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郭一薇_361期货论坛

2020-09-02 10:38:13 外汇110
郭一薇_361期货论坛自合肥楼市限购政策发布以后,全市的二手房市场都遭遇到了很大的影响。根据本站走访了解,位于滨湖的二手房门店已经出现了小面积的“关门潮”,在其他区域,政务区、蜀山区的一些门店二手房成交量十分惨淡,个
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自合肥楼市限购政策发布以后,全市的二手房市场都遭遇到了很大的影响。根据本站走访了解,位于滨湖的二手房门店已经出现了小面积的“关门潮”,在其他区域,政务区、蜀山区的一些门店二手房成交量十分惨淡,个别门店在限购后的成交量至今为0。
二手房市场冬天来临 部分门店0成交

在合肥的二手房市场中,限购前,滨湖、政务、蜀山等区域一直是二手房去化的主力战场,一房难求的现象十分普361期货论坛遍。但郭一薇是从限购开始,这些热门区域中的二手房门店都遭遇了严重的销量下滑。

位于政务区链家地产唐经理介绍:“限购后,政务区的二手房挂牌量上涨了2成,但是成交量却出现了下滑,现在每月的成交量仅在10套左右,下滑了3成左右。”同样在附近的另一家合链地产,限购之后的成交量也出现了一定下降,每月的成交量也仅在10套左右。

而在蜀山区的部分二手房门店中,甚至出现了0成交的现象。位于贵池路附近的冉冉地产,据该门店工作人员介绍,限购之后不仅没有成交量,每天的客户到访量也很低。而在兴园小区附近的几家门店中,限购的成交量也都在个位数,销量下滑的幅度361期货论坛达到了5成左右。<郭一薇br />
除此之外,在新盘云集的滨湖区,二手房门店更是面临十分严峻的销售困境。位于佳源巴黎都市(相册 户型 价格 动态)附近的二手房门店中,在11月初期,有三家二手房门店关门大吉。据合肥中皖辉达房产经理程国安表示:“很多中介没有客户没有成交量,撑不下了只好倒闭。”


市场价格坚挺 本地人成为去化主力

从目前合肥全市的二手房市场来看,在成交量出现较为严重的下滑趋势下,各区域的二手房均价却一直较为坚挺。

蜀山区科学大道附近的美诚地产陈经理介绍:“现在蜀山区的二手房均价361期货论坛多在14000元/㎡左右,华地郭一薇紫园(相册 户型 价格 动态)、淮矿馥邦天下(相册 户型 价格 动态)等新盘的二手房均价略高,约在1.6-1.8万之间,限购之后的价格依旧比较坚挺,没有因为销量的下跌而出现价格波动。”

同样在受限购影响较大的政务区,区域的二手房均价多在2万每平米以上,区域优势明显的房源均价更是达到了26000元/㎡左右,与限购前的区域均价相比没有任何的浮动。

在购房人群中,目前的二手房购买人群依旧是以本地户口的购房者为主,政务区链家地产唐经理表示:“限购下很多外地客户受限制买不了房,所以本地户口的购房者成为现在的361期货论坛购买主力,因为政务区的区位优势明显,二手房郭一薇选择上也多是以改善住宅为主。”

在蜀山区大溪地(相册 户型 价格 动态)附近的二手房门店中,本站了解到,购房二手房的人群基本都是以本地户口为主,由于楼市投资客的减少,目前购买二手房的购房者多是用于自住,以改善户型为主。

二手房或量跌价涨 各区门店将面临重新布局

据了解,今年1-10月份,合肥的二手房市场成交量和价格增幅明显,但是在限购之后二手房成交面积的环比跌幅达到了47%,同样价格的上涨幅度也只有17%。“限购对外地人的限制,以及本地购房者的观望都是导致二手房成361期货论坛交量下降的主要原因,整体市场可能还是量跌价涨。”合肥房郭一薇地产协会副会长李慧秋表示。

合肥美诚地产营销有限公司副总经理谢硕认为,目前合肥市场的二手房成交量下降在短期内将一直延续,“现在二手房的价格普遍较高,购房者对于价格的吸收消化需要一段时间,但是整体的价格将趋于稳定,个别房源可能会出现价格回落的情况。”

同样,0551房产经理董经理表示,限购之后二手房成交量下滑是必然的,可能在3个月后会有所回落,价格可能还会保持小幅增长。

而对于一些成交量低的门店,限购的冲击下,或许不得不面临关门和行业的重新洗牌。“小门店361期货论坛的关门潮很有可能出现,一些门店的抗风险能力差,限购下成交量低,长时郭一薇间的亏损必然会加速关门,同样一些较大的企业,也会在这轮冲击中重新布局门店。”谢硕表示。

“二手房门店的门槛低,所以行情好时扩张蔓延很快,在行情差下,也将面临快速收缩。”李慧秋认为。

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