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绿城销售规模重回前十 中交系高管换防

2021-03-23 12:14:46 外汇110官网
绿城销售规模重回前十中交系高管换防权益占比不高仍是绿城的硬伤。22日晚间,绿城中国(03900.HK)发布2020年全年业绩。公告显示,去年全年,绿城实现销售额2892亿元,同比上一年增长43%,完成全年目标的116%,位列销售排行榜第
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绿城销售规模重回前十 中交系高管换防
权益占比不高仍是绿城的硬伤。

22日晚间,绿城中国(03900.HK)发布2020年全年业绩。公告显示,去年全年,绿城实现销售额2892亿元,同比上一年增长43%,完成全年目标的116%,位列销售排行榜第八位,重新回到前十。

营收方面,绿城2020年实现营收657.83亿元,同比增长6.8%。股东应占利润为37.96亿元,同比增长53.1%,然而扣非后利润39.93亿元,同比2019年微跌7.9%。公告中,绿城将其解释为毛利率的下滑。2020年,绿城实现毛利润155.7亿元,毛利率23.7%,毛利较2019年的156.4亿元微跌。

整体来看,绿城全口径销售增长突出,但权益占比仍然不高。数据显示,2020年绿城权益销售金额为1194亿元,占比41.3%,低于行业平均水平,这使得公司归属公司股东的权益增幅小于非控股股东权益增幅。数据显示,该公司非控股股东权益为317亿元,而归属本公司股东权益为322亿元,两者几乎持平。从增幅来看,本公司股东权益同比增幅仅有17%,而非控股股东却同比增长56%。

报告期内,绿城计提减值13.34亿元,其中房地产业务减值4.78亿元,多针对各地在开发业务;非房地产业务减值8.56亿元,包括足球俱乐部、建筑拆除等。这也是导致公司利润下滑的因素之一。

截至2020年末,绿城账面合同负债(预收款)为1127.99亿元,同比上一年增长明星炒股47.8%,合联营公司合同负债836.23亿元,同比增长65.2%。合同负债的大增是其年度销售额增加所致。

同时,背靠央企中交,绿城的融资优势有所提升。报告显示,2020年绿城净资产负债率63.8%,总借贷加权平均利息成本为4.9%,较2019年的5.3%下降40个基点。全年完成境内发债222.95亿元,平均利息成本3.63%,处于行业较低水平,比2019年的4.48%降低85个基点。目前集团持有现金652亿元,其中销售监管资金为141亿元,一年内到期短债为325亿元,整体现金流较为充裕。

在披露全年业绩的同时,绿城也进行了一轮高管人事调整。3月21日晚间,绿城发布公告称,免去刘文生执行董事、提名委员会及薪酬委员会成员职务,免去周连营执行董事职务,二人由不少于四分之三在任董事签署书面通知免职。公告表示,免职的主要原因为,大股东中交集团安排刘文生按法定退休年龄退休,周连营调回到中交工作。

绿城方面表示,董事会建议新董事会人选的资历及中交集团对其认可,以及从公司整体利益出发,董事会认为上述人事安排有助于绿城与中交集团的良好沟通,有利于公司整体经营和发展。

刘文生于2015年从中交集团入职绿城,此前曾任中交董秘兼总经济师;周连营于2019年7月入职绿城,此前为中国交通建设物资采购管理中心总经理。

公告同时披露,周连营曾指出对其中一名董事的意见,而该意见经公司审核后,被认为与事实不符。绿城表示,除上述披露内容外,公司并不知悉刘文生、周连营各自与董事会有任何分歧。

22日,绿城随即公告新的董事会成员任命,委任吴文德为执行董事、提名委员会及薪酬委员会成员、公司执行总裁;委任洪蕾为执行董事。此前,吴文德曾为中交投资事业部副总经理、中交投资管理部副总经理;洪蕾为中交董事会办公室副主任。

至此,绿城董事会名单更新为张亚东、吴文德、郭佳峰、洪蕾、耿忠强、李骏6名执行董事。其中张亚东与耿忠强为中交背景,耿忠强曾任中交地产总裁,张亚东于2018年6月,从中交空调至绿城,取代宋卫平老部下曹舟南担任执行总裁;而郭佳峰及李骏则为老绿城人。


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