全球经济虽已基本走出危机，但复苏高度脆弱，增长动力仍然不足。在经济大环境低迷、国内面临发展转型等重重挑战下，中国经济该如何“突围”？

房地产市场无疑是中国经济的关注热点。近期，如同坐“过山车”般的中国房产泡沫经济备受争议。在论坛上，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵，中国城市规划学会理事长、国务院参事仇保兴，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会炒股如何开户长兼秘书长柴强，清华大学中海螺水泥股吧国与世界经济研究中心研究员袁钢明，华夏新供给经济学研究院院长、财政部财经科学研究所原所长贾康也开启关于中国房地产的讨论。

仇保兴提到，中国房地产价格分化会越来越严重，但是短期内不会出现房价崩塌的风险，原因在于目前中国还是存在很大部分良性房地产刚性需求。他认为，目前经济手段缺乏地方税收调控，房地产税应该有更多的税种，这样才能精准遏制投机需求。

柴强在分析了本轮购房热潮出现的原因后，认为最近多地推出的房产新政很有效地缓解了房价的虚高态势，从而对北京、上海、深圳等一线城市带来利好影炒股如何开户响。他分析说，未来短期之内，房价不可能明显下降，但是可能会有一些海螺水泥股吧小幅调整，并呼吁说，解决房地产市场问题应当紧紧抓住货币因素，这才是问题解决的关键。



以下为论坛讨论实录：

李稻葵：今天的机会非常难得，不仅有各界的知名学者，还有在政策部门长期帮我们定夺把关的政府官员。首先我想请教一下仇保兴先生，房地产这一轮的波动，在您看来是意料之外还是意料之中？这是一个长期的中国经济的习惯性波动，还是由于什么突发性因素？另外，这一轮的应对方式是否合理？

仇保兴：这个意料之中还炒股如何开户是意料之外，我觉得可以这样回答，如果从长期来讲，这个应该是意料之外，从短期来讲是意料之中。
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长期来讲，我在3年前的两会期间，曾经说过这样两句话：第一句话——中国的房地产价格分化肯定是越来越严重，沿海和一线城市的价格会持续上升。所以在去年这时候，有的同学问，北京的四环内房价可不可能跌？我说你们不要做梦了。但是，三四线城市的房价可能会越来越稳，所以说两极分化越来越严重，我认为，三年前的这一预测还是对的。第二句话——如果我们调控得当，我觉得这房地产10年内不出现日本那种崩塌式的危险是可能的。为什么呢？这里边就有这么一个问题，比如炒股如何开户有人说，中国的房价收入比数据超过了联合国数据、发达国家数据，甚至发展中国家的数据的一倍。

这样看，中国的房价收入比太大海螺水泥股吧了，证明泡沫非常巨大，这么巨大的泡沫就有可能会暴跌。但我不是这样看，因为我们是一个行进中的国家，我们还在青年阶段，还可以长一点个子。在这个阶段，仍存在几个选择过程，譬如小城市的居民是否愿意搬到中等城市和大型城市，还有一部分农民也在观望，到底定居在城市还是农村，这两个选择的过程可能还会持续十年到十五年。那么这个十年、十五年说明什么？说明了这里面还有很大一部分良性房地产刚需。再加上我们仍有很大一批的房产，虽然建炒股如何开户成已有3-4年，但是这批房产结构有问题，与城市建设不配套，现在有的已经进入棚改，有的进入小区改造。今年的棚改是600万平，这一部分的数量是非常巨大的，从这个角度看，我们还可以建筑海螺水泥股吧房屋。三线城市和四线城市我们可以不要管，那个地方就像水，除非出现水怪，否则就不可能有什么波澜。

李稻葵：您刚才说的是长期的因素，而这一轮的房价上涨非常集中，如苏州、南京、合肥等，这是一年多前能预料到的吗？

仇保兴：一年多前，当地政府有一个错误的观点，我的投资下滑了，凡是促进投资上升的项目就都是好的。但是，用房地产保投资、促投资炒股如何开户，这个就是饮鸩止渴。地方政府更愿意接受一个短期回报，其它东西去库存也好，调结构也好，都是长期的，所以地方政府能抓的就是楼市，他们对投资很敏感。

