《京津冀协同发展》规划虽然实施仅一年，但过去一年，三个地区尤其是天津和河北的房地产发展受此政策利好迎来大发展。以天津地区为例，仲量联行数据显示，天津城区价格过去一年每个季度环比增长10%-15%。
但热点城市房地产在9月下旬陆续进入调控之下，近期高层表态称，丢掉幻想，2017年调控政策仍将持续。
在此背景下，京津冀协同华夏回报二号混合发展的政策红利牛板金，还能够给三地尤其是天津和河北带来多少支撑动力？仲量联行华北区董事总经理张莹告诉界面新闻记者，总的来说，三地政策统一后，房地产发展开始走向融合。以天津为例，主要变化有：天津成企业的第二个办公居所；工业地产成为环渤海地区的重心；新来企业主要是金融服务业企业、高新技术产业企业以及交通运输业企业。
张莹认为，天津地区服务业仍在早期开发阶段，租赁成本低，同时天津在京津冀协同下发展比较快，这两方面是新兴产业企业来天津的主要原因。仲量联行提供的数据显示，天津市场办公楼存量为260万平方米，甲级写字楼今年华夏回报二号混合和明年可吸纳20万平方米的供应来满牛板金足市场需求。对于北京房地产的发展，张莹一再强调，房地产市场包括住宅和商业，不能管中窥豹。北京的目标是国际化都市，住宅市场一定不会是一个大家都承受得起的市场。从10月下半月的数据来看，北京房价有所下降，但长期来看，供不应求不会改变，房价没有大幅下降的可能。未来，北京房价会回归到一个正确的轨道，大概是家庭月收入的3倍-5倍。
在河北房地产发展上，过去一年，尤其是河北环京地区的房价上涨成为楼市的焦点，但服务配套跟不上给房价是否有泡沫打下了问号。
不过，京津冀协同的主要华夏回报二号混合目标之一是让河北经济摆脱对重工业的依赖，转而发展高新技牛板金术产业。产业地产成为重要的发展方向。经济学人企业网络的报告称，年内，百余个项目在河北港口曹妃甸落户，进一步促进该港口绿色产业试验基地的发展。沧州市、乐亭县兴建生物医药产业园等都是河北在产业地产发展上的新成就。张莹告诉界面新闻记者，河北未来成长机会非常大，应该借鉴其它城市成熟地区经验走差异化，更多做地区推广的工作。
京津冀总的发展上，经济学人企业网络（The Economist Corporate Network）最新分析认为，三地各类经济参与者总体保持华夏回报二号混合一路成功前行的态势，对京津冀协同发展规划前景持乐观态度，但随着2018年中牛板金国经济增长显著放缓，继续享受协同利好的同时，也需随时了解相关经济环境和风险变化。
值得一提的是，针对近期北京土拍的住宅和商业100%的自持热点，张莹称国外自持都占很大比例，以租金收益为主盈利并不难实现。根据仲量联行相关数据，北京市约有720万平方米的自持写字楼，其中，甲级写字楼以自持为主。无论是住宅自持还是商业自持，都要面临资金考验，同时开发商还要转变思维和开发运营模式。