对于房价的近年来的突飞猛进，一些基层人员已经是百般无奈了，今天小编就来和大家说一下关于房价为什么这么迅速上涨，而湖南岳阳华容房价在未来又会是一个怎样的走势?请看以下具体相关叙述。

　　自2016年下半年以来，岳阳城市成交火热，房价不断上涨，恒大绿洲住宅均价从2016年11月的6300元/平米，上涨到2017年10月的9500元/平米，一年来均价上涨了3200元/平米。同时，岳阳很多其他楼盘价格也有大幅度的上涨。

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　　房价上涨

　　那么是什么原因导致岳阳房价涨得这么"猛"，房产部门列出以下四点原因。

600212　　1、市委市政府提出的产业园区建设、交通建设、港口建设、脱贫攻坚“四大会战”促进了房地产业发展。我市1+4+2大岳阳城市圈规划呼之欲出，加速了人口流动步伐，加之今年来全市各县市区棚户区改造同样实行货币化安置，吸引了周边县市区居民来中心城区投资兴业。

　　2、我市自2015年9月以来加速推进中心城区棚户(旧城)区改造，对征拆户实施货币化安置使商品房刚性需求急增。随着城市居住环境改善，王家河风光带、南湖旅游三圈相继建成，改善性需求不600212同程度增加。

　　3、2016年9月以来一线城市、省会长沙市限购、限贷政策的实施返乡置业现象明显增加。

　　4、近年来我市中心城区加大控违拆违力度，集中整治城中村规划建设，无资质黑开发得到有效遏制，几乎没有新增的小产权房进入市场。

　　调控下2018年的楼市会怎样走，万科的判断是：会进入小年。

　　万科的观点：

　　600212 1、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。

　　2、不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大燃料油期货行情涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始了，持续很久了。

　　3、三四线城市也要分开看，在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。销售量明显下降的三四线城市，房价有下跌的压力。

　　华尔街见闻专栏作家朱文策分析表示：

　　明年的市场，首先，今年暴涨的三四线城市一定会迎来小年，这是比较确定的，我之前一再谈到投燃料油期货行情资三四线城市要规避，也是这个道理，再好的市场也不会天天涨。其次，北上深明年不会是小年，市场会出现复苏。尤其是一线城市的豪宅，依然存在整体性的被低估。比如在深圳，深圳湾沿线的豪宅，在这种调整市里，依然上涨了10%以上，体现出600212了很强的抗跌性。而环一线+二线，是小年的可能性更大。整体上说，房地产买卖不存在什么趋势性的机会。但如果看多一线城市的长期发展，那么，这是很好的进行长线布局的机会。

　　万科：调控政策将持续

　　今年以来，房地产调控政策一再加码，从限购、限售到大力发展房屋租燃料油期货行情赁市场，暴涨的房价终于被抑制。但是坊间有说法称每一次的楼市调控均为下一次的报复性上涨埋下伏笔，那么明年的调控政策会放松吗?万科的回答是：相信政策会持续，放松的可能性很小。

　600212　政策收紧也体现在购房杠杆的下降，万科的数据显示，去年万科销售中一次性付款的比例只有10%，银行按揭炒股比重高的时候比重超过60%，接近65%;今年政策收紧，对二套房首付比例要求的提高以及炒股利率的上升，一次性付款增加，使用按揭炒股的比重下降，有些月份一次性付款的比重超过30%。10月份一次性付款25%，按揭炒股比重45%，使用按揭炒股的客户占比75%，实际平均首付燃料油期货行情比例3.8成，而去年平均首付比例3成。

　　中国房地产行业四强争霸

　　2600212014年，人民日报曾刊登了一篇署名为万科总裁郁亮的文章，名为《我国楼市进入白银时代》。从此“白银时代”成为房地产行业的热词，不过，近日“白银时代”的说法却遭到融创中国董事长孙宏斌“怒怼”，孙宏斌认为这是钻石时代。“谁的钻石时代呢?大公司的钻石时代，因为大公司在不断地合并小公司的市场份额。小公司都没了，这个时代就结束了。我觉得房地产的上半场还会持续5年、10年。这是我说的中国房地产市场的上半场，我们一直是指引者。”孙宏斌燃料油期货行情说。

　　多年来，万科一直占据着中国房地产行业带头大哥的位置，不过600212根据新浪乐居发布的数据显示，2016年恒大在销售金额和销售面积上均完成了对万科的超越。加上来势汹汹的融创和碧桂园，业内预计未来将形成四强争霸的局面。

　　万科的数据显示：

　　1、今年前10月万科销售均价为14800元/平方米。

　　2、万科的项目，从销售面积来看，在一线占比10%-15%之间，在二线占比60%，三四线占比25%不到;从金额来看，一二线占燃料油期货行情比更高，90%以上。投资600212基本上也是这样的水平。

　　3、万科第三季度新增的项目超过销售规模，超过名列前茅和第2季度的总和，包括10月份仍新增了500多万方，超过销售面积近一倍。未来总的可结算资源约1.35亿平方米，大约7000万方在建(其中有4200万方已售，未来可结算)。

　　4、今年一二线城市销售量跌了30%、40%，万科销售量前10个月差不多还涨了25%。

　　以上是小编给大家整理的关于湖南岳阳华容的房价及600212地产行业的一个走燃料油期货行情势，城市的发展和房价也是有着密切联系的，所以小编建议大家不管是买房居住还是作为投资，首要看城市的发展状况，千万不要观望等候。更多投资请关注破雷财经网。

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