据国家统计局刚刚发布的 70 个大中城市房价指数，深圳 10 月上半月新房价格环比下降 0.3%，房价涨幅不仅已低于北上广三大一线城市，甚至在全国 15 个一线和二线热点城市中倒数第一，调控效果最为明显。
新政凶猛：深圳新房二手房租金全线下跌
1 新房
10 月均价 55611 元 / 平黄金投资理财，环比下跌 9.7%
政策调控影响 新房 0个人住房公积金贷款计算器 批售
10 月政策对新项目的备案价格进行严格限制，同时加强对深圳房地产市场的整改与规范，以致 10 月新房市场供应停滞。根据 10 月的批推售情况来看，全市整月无批售，推售仅有 11 万平左右，环比 9 月下跌 77%。可见此次政策的影响速度之快，力度之大，未来新房成交量也会受供应减少持续下跌。
新房市场降温迅速 价格下跌明显
10 月新房成交均价为55611 元 /㎡，环比下降 10 个百分黄金投资理财点。由于本月初楼市调控政策出台，对备案价格做了进一步严格规定，且楼市大幅度降温，以致新房成交价格首先下跌。此外，本月均价 8 万以上个人住房公积金贷款计算器的成交面积下降明显，由上月占比 17% 下降至本月不到 3%，这也是造成新房均价下跌的原因之一。
最惨的“银十”！深房价从领涨全国到倒数第一
就各区的新房成交面积和均价来看，10 月龙岗成交量环比增加 7 成，均价水平 43480 元 / 平，环比上月上升 6.7%。由于政策主要针对投资客，对刚需成交影响不大，所以龙岗成交相对稳黄金投资理财定。而南山上月成交 6.49 万平，其均价环比下跌 25% 达到 74101 元 / 平的水平，政策调控的效果非常明显。
在经历了如此"凶猛"的调控后，深圳目前在售 149 个新盘个人住房公积金贷款计算器的价格都是怎样呢？请看图 ↓
最惨的“银十”！深房价从领涨全国到倒数第一
2 二手房
二手成交低迷 均价下跌超 4 个百分点
据深圳中原研究中心监测，10 月全市二手住宅均价为 56790 元 / 平，环比上月下跌 4.2%，调控的黄金投资理财影响开始逐步凸显。本轮政策主要针对深圳炒房客的投资投机行为，政策实施力度相比 3.25 新政更大，市场降温也更迅速。此外，市场整体看空情绪浓厚，约 7 成二手业主下调报价，且价格下调幅度较大。
最惨的“银十”！深房价从领涨全国到倒数第一
"最近的确有许多业主个人住房公积金贷款计算器主动降低报价。"福田区下沙片区的地产中介陈先生对记者表示，"以下沙片区的花好园一套 33 平方米单身公寓为例，业主之前报价 190 万元，随后调低至 180 万元，新政出台后黄金投资理财又降到 176 万元，但到现在还未卖出。"
从各区来看，10 月七个行政区二手住宅成交均价普遍下跌，其中盐田区跌幅最大，达到 5.3 个百分点，均价为全市最低水平 36514 元 / 平。投资客较为集中的福田、南山房价下降也较为明显，跌幅均超过4%的水平。龙华房价在近几月的持续上涨中也出现了下滑，本月下降4.4%。由于政策主要针对投资客的投资投个人住房公积金贷款计算器机行为，对刚需客的影响相对较少，本月龙岗二手住宅价格下跌相对较小。
那么， 深圳 10 月全市各区域的二手黄金投资理财房现在都在什么价位？跌幅多大？↓
最惨的“银十”！深房价从领涨全国到倒数第一
最惨的“银十”！深房价从领涨全国到倒数第一
3 租赁市场
各区租金普遍下跌 全市下跌近 3 个百分点
整体来看，租赁市场目前处于淡季，又遇楼市降温影响，租金下跌较明显。据深圳中原研究中心监测，10 月租金指数为 186.7 点，租金 71.8 元 / 平 . 月，环比下跌将近 3 个百分点。一方面，10 月处于租赁个人住房公积金贷款计算器淡季，租金水平在 9 月涨幅就已受限。黄金投资理财另一方面，受本月政策影响，楼市整体降温，市场观望情绪浓厚，租金出现下滑。而租金回报率受高房价影响持续走低，本月房价下跌较快，以致租金回报率稍有上升。
最惨的“银十”！深房价从领涨全国到倒数第一
从各区租金及变动情况来看，10 月份受政策影响，各区租金均有较大程度的下调。其中，南山区连续两月租金跌幅较大，9、10 月分别达到 3%、4.3% 的跌幅。盐田本月处于旅游淡季，租金跌幅达到3.8%，高租金水平的福田，本月租金下跌也超过3 个百分点。相对而言，龙岗区域较大，刚需住户租赁需求旺黄金投资理财盛，且租金较低，个人住房公积金贷款计算器本月租金下调幅度相对较小，龙华租金水平较低且受区位因素影响租金下降同样较少。
整体来看租金水平较高的区域，下跌幅度也更大。关外区域受轨道交通利好，租赁成交保持稳定，租金下跌幅度相对较小。
后市预测
最后，随着政策的逐步实施，深圳楼市将会持续降温，新房、二手成交量价将会有进一步下滑。政策调控首先对价格下跌的影响较大，其次会逐渐体现在成交量上。由于 11 月 8 号将对评估价重新调整，受预期影响，二手住宅成交量也会将持续减少。