10月的深圳楼市比深秋的天气更为肃杀，仅有1个商务公寓取得预售和1个住宅项目开盘，连续三周无新住宅供应，供应量处于2008年以来同期最低位。

此次调控终于让深圳楼市走出了以往“越调越涨”的怪圈。据深圳中原研究中心数据，深圳新房成交均价为55611元/平方米，环比下降10%。

购房者：博闻科技买还是不买

在深圳工作的陈安安华安宏利基金（化名）看着自己手上已经准备好的户口本、身份证复印件、银行流水记录，无奈地摇头：“本来都准备好国庆后买房，结果遇到了调控，社保缴纳3年变5年，一下子就买不了房。我都不知道2年后深圳房价要涨成什么样了。”原本陈安安已经看中福田一套33平方米单身公寓，总价是190万元，转眼间被限购，更令其不开心的是，业主报价已经调低到了180万元。

除了因新政而失去购房资格的购房者，不少拥有购房资格的买家却选择了继续观望。“原本我想买的某个楼盘博闻科技110平方米的三居室，业主已经将价格下调了60万元，不过我还要再等等，现在还不是低位。”准备在南山区购房的陈先生表示华安宏利基金。

根据深圳中原研究中心监测，深圳市场整体看空情绪浓厚，二手房业主价格下调幅度较大，各区域均在调整报价以期促进成交，投资客较为集中的福田区、南山区房价下降较为明显。

深圳中原地产研究中心经理王飞表示：“深圳房价确实降了，而且反应速度比以往更快。”

深圳市房地产研究中心主任王锋也表示：“业主报价有不断下调幅度的趋势，二手博闻科技房实际看房量和签约量也明显下降。从调查的二手房样本看，新政两周内，近七成业主报价出现下调。”

开发商：卖还是不卖

二手房博弈战只是深圳楼华安宏利基金市的其中一面。政府对新房项目的备案价格进行严格限制，又加强对市场的整改与规范，令开发商风声鹤唳，延后甚至取消了项目获得预售证和进行推售。

据悉，深圳市市场监管委累计检查已售房源7000余套，立案25宗；482家未备案中介机构补办备案手续；4家中介机构遭到行政处罚。雷霆整顿下，业内才发现深圳市政府这次博闻科技是玩“真的”。

龙华区某大盘负责人对中国房地产报记者感慨：“这个月对于开发商来说，真的很难熬。取得预售证要在10天内卖完，有多少楼盘能真的做到这一点？同行们也是十分谨慎，不蓄满客不会轻易开盘。”

而南华安宏利基金山区另一个写字楼综合体项目原本定于9月底入市，也延迟推售了。相关销售负责人对中国房地产报记者直言：“遇到了调控才不得不推迟，何时再开盘也不清楚。”

据深圳中原研究中心数据显示，10月深圳仅前海卓越金融中心的商务公寓取得预售，和山语海一个博闻科技住宅项目开盘。

房价过快上涨的趋势也开始得到有效遏制。10月深圳市新房成交均价下跌明显，为55611元/平方米，环比下降10%。尤其是房价位列深圳第一的南山区10月均价环比下跌25%。但是由于备案数据的滞后性，10月一手住宅成交4276套，依然维持在高位。

Q房网华安宏利基金新房事业部研究总监韦谢表示，“近期深圳稽查部门对市场风气的大力整顿，造成了市场的不稳定，房企、中介、购房者都陷入观望期，避险而不趋成交。房东已经没有上调报价的信心。”

政策博闻科技：相互叠加

进入11月，深圳市政府还在不断出台新的房地产调控政策。

深圳市房地产评估发展中心此前发布公告：根据房地产市场变化情况，将于2016年11月8日起对房产评估价格进行例行更新。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，“此次及上次调整，相距前一次均仅间隔半年时间，预计此次上调幅度将在10%~20%之间。”据悉，评估价上升导致华安宏利基金了二手房交易税费提高，进而提升了交易成本。

除此之外，为严控深圳房地产市场交易风险，深圳市相关机构还要求从1博闻科技0月28日起无论是一手房、二手房、预售的买卖合同都要求增加一条“声明”：确认买卖双方都提供相关真实的证明材料。该“声明”需双方手抄一遍并签字。此外，针对投资客各大银行也加大住房炒股审查力度，重点核实首付款资金来源和购房人偿付能力。而深圳市公安局还查处了房地产领域两宗涉嫌造谣案件。

截至10月末，深圳市商品住宅待售库存消化周期为9.2个月，比9月的10.6个月库存周期有所降低。

不过，中国综华安宏利基金合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“这种供求关系平衡是在博闻科技限购政策打压下的一种虚假平衡，尤其是社保要求3年提高到5年后，很多人如今是没办法购房，只能再等，但是过两年他们还是需要购房。数据是这样的需求被挤压后，并非是真实体现。”

韦谢看法类似：“‘社保三改五’看似一道利剑，但是有真实居住需求的购房者（刚需 改善）完全可以通过落户来跳过限购门槛。目前的供求平衡不是市场供需的真实体现。不用等到政策放开，只要市场从调控潮的震撼中缓过神来，成交量就可以走上逐步恢复的轨道。”