目前城市尤其是一线城市的住房价格经历疯狂增长，往往被认为是住房供给和需求失衡的结果。快速城镇化和人口集聚带来住房需求增长和供给压力，往往被认为是住房价格上升的原因，在另一个方面，从促进住房供求平衡着眼，政策建议上强调增加建设用地配置以及居住用地的投入。

但实际上人口增长却未必是当前住房价格市场变动的主要原因。即使是超大规模城市的上海，在人口增长基金39801贷款一万1过程中的人均住房拥有量是增加的。户籍人口的人均住房面积从2007年的28平方米增长到2014年的35平方米。即使按照常住人口口径，人均住房面积也从18.7平方米增加到24.2平方米。因此，住房供给不足的问题相对于提高城市居民生活质量而言是存在的，而城市住房供给不足的原因更主要是住房分配不平等。

从人口增长和住房需求来说，多数移民群体实际上是买不起住房的，他们中的多数也没有在城市永久居留的计划，所以并不对住房市场带来很大冲击。流动人口居住在城市的边缘和结合部地区，而城市的房地产价格上涨的核心地区在中心城区。所以客观来说并不应该将基金3980贷款一万11住房地产价格的异常增长归因于移民带来的城市人口规模增加。

而另一个方面来说，城市的建设用地不足以及居住用地投放不足的问题，也未必是事情的真相。因为一个基本的态势是，城市建设用地的扩张速度是快于城市人口的增长速度的。所以也有相当的理由假设，城市住房建设不足，是城市建设用地中的居住用地结构不能适应人口政府昂需求，或者说是居住用地的过高土地成本和房地囤积行为加剧了住房供求的压力。当前房地价格的异常上涨是过高的货币流动性的蓄水池效应的结果，以及住房投资和投机的结果。我们看到不少居民群体拥有二套及以上的住房，则进一步说明了住房市场投机对基金398贷款一万011于住房价格的影响。房地产市场因此日益偏离于居住消费功能，成为了资本化的场所，对宏观经济发展和人民福利带来巨大的不利后果。因此，当前住房价格异常增长是发展模式失当的表现，而不应认为是人口集聚的结果。

我们也看到人口结构和家庭结构的变化在逻辑上会影响住房需求和房地产市场。例如结婚和家庭分裂会带来住房需求扩张，户籍人口的家庭户数从2000年的475.7万户增加到2013年的527.52万户，考虑外来常住人口，城市的家庭户数量保持着增长态势。每年登记结婚的人口从2000年以来总体呈现增长态势，从每年9.3万对左右增加到14万对左右（2基金39贷款一万8011008）。

人口和住房市场的关系在学术界有不少研究，包括曼可夫和威尔（Mankiw and Weil, 1989）年通过人口结构的变动来研究美国住房市场，提出了人口结构、家庭结构和住房需求的“M-W模型”。迈叶斯（Myers，1990)的《住房人口学：关于人口结构和住房市场的关系》（Housing Demography: linking Demography Structure and Housing Market）较为系统地说明了通过人口特征、结构、分布对住宅市场影响。在我国也有不少人口结构变动和住房市场发展的应用研究，人口基金3贷款一万98011增长周期和房地产发展周期具有周期性，同时，家庭户预测、家庭生命周期和人口结构变动，都对住房供给和需求具有影响。笔者和研究同事也曾经基于人口预测对上海住房市场的刚需状况进行过预测（陈春林、任远，2014）。

但是实际上，人口结构变动和家庭结构变化对住房市场的影响是长期性和趋势性的，也基本不能解释现实的房地产市场变化。例如现在不是结婚购买住房而是离婚购买住房，老龄化过程中不是因为消费力下降而减少购买住房，中老年人口还实际上是住房市场的主力军。在当前市场状况下，认为人口变动从而影响了住房市场发展，似乎很有些书呆子的嫌疑。因为虽然人口基金贷款一万398011因素对于住房发展是具有影响，但是居民收入、货币政策、土地资源供给、政府土地财政、住房政策，资本市场的投机等等因素对住房市场影响更大。考虑到这些因素，甚至可以认为，人口因素对于当下房地产和住房市场的影响几乎可以忽略不计。