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12月15日，本网记者获悉，日前，上海市再度加码楼市调控的消息刷爆了各媒体和人们的朋友圈。史上最严的楼市调控政策，背后是上海不断攀升的房价和准房奴的无奈。上海房价从三万档跳入五万档，只用了短短一年时间，无数人寄希望于政策的手能让房价回归。但安居客房产分析师综合多方因素分析后指出，对于北京上海这样的超级城市外汇天眼，政策充电桩龙头股的作用更多是延缓而非逆转，“京沪房价持续涨”并不算耸人听闻。


不久前，安居客公布的一份单身人群调研报告显示，在受访者中，有77%的人认为买房很重要。有超过50%的人正筹备买房或是已经买了房子，且收入越高这一比例越高。女性买房比例也越来越高。买房已经深入人心，不论男女，不论单身还是有家庭。

除了解决住的需求外，房子还担负有资产保持的功能：跑赢通胀，跑赢M2。

从1998年到2015年，中国GDP增长了约8倍，城镇职工货币工资收入也外汇天眼增长了约8倍充电桩龙头股，但广义货币总量M2却增长了14倍。M2上涨，也意味着，流动的资金多了，物价自然上涨，而房价更是首当其冲。

以北京为例，2000年，北京二环路附近的房价每平米大约在4000元—5000元，然而现在每平米已达10万元，涨幅20倍。

目前普遍的看法为，房价的暴涨，与货币政策不无关系，货币超发是高房价的最大推手。数据显示，广义货币M2每年维持11%至13%的增速，多出的资金流入到房产上。根据最新数据显示，今年约5.5万亿资金流入楼市。M2增速不减，印钞机不停，未外汇天眼来房价拉低的可能性充电桩龙头股很低。

在工作机遇、教育医疗等软环境的吸引下，原有的三四线城市持续地向一二线城市输入人口、财富。而随着房价及物价的提高，其收入难以支撑生活的人士逐渐流出，正是这样的人口的流动，最终促成“超级大城市”。

上海人口与房价

上海人口与房价

从国际经验来看，超级城市形成过程中是房价持续上涨、非精英人群逐渐流失的过程。比如韩国人口5200多万人，其中仅首都首尔及周边仁川市和京畿道人口就近2300万人，占韩国总人口的4外汇天眼5%。当不断有人口涌入，充电桩龙头股住房成了最大需求，难堪房价的人群逐渐流失。据韩国统计厅发布的“2015韩国移动人口统计”显示，2015年首尔净流出人口中，61.8%与住房有关。人口流失之下，房价非但未降反而继续高涨，据韩国KB国民银行统计，目前首尔市平均房价为1860万韩元/坪(约合3.3万元人民币/平方米)，而仁川的房价仅为841万韩元/坪，不到首尔房价的一半。

在我国国内，北京上海是公认的“超级大城市”。上海已明确表态到2040年常住人口控制在2500万，但至2015年年末，上海全市常住人口总外汇天眼数已达2415.27万人，这也充电桩龙头股意味着此后24年上海人口基本为零增长。这种情况下，每年不断有新的带有更多财富的精英群体进入上海，每年也将不断有难以适应上海而离开的人群，几经转换，必然带动房价缓步上行。

安居客房产分析师表示，京沪楼市或将因政策周期进入调整期，期间房价或会有所波动，但是房价整体行情将会长期看好。

对于城市而言，土地资源是固定的，在住宅库存有限的情况下，争夺有限的住房资源也将是房价上涨动力。

根据上海此前提出的建设用地将只减不增的目标，外汇天眼那么上海计划内的土地库存几乎几经用完充电桩龙头股。根据上海的整体规划，要求未来建设用地总量控制在3200平方公里以内，然而2014年上海建设用地已达3100平方公里。

针对上海最新出台的政策，任志强在一次内部会议时表示，主要城市实际供应量都在下降，而人流集中度还在提高，所以他看好2017年房价会涨得更高。

新政后上海土地市场暂未开拍，尚难明了新政对上海土地市场的影响。但参照其他调控城市便可知道土地资源的稀缺和金贵。以广州为例，在11月下旬，广州土地拍卖收入超过309亿元，区域地价外汇天眼也被全面刷新。其中11月22日，龙湖和首开充电桩龙头股以32.23亿元竞得白云新城广钢219地块，楼板价达45500万元/平方米，如此高价拿地，令业内注目，因为根据安居客房价指数显示，截至12月6日，广州白云区二手房均价仅为18713元/平方米，面粉价格比面包价格贵了两倍多，这不禁让人感叹，“熟悉的地王又回来了”。

安居客房产分析师强调，短期内政策在强势压制，上海也可能会集中推地，通过进一步提高供给降低房价上涨可能性。但长远来看，一线城市在精英人口涌入、土地资源限制等因素下，未来房价主基调仍会呈现上涨外汇天眼态势。