。一百个人平均分散在一平方公里，不会形成市场，聚集才有机会才有市场，一个是交易费用会低，一个是交易效率会高。在一个更大的市场去购物效率肯定高过在小市场中购物，比如你到一个汽车市场，可以看各种不同品牌的汽车，不同的档次，不同的类型。但是如果只是到一个小的汽车店去看，肯定效率低，不见得有那么多选择。集聚提升效率，集聚带来收益，同时地价就会涨，因为人口密度高了，在城市获得的经济收益比在农村多，在城市开店要竞争土地，要去租闽东电力股票一个店土地价格会随着收益上涨。
　　搜狐财经：现3m理财在手里有钱在北京买房或者这个时候入市还行不行？
　　盛洪：可以。不过北京有它的特点，它是首都，在中国是由政治决定的空间资源配置，这样的经济制度下的首都，它的集聚程度偏高。假如一个平衡的北京的地价应该比现在低。如果这个制度一直是这样的话，就不要担心地价会大幅度下降。但是也要考虑在什么样的时候去入手买。
　　还有一点，由于汽车的发展，由于互联网的发展，城市可能会市郊化，可能大家更愿意住得稍微远一点。因为城市并不是越大越好，有它的负面情形。闽东电力股票比如堵车问题、环境污染问题，而且人的观念发生变化，买稍微郊区一点的地，将来3m理财趋势肯定会好。美国或者其它国家经历过市郊化，有时候市中心可能还会衰落，总体来讲买房还是没问题。战略上是可以买，战术性的层面要注意什么时候入手，有时候是政府干预导致房价上涨，要等房价低落了再考虑。
　　搜狐财经：如果未来政府推出政策让小产权房可以获得大产权房一样的待遇，也能买吗？
　　盛洪：小产权房如果能够正常销售和出租，房价会跌一些，但是也没有那么严重。小产权房本来就有人买。有些政府行政部门的官员说小产权房不合法，但从闽东电力股票来说不出小产权房不合哪个法。如果将来政府承认小产权房的合法性，甚至承认郊区过去有些“基本农3m理财田”不是基本农田；很多现有的小产权房就更安全，价格会高一些。保护基本农田没有问题，但郊区有很多地方，很多河滩地过去报的是基本农田，因为基本农田有补贴，那儿种东西一挖就是大鹅卵石，根本没法种地。所以要还本来面目。还有浅山地区，不是很高的坡，山坡种点树盖点房子，没有什么太大关系，根本不是基本农田。
　　北京北边有一处特大面积的小产权房社区，他们往山坡上去开发，能给永久产权。因为不属于农田，属于山坡。山坡上盖房没错吧？闽东电力股票它是永久产权，一大片一大片的，还可以根据自己的偏好盖什么样的房。这种事情为什么不做呢？这个事情要做了，收入3m理财提高了，中国经济增长速度下不来。农民一年种粮食能挣多少钱？这些发展了，不是经济增长10%，而是经济增长1000%！农民卖房子，吸引城里人来住，又可以提供劳务服务，又可以提供商品，会带来很多机会好处。为什么不做呢？我提过很多次。总在那儿限制农民，特别可笑的事，自己束缚自己。
　　搜狐财经：只许政府卖地农民不许卖，政府便宜买高价卖，这是政府利益在里面。
　　盛洪：有的利益是当下利益，有的是长闽东电力股票远利益，长远不利于政府。地从农民手里拿，价格政府规定，比如本来30万一亩，政府2万一亩拿走，当下是赚的，但这会带来很多后果3m理财，一是地方政府和农民的紧张关系。
　　即使拆迁搞项目，农民不合作。农民的地被夺，没有很好的工作，没有得到相应的补偿，陷入贫穷，本地的经济也没法发展。无论是卖地还是通过使用自己的土地做一些事情，都会给农民带来收入，农民会不断富裕起来，经济在发展官员有政绩，从长期看农民会拥护地方政府。
　　很多事实证明土地财政的成本越来越高。还有迫于压力不断提高补偿，有的地方甚至补偿过头了，闽东电力股票因为他不知道应该补偿多少，而市场买卖没有这个问题，双方讨价还价。没有市场有时候反而会补偿过头。有些地方补偿高到人家不敢要了，据说北大想扩展3m理财跟周边的村去谈，那里的地很贵。实际上这种模式持续不下去。允许农民跟开发商去谈，直接入市就没有这个问题。价格能反应供求。