过去的近十年间，中国的房地产市场呈现爆炸式增长，依赖房地产市场的繁荣，地方政府GDP增长指标也轻松完成，但是，只升不降的房价富了开放商，苦了老百姓。国家统计局日前发布了2016年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，中国经济网通过汇总31省省会城市新建商品住宅价格指数发现，除了拉萨相关数据没有公布以外，与去年同期相比，除了乌鲁木齐新建商品住宅价格同比下降1.9%以外，其它29个300037城深圳交易所网站市均上涨。
　　11月仅20个省会商品房环比上涨
　　西安房价环比涨幅最大
　　中国经济网统计发现，与10月相比，31个省会城市中（除拉萨外），11月新建商品住宅价格环比上涨的城市仅有20个，下降的城市有6个，持平的城市有4个。西安11月房价环比涨幅最大，仅为1.7%。
　　11月北京新建商品住宅环比涨幅明显放缓，与10月持平。另外，上海、杭州、合肥等之前上涨幅度大的城市在11月出现了环比下降。南京、天津、石家庄、郑州、南京、武汉、长沙、济南等城市的新建商品住宅环比上涨幅度也出现了大幅放缓。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建300037伟表示，在因地制宜深圳交易所网站、因城施策的调控政策作用下，一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。据统计局公布的数据显示，11月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.1%和0.4%，分别比10月份回落0.4和0.9个百分点。

　　11月11个省会城市同比涨幅逾20%
　　乌鲁木齐同比跌幅以1.6%垫底
　　从表格来看，今年11月31省省会城市新建商品住宅价格指数与2015年比较，北京、上海、广州在内的一线省会城市较去年同期相比涨幅很大，分别涨28.9%、34.8%、24.2%。
　　天津、南京、杭州、合肥、福州、郑300037州、武汉、济南在内的8个城市房价的深圳交易所网站同比增长幅度也很大，分别增长了26.6%、42.8%、30.1%、47.6%、29.2%、29.0%、26.8%、20.0%，涨幅均超过20%，但多个城市的同比涨幅与上个月相比有所回落。中国经济网发现，与去年相比，房价同比跌幅最大的城市依旧是乌鲁木齐，跌幅为1.9%。
　　从表格中看到，11月份，31个省会城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为29个（除拉萨外），下降的城市个数为1个。 　上海11月新房房价环比负增长
　　据中国经济网了解，目前合肥、南京、杭州、郑州、武汉、北京、上海等多地已经采取了符合当地调控政策，来为楼300037市降温。
　　11月28日，上海发布了楼深圳交易所网站市新政，终结了此前上海购房资格中“认房不认贷”的惯例，采取了“既认房又认贷”的政策。政策规定，曾有过房贷记录，即使名下无房产也视作二套房产，且首套房首付比例由30%上升到了35%。
　　据中国经济网了解，上海新房和二手房房价11月环比均出现了负增长，预计11·28楼市新政对12月上海的房价会有更大冲击。

　　15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。来源：国家统计局
　　随着政策的调控，从国家统计局公布的数据显示，与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建300037商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环深圳交易所网站比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。
　　2017年未来房价走势将会如何
　　1、商铺面临价值重估。
　　商铺面临的最大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。传 统商业旺 区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
　　2、大城市的房价还有一段上涨空间。
　　300037中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一深圳交易所网站旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
　　3、未来将有部分将沦为鬼城或空城。
　　未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。
　　4、逆城市化很难出现。<300037br />　　很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到深圳交易所网站20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。 　　　5、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。
　　房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：
　　首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。
　　其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，300037这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
　　最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此深圳交易所网站前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。
　　6、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。
　　在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。为什么？原因有三：
　　第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
　　网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色300037彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求 是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市深圳交易所网站中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。
　　7、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。
　　全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过 去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结 的人口红利，有望因此重获生机。<300037br />　　8、房地产企业将大量消亡、转型。
　　曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区深圳交易所网站、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验 了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将 离开这个行业另谋出路。