十月伊始，热点城市楼市紧缩调控政策接连出台，短期来看，政策的确对市场产生了一定影响，多数城市新增供应、成交均有显著下滑，但南昌、惠州、深圳等成交量仍延续上涨势头。受此影响，多数城市消化周期也开始上升，中住288房价指数涨幅放缓，合肥等热点城市房价涨幅快速回落。整体来看，四季度成交下滑已成定局。
文／牛鼻子软件克而瑞研究中心
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供应：环比减少24%，一线城市002428股票环、同比皆锐减超六成
　　受调控政策影响，房企推盘量大幅减少，28个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%，其中一线城市环比锐减63%,北、上、广、深新增供应同、环比全部下滑，广州供应量降幅最大，环比降72%；二、三线城市整体环比下滑18%,仅6个城市供应量环比上涨，如杭州、厦门、无锡和武汉等。值得注意的是，郑州10月供应量虽环比下滑19%，但绝对量依旧处在较高位置，同比涨幅仍高达187%，这牛鼻子软件与政府要加大供应、调节市场价格的政策导向不无关系。
　　
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成交：环比下跌15%，郑州、苏州等7城跌幅超40%
　　10002428股票月政策转向偏紧以及供应萎缩，市场观望情绪放大， 28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%，部分城市成交规模均不及今年月平均值，同比来也有4成城市下跌。
　　一线城市成交量环比下滑9%，尤其是北京成交量环比下跌4成，同比下滑6%，上海成交环则比下滑18%。而深圳在“限购”、“限贷”升级之下，成交量却环比增牛鼻子软件长53%，一方面是此前基数较低，另一方面是“末班车效应”所致。相比之下，广州成交保持上升势头同时再创新高，达到180万平方米。
　　二、三线城市成交分化显著。整体成交环比下跌16%，同比上涨14%，仍有7成城市成交量高于今年月均水平。第一，济南、苏州002428股票、无锡、郑州成交环比跌幅基本均在5成以上，南京、佛山、杭州成交环比皆有不同程度下滑。第二，南昌、南宁政策对市场影响平平，南昌10月成交量同、环比涨幅均超过5成，创单月成交新高，南宁10月成交106万平方米，环比上涨32%，为牛鼻子软件今年以来最高值。第三，没有出台新政的城市走势不一。成都、宁波、天津市场成交持续上涨，长沙、沈阳、长春等城市成交环比下跌。
　　总体来看，国庆新政密集出台之后，热点城市基本均受其影响，供应萎缩，成交量大幅下滑，仅个别城市因“末班车效应”导致成交增长，来成交量继续下滑为大概率事件。
　　
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房价：中住288002428股票指数涨幅放缓，热点城市房价涨幅回落
　　2016年10月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1265.4点，指数较上月牛鼻子软件上升17.4点，环比上涨1.39%，涨幅较上月收窄0.37个百分点，同比涨幅为14.83%。
　　分城市能级来看，一线城市房价环比增幅都低于2%，其中上海房价环比增幅跌至1.09%，较9月份下降了2.85个百分点；深圳房价环比指数最低，仅较上月环比上涨0.04%；广州则成为了房价增速最快的一线城市，房价环比增速达到了1.77%。
　　二线城市方面，本月超过半数城市房价环比指数出现下滑。合肥环比指数出现大幅回落，本月环比增002428股票幅仅为1.36%，较9月份下滑4.02个牛鼻子软件百分点，南京、厦门、天津、福州等三季度市场火热的城市房价环比涨幅也出现较大下滑，降幅均在2个百分点以上；而呼和浩特、哈尔滨等城市则有所升温，本月房价环比涨幅分别为2.18%和1.55%，重归正增长区间。
　　在经历了密集调控收紧之后，一、二线城市一手房价格指数显著降温，但对大部分热点城市而言，供不应求的现状并没有真正反转，房价指数由涨转跌的可能性不大，四季度仍将保持在高位运行。
　　
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库存：超7成城市库存仍在下降，但多数城市消化周期上升
　　10月多数城市供求比均有所下降002428股票，仅南京、厦门、长春、武汉等7个城市供求比在1之上，郑州更是到达2.2；而北京、广州、南昌、佛山等城市供求比仅为0.3，市场供远小于求。尽管成交下滑，但基于多数城市供求比仍小于1，重点城市库存并未明显增加，超过七成城市库存环比下降，其中上海、南昌库存环比降幅分别为27%和22%，仅深圳、成都等城市同比增长。
　　重点城市商品住宅消化周期环比跌多涨少。一线城市中仅北京环比上涨，而深圳随着成交回升，消化周期降至16.9个月。二、三线城市中牛鼻子软件，此前热点城市如南京、厦门等消化周期环比上升，南京10月消化周期为2.2个月，环比上涨23%，同比仍下滑近6成，当前市场仍然一房002428股票难求。
　　
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成交结构：中等户型占比上升，京沪中高档产品成交占比回落
　　从价格段分布看，本月北京、上海中高档产品占比回落，深圳中档以下产品成交占比接近零点。上海中高档产品成交占比环比下降了4个百分点。北京中档产品成交占比上升，成为本月成交占比最大的一类产品；深圳中低档产品成交占比持续回落，本月低档、中低牛鼻子软件档产品成交占比合计只有1%。
　　
　　从面积段结构看，中等户型成交占比持续增加，深圳大户型产品成交占比大幅回落。本月上海144-200平方米产品成交占比下滑，而200平方米以上大户型产品成交占比相应002428股票上升；北京120-144平方米、200平方米以上面积段成交占比均有不同程度上升，其余面积段占比相应回落；深圳200平方米以上大户型产品成交占比大幅下滑，本月成交占比仅1%。

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土地：成交规模创年内新低，溢价率高位回落至57%牛鼻子软件
　　10月多省市接连出台土地调控新政，一方面加强土地交易资金监管，另一方面，多省市发布土地限价令，北京更是率先试点“限房价、竞地价”出让方式。
　　CRIC监测的300城经营性土地成交226幅，环比下降38%，成交建筑面积2092万平方米，环比下跌43%，成交总价805亿元，环比骤降67%002428股票。虽然四季度是历年土地成交高峰期，但本月土地成交规模不增反跌，创造今年以来最低点。
　　各能级城市土地成交规模同、环比均有所回落。其中，一线城市土地成交建筑面积6牛鼻子软件8万平方米，环比下降38%，同比下降81%；二线城市土地成交建筑面积1687万平方米，环比回落39%，同比回落9%；三、四线城市土地成交建筑面积337万平方米，环比下跌59%，同比下跌73%。
　　随着热点一、二线城市土地成交规模明显缩减，平均溢价率缓步回落至正常水平。10月300城土地平均溢价率56.8%，环比大幅下滑34.2个百分点。各能级城市土地溢价率均有不同程度的回落，尤其是三四线城002428股票市土地溢价率骤降至23.5%，环比减少130个百分点。
　　我们认为当牛鼻子软件下土地成交规模骤降至极低水平并非市场常态，鉴于热点一、二线城市年初制定的供地指标完成情况不甚理想，合肥、南京、南昌等市已经明确发文要求加大供地力度。预计11、12月全国土地成交规模将稳步回升至正常水平。