李稻葵：那么您认为这一次二十多个城市搞限购，这是不海螺水泥股吧得已而为之，还是另有其他办法？



仇保兴：五五开，50%是不得以而为之，50%的是另有他法。房地产调控跟别的调控不一样，第一，必须是中央调转到地方调，因为地方差异巨大，两级分化严重，中央政府出台统一的政策，没有意义；第二，是集中调和分散调；第三，我们必须用经济手段调控代替过去的行政调控。这炒股如何开户一轮的调控基本上是地方政府执行的，上面给一个信号，地方政府就自动调了。这种调控前面这两句话都应验了，但最后一句话没有实现，因为我们的经济手段缺乏地方税收调控，实际上地方政府调控税收很重要，我认为房地产税应该有更多的税种，这样才能更精准。投机需求被遏制，泡海螺水泥股吧沫才不会继续增大。

柴强：房价大降不可能，小幅微调可期待

李稻葵：现在，在房地产问题上有一个公认观点：地方政府过分刺激了房地产业，即央行没有控制好货币发行量，致使货币发行速度太快，在经济增速有所下滑的大背景下，广义货币的增速并没有明显下降，仍在12%以炒股如何开户上。同时，今年炒股的增速也很快，在数量上也新增10万亿元以上。你的感受是什么？那些想买房子的人，他们的背后动机是什么？

柴强：我感觉这一轮（购房热潮）确实比以往来得凶猛。第一大因素主要是货币因素，本来想让货币更多进入实体产业，但是实际上更多还是资金。老百姓是最聪明的，哪海螺水泥股吧里保值、哪里有收益就往哪里走。第二大因素是一些楼盘标杆示范因素，再加上媒体宣传，老百姓就恐慌了。最后导致了恐慌性抢购的情况。

李稻葵：如果是货币因素的话，很多（购买房产）具有投资性，您的感觉这一轮（购房热潮）中，投资性的购买多吗？

柴强：有投资、有刚需、也有改善性需求，传导到最后则是恐慌性购买，觉得汽油疯涨，现在不买就来不及了。但是我们的限购限贷政策非常有效，观察这次中国多地推出的楼市新政，效果也很明显，看房量大大减少，当然政府公布数据中的交易量仍没有减少。实际中，一线城市和热点的二线城市交易量明显下来，房价也有所松动。

李稻葵：以北京为例，没有调整限购的政策，北京会不会也受到南京、杭州等城市限购政策的间接影响？

柴强：这一次，北京的市场反应很快。北京、深圳这些市场反应非常明显。门店、网络等等看房量明显下降。炒股如何开户

李稻葵：那这是什么机制？



柴强：第一，炒股政策有调整，第二，一看到政策力度大，肯定是让房价往下走，大家也都在观望，观望状态并不是起到直接作用。不是你把刀放脖子上出血了，才收敛，而是你把刀举起来了，就已经收手了。

李稻葵：北京、上海、深圳一线城市的房市，未来三四年会不会出现格局性海螺水泥股吧变化，房价明显下降？

柴强：房价明显下降不会，但可能有一些小调整。从房价上涨速度来说，深圳最快，其次是上海，最后是北京。长三角、珠三角、再到京津冀地区，三四线炒股如何开户城市，特别是东北、还有内蒙等一些城市，不同地区的房价涨势不同，所以存在两级分化的状态。

李稻葵：我们的主题是“寻求突破”，未来一到两年，房地产行业会出现调整吗？请您分析一下。

柴强：不一定。我之前有讲到过，房地产市场不完全是“自己左右自己”、前一段时间有媒体采访我，我说实际上影响房地产市场的，有70%是外部因素，其余30%才是房产市场本身。把货币因素抓紧，把是房海螺水泥股吧地产绑架了经济还是经济绑架了房地产的这个问题搞清楚。过去，房地产的工具因素作用比较大，经济下行时，让房产市场刺激经济上行。