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　　我们来关注下A股上市房产龙头企业行情，分别对绿地控股、保利地产、万科地产做下分析，带你们了解下今年这三大龙头房企是如何布局地产的?

　　2017年，虽然部分城市房地产市场管控严格，政府也一直强调“房住不炒”，但房企们的业绩仍然是蒸蒸日上。

　　据克而瑞数据，2017年房地产行业从销售金额来看，超过百亿的房企从2016年的131家增至144家，千亿元企业也从12家增至17家。其中，5000亿元规模企业3家，分别是碧桂园(港股02007)、万科和恒大;3000亿规模企业3家，分别是融创、保利和绿地。而2016年，碧桂园、万科、恒大600240股吧、融创、泸州老窖股吧保利和绿地的年销售额分别是3090亿元、3620亿元、3810亿元、1500亿元、2100亿元和2550亿元。从而可见，2017年，大企业的业绩增长迅猛，其中融创增长100%以上。

　　那么，这种增长势头能在2018年得到延续吗?3000亿元以上阵营中，万科、保利地产、绿地控股已在A股上市，其看法和举动可视为行业标杆。《投资者报》记者近日致电致函这3家公司与相关负责人取得了联系，但对于记者提问的相关问题，其还未做出合理解释。

　　绿地控股销售排名继续下滑

　　2017年行业集中度的加速攀升，600240股吧意味着处于金字塔泸州老窖股吧顶端的“少数派”房企优势将越来越明显，房地产行业的寡头局面已经冒头。

　　克而瑞数据显示，TOP3房企销售金额占到全行业销售比重的12%，TOP4~TOP10房企占12%，TOP50房企销售金额一共占了全行业销售比重近一半，为45.9%。

　　由TOP3房企销售金额反推全行业销售总金额为132408亿元，在这其中，万科销售金额为5238亿元，约占全行业销售比重的3.9%，位居第二。保利地产销售金额为3066亿元，占全行业销售比重约2.3%，位居第五。绿地控股销售金额2725亿元，约占2%，位居第六。其中，绿地控股由2016年销售600240股吧金额第四位下滑至第六位。泸州老窖股吧

　　这是否会影响它们对未来的信心?它们在2017年的拿地情况、土地储备规模是一个重要参考指标。

　　据克而瑞的2017年新增土地货值这一指标来看，A股三大房企万科、保利地产、绿地控股均未排在全行业前三位。融创中国(港股01918)、碧桂园、中国恒大(港股03333)分别以新增货值14358.5亿元、11963.3亿元和8785.1亿元位列三甲;万科、保利新增土地货值为6379.7亿元和5319.1亿元，位居第四、第五位;而绿地控股位居第15位，为1973亿元。

　　如果说，这在一定程度上反映了这3家A股上市600240股吧房企的拿地热情相对于同规模企业来泸州老窖股吧说并不太高、对未来行业走势持谨慎态度的话，那么，绿地控股就是其中最保守、最悲观的了。

　　那么拿到的地块儿是立即开发销售还是暂且作为储备呢?《投资者报》记者计算了万科、保利地产、绿地控股的新增土地价值/同期销售金额，比重分别为1.2、1.7、0.72，其中，保利地产土地储备意图更为明显，对未来规模竞争布局更重，而绿地控股土地储备方面布局相对较弱。这是否意味着绿地控股2017年的工作重心更放在去库存、出售现房以及开发销售之前存储的土地?目前还未获得更多相关数据。据业内人士称，若拿地一年后还不开工，将需缴纳20%的土地占用费用。600240股吧

　　保利地泸州老窖股吧产拿地成本较高

　　万科广泛布局二线城市

　　就拿地方式来说，保利地产2017年更倾向于联合拿地，这可以在一定程度上分担运营风险。而对万科和绿地来说，旧城改造、产业新城、物流地产等成为了拿地的重要途径。绿地、华夏幸福(38.070, -0.38, -0.99%)等百亿级房企则通过产业新城方式获得大量土地储备;而万科2017年前11月新增物流地产项目32个，建筑面积247.4万平方米，成交权益金额仅为26.82亿元。

　　与2017年销售上一线600240股吧冷、二线弱、三四线强相对应，房企的拿地城市重心也泸州老窖股吧由一二线城市向三四线城市下沉。

　　具体到万科、保利地产、绿地控股的城市布局来看，《投资者报》记者查阅了房天下网站的监测数据，万科目前进驻城市71个，全国拿地195宗，平均楼面价6517元/平方米。其中一线城市21宗、平均楼面价19545元/平方米;二线城市129宗、平均楼面价5501元/平方米;三四线城市45宗、平均楼面价4749元/平方米。

　　同期保利地产全国拿地共152宗，平均楼面价7952元/平方米。其中一线城市17宗、平均楼面价13352元/平方米;二线城市70宗、平均楼面价10053600240股吧元/平方米;三四线城市66宗、平均楼面价3801元/平方泸州老窖股吧米。

　　绿地控股在房天下并未存留数据，记者在其董事长张玉良2018年的一次采访中看到，其称2018年三四线城市的销售额目标将定在1000亿元以上。

　　就万科和保利地产的数据来看，万科在全国的平均楼面价比保利地产低了近1400元/平方米。不过，保利地产更为重视三四线城市的布局，且在三四线城市的平均楼面价更有优势。而万科在二线城市布局广泛，平均楼面价也比保利地产低了近1倍。

　　从融资成本看，2017年房企融资成本较融资环境宽松的2016年有所上涨，但万科融资成本仍相对较低。<600240股吧/p>

　　具体而言，克而瑞数据统计，2017年房企境外发债泸州老窖股吧、公司债及中期票据融资成本均较2016年出现超过1个点的上升，达到6.69%、6.11%和5.54%。其中，万科和绿地控股融资成本较低，进入前五位。万科融资成本为4.18%、位居第二低，绿地控股4.29%、位居第五低。融资成本最低的房企是首创，为3.84%。

　　以上就是为你们介绍的三大房企布局拿地情况，对于拿地的争夺战，如果你想了解房产投资方面的知识，或是在买房上有什么困惑，也可以向我们的房产投资专家请教，希望能帮助到你们！

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