受新政和国庆影响，10月第一周成都新房市场成交环比下降，其中主城区成交28.35万㎡，环比下滑19.09%，而近郊成交22.26万㎡下降50.37%。四川中原监测数据显示，伴随新房成交的回落，在9月份还炙热可热的二手房市场也开始有降温迹象。业内人士认为，随着这波调控降温，市场会有一波理性回归，对二手房购房者来说是一个有利节点。

卖方强势地位变弱，房源挂牌价有所降低银河银泰基金<无担保个人贷款br />
根据成都市场周报，9月第四周，成都有价格变动的库存房源中，调低挂牌价的占32.0%，环比下降13.8个百分点，降价人数大幅减少，创历史新低。成交案例议价空间为3.9%，环比下降0.3个百分点。

同时卖方涨价人数接近七成，价格商量余地非常小，表明9月第四周是卖方在买卖过程中掌握价格主导权。这一切与9月二手市场量价齐升、市场参与主体预期提升、为价格上涨创造了较大可能性无不相关。

四川中原监控数据则显示，尽管国庆假期前一周业主报价达到历史新高水平，但10月1日成都调控政策出台后，很多业主因担忧银河银泰基金后市发展，在国庆当无担保个人贷款周对房源挂牌价都有一定下调。“虽然挂牌价和实际成交价在近期市场差别不大，业主的议价空间依然较小。但以往房东坐地起价的现象已经大为收敛。”

购房者决策时间变长，业主心态更趋理性

而对购房者来说，受新政影响，原本恐慌入市的心态也已经显著变化。21世纪不动产的一位中介工作人员告诉成都商报记者：“9月最后两周不但门店带看量非常高，业主下单欲望也相当强。但新政后，尽管带看、成交下降也有国庆假期的影响，但客户购房欲望已经明显没有前期强烈。”

四川中原的研究报告也显示，政策出台后，对于银河银泰基金购房者心理多少都造成了一定的影响，无担保个人贷款购房者交易决策时间变长，虽然目前还不是太明显，也有退订的案例，但预计房价下跌的还不多见。

四川中原的研究人员在接受采访时表示：“成都本次出台的政策虽然还有上升空间，但也代表了楼市政策风向的转变。可以说，楼市宽松政策的周期已结束，接下来的市场将持续以收紧为主。”

二手房一直是价格洼地，成交均价比新房低16%

其实，相比新房，二手房的价格在新政前价格也更为合理，更接近真实市场价值。根据机构数据，9月份成都主城二手房成交均价 10301 元/㎡，而主城新房成交均银河银泰基金价为12285元/㎡，比二手房高出16%。

因此，业内人士认为，随着这波调控降温，二手房市场的进一步理性回归，对购房者来说是一个有利节点。