县域楼盘被“限价”、精装修房源改为毛坯房、市区备案“控制”……进入12月，合肥楼市出现不少“新风”，热度总体降下来，房价也有环比下降的趋势，部分楼盘开启优惠促销，欲以价换量。

县域楼盘限价，三县楼市停涨

最近合肥土地市场网发布的公告显示，长丰6宗地块将于12月29日出让，其中CF201614号国家外汇管理局汇率查询、CF201617号地块竞得人办理住房销售明码农村信用社信用卡标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。据了解，地块所建商品房销售价格限价这一政策，此前仅出现在市区地块的出让条件中，如今扩大范围在长丰县执行，这意味着县域楼盘也进入限价时代。

合肥市区执行住房限购令以来，包括肥东、肥西、长丰在内的县域楼盘量价齐涨。不过目前从在售楼盘来看，此前出现的“涨势汹汹”的势头已不再。比如肥西某盘于上周末加推，其中一楼200平方米以上的大户型单价5190元/平方米，最高单价则超过1.国家外汇管理局汇率查询1万元。总体来看，均价在9900元/平方米，未突破万元。

精装改毛坯，变相降价为促销<农村信用社信用卡br />
今年上半年，合肥楼市行情火爆，房价上涨较快。一些开发商为提高溢价率，将原本的毛坯房改为精装修房，价格上涨2000元/平方米以上。不过现在，这一现象出现又反过来了。记者了解到，一些开发商开始将原本计划精装修的房源改为毛坯房源出售。

比如肥西某盘最近推出房源，均价在9722元/平方米，比上次推盘价格下降了1500元/平方米。原来该项目之前一直做精装修，但这次的备案楼栋已经更改为毛国家外汇管理局汇率查询坯。有购房者现场了解到，目前肥西多个楼盘被限价，不做精装房源，装修的费用被砍掉，均价就不超过1万元/平方米了。

此外，合肥市经开区某盘，去年12月份农村信用社信用卡毛坯高层备案8797元/平方米，到了今年7月份该盘毛坯改为精装，价格达到14200元/平方米;而到了8月份，该盘又改回毛坯，单价有所下降，回到1.3万出头的水平。

成交单价过高，备案则要排队?

“我上个月初买的房，至今还没备上案。”合肥市民刘先生告诉记者，他购买的是滨湖区一家楼盘的房子，单价1.5万多点。置业顾问告国家外汇管理局汇率查询诉他，现在合肥单价超过1.5万元的房子备案都要排队，部门这么要求的。记者也了解到，像刘先生这样的情况并不是个例。有市民反映说，买了肥西某盘单价11700元左右的房子，已经一个月了，但是由于备案价格过高无法打印合同。

对此，合肥市房地产管理局表示，这是自限购政策出台后，商品房网签系统进行了升级，因系统升级后运行不稳定带来的。目前已组织工作人员抓紧完善网签系统，系统完善后将及时办理限购查询业务。

值得一提的是，在此之前，也有消息传出，市区备案均价超过1.5万元/平方米的楼盘不发预售证国家外汇管理局汇率查询。对此，相关部门予以否认。而合肥市物价局则明确政策，备案价低于周边区域均价可开设绿色通道。

新房二手房出现“价格倒挂”

“现在新房和二手房价格出现倒挂，很多市民不愿选择二手房了。”滨湖区紫云路上一家二手房中介经纪人告诉记者，滨湖现在二手房挂价偏高，大多农村信用社信用卡在1.8万/平方米朝上。而新近开盘的一个大盘，均价才1.3万元多点。

记者了解到，上周末开盘的庐阳区某盘，单价也在1.2万~1.3万元/平方米左右，这一价格比上个月推出两栋房源还略低，现场有交5000元抵1000国家外汇管理局汇率查询0元的优惠活动。价格不涨反降，并不是只有这一个盘。据了解，目前合肥市区楼盘加推数量并不多，但一些优惠却重出江湖，诸如“交5000元抵20000元，按揭99折扣”“交5000元享一口价”“交1万享4万”“全款94折”等，以价换量的诚意和力度都具备。

而这一态度也体现在数据上。中国指数研究院新近发布11月百城房价数据显示，当月全国100个农村信用社信用卡城市(新建)住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。包括合肥在内的16个热点城市由于10月份以来密集出台调控政策，市场预期趋稳，多城市出现房国家外汇管理局汇率查询价环比下降。其中，合肥当月住宅样本均价为10677元/平方米，环比上月下跌了0.18%。