?北上广深的房价一直是中国房价的“领头羊”，北京作为首都，一定程度上示范作用就更大。现在北京市长表态了，“我不涨价，你们随意。”

这是北京市代市长蔡奇在北京市组建委主持召开的座谈会上，听取房地产调控和住房保障工作汇报时强调的，确保明年房价环比不上涨。大家知道，环比跟同比是不同的概念，今年3月份跟去年3月份比这叫同比，而环比就是这个月跟上蒙牛股票代码个均笔成交量指标月比，确切的地讲，环比这个概念是代表了一种趋势。蔡奇对概念分得非常清楚，也就是给大家传递一个信号，北京的房价就是不想让它上涨。

蔡奇为什么这么坚定呢？因为北京的房价在过去一年涨得非常厉害，平均上涨幅度占30%左右，整体呈现一个过山车的形状，在一季度的时候量价齐升，二季度稍微缓和了一下，三季度的时候又开始在二线城市顶推之下大幅度地上涨，四季度在新政策出台之后有所回落。

数据上看，2016年北京市新建的商品房成交是14万套，环比增长了24.56%，成交均价是32592元每平方米，环比上涨是20.33%；二手房方面，201蒙牛股票代码6年均笔成交量指标一共成交了27万套，环比增长是36.97%，超过2009年26.7万套，创下又一个历史新高。而同时我们可以看到，普通住宅的成交环比是在下降的，而公寓和别墅类的产品成交却在上升，也就是说我们说的豪宅，而且豪宅的价格生猛，单价十万以上差不多都快成为豪宅的标配了。为什么那么高呢？因为我们知道前两年的地王，现在都开始陆陆续续上市了，要想回本就得卖高价，融创2013年拿下的农展馆的地块，当时楼面价就是平均7万，那现在建成的北京壹号院，成交均价就在16万元每平方米以上。

说好2017年不涨，那政策有没有跟进呢？是有的。我们看到，2016年末就有消息蒙牛股票代码传出来均笔成交量指标，15家银行北京分行签署了一份公约，从2017年1月1号开始起，执行炒股利率不低于银行基准利率9折这样一个约定，新年过后这个消息基本落实，北京地区大部分的银行将执行这个利率折扣。

而在今年的9月30号开始，全国多地楼市重新开始新一轮的限购限贷，到11月、12月，限购限贷加码，但是城市的覆盖面并没有完全铺开，我印象中上一轮是46家，到现在才22个城市，但是现在有新城市加盟了，西安在2016最后一天也开始重启了限购政策。虽然西安并不在被点名的16个热点城市之中，但是西安的限购一定程度上也是对中央表态的回应，我估计其他城市也很快会跟上。

我们回头来看，年底召开的中央经济工作会议给房地产的篇幅是相当大的，在过去历届都是没有的。“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话也广为流传，其实这句话最早的出处是2016年5月9号，《人民日报》上的《开局首季问大势——权威人士谈当前的中国经济》，当时权威人士就指出，三个要素市场，股市、楼市和债市不能用来作为保增长的工具，房子是用来住的，不是用来炒的，房价不能涨到天上去。很可惜，当时权威人士这个论断并没有引起大家足够的重视，一直到9月28号国务院专题会，重启新一轮房地产调控，我们才意识到。

权威人士这个话是说给谁听的，说给地蒙牛股票代码方政府听均笔成交量指标的，政策要控制一下；说给开发商听的，价格不要太离谱；说给金融机构听的，银行的炒股你要管住，没有资格的金融机构千万别出幺蛾子；更是说给投资者听的，政策在收紧，炒房需谨慎。在中央经济工作会议上，对房贷的指向是非常明确的，宏观上货币要管住，微观上支持合理居民自购房的需求，是要遏制投资和投机的趋向和需求。接下来银行金融机构在房贷上面的政策可能会越来越谨慎，一些加了杠杆的资金想在房地产市场上投机，可能会越来越困难，应该讲针对性还是非常强的，所以我们预计，2017年整个房地产市场在政策的紧箍咒之下，在流动性开始收紧的情况之下，在信贷控制之下，房价应该讲是平稳的，甚至蒙牛股票代码有可能有所均笔成交量指标回落。所以北京市说的，环比不上涨，是有可能做到的。