日，住建部联合发改委发出通知，11月10日至12月10日将在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房企和地产中介机构。此前，因擅自涨价包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查。而商品房要明码标价的规定已出台5年多了。有关人士认为，这次重新严查，实际上和此前给限购限贷政策收紧的思路是一致的，即多方面规范市场。

明码华东数控股票标价规定已出台5年

为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，2011年3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。并要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行。按规定，商品房销售价格明码标价对外深南电a股后，可以自行降价，打折销售，但涨价必华东数控股票须重新申报备案。

据了解，一些省市还规定，如果售价低于备案价到一定比例，也必须重新备案。比如青岛市就明确规定，房地产开发企业要按备案的销售价格销售，不得以超过备案的价格销售商品房。确需调整销售价格或销售价格向下浮动超过15% 的，应当在调价前备案变更。

但是，这个规定出台以后，具体到房产开发企业执行起来还是有些偏差。

处罚力度宽松 多房企违规

一位不愿具名的房企高管告诉记者，行业内存在擅自提价的情况的确不少，但被深南电a股查的却不多。

据此前的法规规定：华东数控股票如查实存在价格违法行为将依法处罚：在售房源未明码标价的，可按照未售房源套数处以最高5000元/套的罚款；未按规定标示商品房价格相关因素的，以房地产开发项目为处罚单位，每个项目处以5000元罚款；误导性标价、虚假折扣等构成价格欺诈的，可处以最高50万元的罚款。

业内人士表示，相对来说，一个100平方米的房子，提价1000元，开发商就能多收10万元房款，何况实际上开发企业不会只提价1000元，动辄都是几千元，甚至翻番。这样算起来，那点罚款对于涨价后的收益简直是“毛深南电a股毛雨”。以目前被上海市住建委暂停网签的上海华润置地九里园项目为例，搜房网华东数控股票显示， 2016 年 2 月该项目价格为 每平方米25000 元， 3 月就上涨价格为 每平方米33000 元， 8 月份价格再次上涨至 每平方米45000 元。

因此，就出现了这种现象，虽然明文规定：房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度等内容在内的商品住房预售方案。但实际上，涨价就是房企高管甚至是销售经理可随时决定的“小事”。

同时，一位业内人士总结了开发商应对的政策手段：一是申报价格深南电a股远高于实际定价，为后期推盘频繁跳价留有余地；二是实际价格可以高出“认筹”期间的意向区间，实华东数控股票现“隐性”涨价。

购房者多数不知涨价可以举报

信报记者随后采访了几位购房者，多数人表示不知道有备案价这个规定，也不知道可以拨打“12358”价格举报热线投诉举报商品房销售价格违法行为。

消费者王先生告诉记者，他去年4月在燕郊购房时，3月开盘之前，售楼人员一直坚称单价在每平方米1.8万元左右，但开盘后直接飙到2.4万元。据记者调查，许多在销售项目在购房者交纳“认筹款”时，开发商并不会深南电a股明确告知楼盘价格，只是有个意向区间。最终签约价格基本都高于这一区间。多位购房者向记者表示，房价一天一个价，明华东数控股票明心里不舒服也无力追究。

业内人士表示，各地价格部门对房地产营销环节监管执法缺位，纵容了开发商的违规行为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受信报记者采访时表示：明码标价的政策落实，主要依赖两点。第一是各类价格的公示需要让购房者较容易获知，防范一房两价等做法。第二是对于各类虚假报价的做法，应该通过限制销售或加收罚款等方式进行，相关售楼处或中介门店的后续销售资格也应该进行限制。

规范市场的组合拳

“此次对商品房销售明码标价的专项检查，实际上和此前给定限购限贷政策华东数控股票收紧的思路是一致的，即多方面规范市场交易，进而抑制资产泡沫。”严跃进如是说。

他表示，过去很多房企的商品房销售报价比较随意，尤其是行情较好的情况下，会随意涨价，这会使得此类住房交易市场比较混乱，进而使得很多购房者的购房成本加大。而且从实际情况看，这也会使得此类房地产市场背后的抱怨声增加，加剧了购房者和房企之间的矛盾。

严跃进认为，此次专项检查非常有必要，通过检查，能够防深南电a股范各大房企和中介的虚假营销做法，对于规范市场交易、稳定市场预期等有积极的作用。从实际情况看，这背后也会促使房企和中介机构向诚信经营的道路上回归华东数控股票。

业内人士表示，购房者如果购房前到商品房销售信息公示管理平台查询该楼盘预售证、房屋销售情况，哪些还没有卖，备案价格是多少，做到心里有底，也防止开发商“捂盘销售”，还能防止偏听偏信，冲动消费。

分析人士认为，房屋预售价必须“一房一价”“明码标价”，让房价公开、透明是房屋预售价格制度的作用之一。政府部门要加强监管执法，防止开发商“浑水摸鱼”推动房价非理性深南电a股过快上涨。