调控第十五天，老哥抑制不住兴奋地打来电话，他要卖房了。那是他在北京的唯一一套房子。

遍游过七大洲五大洋的老哥，看不惯北京楼市已经很久了。他一直忿忿于一个问题不能自拔——国内建筑质量比得过美国那些百年老屋吗，凭什么让他买比美国还贵的破房子?

一个常住中国的人总保持着纽约人的视野，肯定会付出代价。眼见周围人的财富因为安心贷官网坐拥闰土股份股票几套房子而呈火箭般蹿升，老哥即便自学成才把自己变成了理财高手，工作之余玩美元、美股和黄金，总算让资产的增长跑过了印钱的速度，但再怎么赚钱也抵不过北京破房子的升值水平啊。他一直忍着，宁可南城北城变着法儿地租豪宅别墅玩，也不花一分钱在买房子上。

经过这些年几轮房价暴涨的刺激，老哥已经成功进化成了楼市崩盘论高度中毒患者。他观察玩味各种房地产信号，把自己当成狙击手，随时准备把他唯一的一套房子抛出去。

此轮“9.30”调控貌似是一个信号，政府重拳打压，楼市转淡，成交量折了一半，踩踏出货即将发生，赶紧跑安心贷官网吧趁大多闰土股份股票数人还没回过味儿的时候，老哥根本抑制不住将要逃顶的兴奋。

B

上周聚会，见到了发小棒棒，他依然初心不改。

九月份，在楼市最疯狂惨烈的时刻，棒棒丧心病狂地极力要求我和他众筹买房，他说他们单位同事好些都在这么干——拿一个购房资格，几家一起凑首付和银行按揭，最后卖出升值部分大家均分。

我当然没参与，并且极不客气地当头浇了他几盆冷水。道理很简单，一个全民都知道的赚大钱的机会，那还叫机会吗?还有，你以为那种疯狂就不会有“黑天鹅”来破吗?棒棒不服，叫嚣着明安心贷官网年房价肯定翻闰土股份股票两番，不信就开赌。

连“9.30”都没有灭掉棒棒的气焰。当晚，我第一时间把调控的消息微信他，而他看了就像见空气，原话是：“经济现在根本就离不开房地产，调控只是改变一下上涨的节奏，你看着完了还得大涨。”

那天饭桌上，棒棒继续高谈阔论他的众筹理想——买个位置好的二手房，然后租出去，就算房价暂时下跌，大北京也不愁收不到租金哪。

棒棒的众筹梦依然绚烂。

C

面对调控，老哥和棒棒分别代表了极端的两派。一个执着泡沫的宿命，一个坚持安心贷官网调控的惯性;一个闰土股份股票很国际，一个很中国。从目前媒体报道方向看，这两派势均力敌。

但北京的房价还在往上涨。相比九月，十月北京新建住宅房均价上涨了1.26%。

私下里，鹰觅君问一位熟悉的豪宅操盘手，这么严苛的调控为什么北京的房价还在涨?他说，普宅成交锐减，豪宅成交拉高了均价。

但二手房价格也在涨。

一位平时关系不错的中介告诉鹰觅君，调控刚开始的确有降价十几万甚至几十万求抛售的业主，但大部分都是换房，调控之前刚缴了订金，后期必须如期交付首付款，否则便面临巨额罚金安心贷官网，所以调控即便冻结了闰土股份股票市场，他们也只能忍痛降价求抛售。

她还告诉鹰觅君，除了一批着急换房的人，现在主动卖房的人并不迫切。虽然调控后挂牌量增加了，但大多出于试探的目的，标出的并不是实心价。事实上，面对这次史无前例严苛的调控，真正抛房的人并不多。

D

前几天，鹰觅君看到马光远先生写的一篇《中国究竟有多少房子是空置的?》，里面提到了北京到底有多少空置房的问题。

关于空置房，如此重要的数据，官方一直讳莫如深。房地产商和投资者，也就是卖方和买方一直摸黑前行，这已成安心贷官网了心照不宣的游戏规则。当闰土股份股票然不能否认，蒙眼玩儿也是一种甚至是极大的乐趣。

不过，不披露不等于可以忽略这些空置房的存在。据马先生观点，他倾向于2012年北京市公安局披露的380万套空置房的数据，这意味着至少可以容纳1000万人口。显然，到四年后的今天，这一数据肯定又大大增长了。

如果就按照2012年380万套计算，北京这些年年均新建商品房销售16万套，那么这些空置房足够卖23年!这是一个什么概念?就是说如果把这些空置房都拿出来，北京至少可以23年都不用再建新房了。并且，这还是一个很保守的数字。

这些巨量闰土股份股票的空置房实际已成了“地上悬河”。

而此轮调控已经严苛到了无以复加的程度：限制投资，银行不发房贷;大力去杠杆，恨不得让你全款买房;围堵开发商资金渠道，逼用自有资金买地;防止再出地王，用自持面积控制地价;开发商100%自持后，然后打算让他们持有70年。

这轮调控简直不叫调控，看样子是想要灭掉房地产的节奏。

即便这样，那些空置房仍然没有大规模跑出来的意思。那么，什么样的条件下才会让它们争相抛出?去年的股灾，让我们亲眼目睹了踩踏出货的奇观。楼市的筹码，那些安心贷官网巨量的空置房，这些年实际一直承闰土股份股票载着踩踏出货的幻象，毕竟日本、香港、美国等等国家楼市，几乎都没避免过这一戏目。