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三合投资_一吨黄金多少钱

近两年，京城高昂的房价让环京区域的房子备受青睐，有刚需，也有投资，相对低廉的价钱让人们蜂拥前往，据统计，非本地购买者占比约7成左右。开发商顺势涨价，今年夸张的涨幅甚至高于北京楼市的涨幅。而随着北京“930楼市新政”的出台，环京楼市看房的人少了，二手房房源有所增加，成交量却不断下降。

从去年下半年开始，以燕郊为首的环京区域出现了一三合投资波“跳涨”，房价接连“破两万”“破三万”。如此一吨黄金多少钱夸张的涨幅甚至高于北京楼市的涨幅，于是“疯狂”成了环京楼市的标签。不过随着北京“930楼市新政”的出台，按照以往惯例，北京楼市感冒，周边就跟着打喷嚏，于是燕郊等环京楼市的降价甚至崩盘似乎都在情理之中。

但就在近日，先是燕郊某项目最近开盘，称售价“站上4万元”，紧接着又传出新政利好环京楼市，将接纳被北京高首付挤出的购房大军。于是，众多有意的购房人也被搞迷糊，到底新政后，环京楼市是利好继续还是穷途末路呢？带着这样的疑问，笔者探访了燕郊、廊坊、固安等城市，还原真实的环京楼三合投资市。

大部分环京项目保持沉默

最近，燕郊某项目以一吨黄金多少钱4万元价格开盘售罄的消息迅速引发市场热议。众所周知，燕郊在最近一年里房价实现了翻倍上涨，但最高报价也还是3万多元。此次在北京“930新政”后一反常态地站上四万元，引发很多疑惑。

据了解，实际上该项目的报价为3.5万元/平方米，所谓的“站上4万元”更多是噱头。但即便如此，3.5万元的定价在环京区域仍旧非常显眼。

类似的没有降价反而涨价的项目，在目前环京的新房中仍有出现，但大多都是为了试探市场反应。这些三合投资楼盘的逻辑是北京的限购、限贷，会让不少人失去了购房资格或能力，为此，部分被挤压的购房需求会向周边市场外溢，如燕郊、香河、廊坊、武清……

在固安某项目负责销售的营销总监黄先生就对此表示，他负责的项目应该在11月入市，营销部的价格建议是13500元/平方米，但因为之前卖得比较好，公司现金流也充裕，因此集团最后的定价是15000元/平方米，“但只有十几套房源，而且没有规定硬性的销售任务，主要是为了试探市场反应。”

黄先生也坦言，因为周边楼市价格在今年已经涨了一大截，他担心整个楼市的预期改变会波及三合投资价格基础脆弱的环京楼市。因此，购房人多以观望为主，涨价后是否能顺利去化，他自己心里也没底，很多周边的项目也都在盯着他们，从而来考虑自身定价。

除了少数几个项目给出一吨黄金多少钱了大概定价外，在楼市新政的影响下，大部分的环京项目都保持了沉默，不但价格保密，开盘暂停，相关的蓄客、宣传也处于停滞状态。笔者沿着燕郊著名的“售楼处一条街”走过去，发现80%的售楼处内都只有寥寥数人，完全没有往日里周末人声鼎沸的盛况。

二手房成交量明显下降

新房冷冷清清，二手房却率先开始了动作。

位于燕郊的百万平方米大盘燕京航城是燕郊的知名社区之一，配套相对成熟，二手房中介公司也分布较多。2009年以几千元的单价买了6套房子的王先生，最近一口气将其中的四套挂上了中介门店的橱窗。

“前一段时间一吨黄金多少钱看着房价还挺好，中介也信誓旦旦说上三万没问题，就任性地提高了房价，没想到新政这么严厉，现在看房的人少了很多，燕郊房价有可能到顶了，我得赶快便宜点卖出去。”王先生说，他当时买这些两居室的小户型，就是为了更快地成交，但中介告诉他，最近新上房源特别多，看房人却不踊跃，因此不好说什么时候能卖掉。

10月14日，链家在线二手房数据显示，燕郊新上二手房源（含商住两用）为1991套，二手房源总量10284套，而在北京“930新政”出台前夕的9月29日，燕郊二手房数量约为9000套，也就是说，新政发布后半个月内，燕郊二手房源增加了1000多套。

有业一吨黄金多少钱内人士认为，突然多出不少房源说明持有人卖房的意愿在加强，而且多是投资者追求短期较高的收益。

二手房源多了，但成交量却出现了明显下降。燕郊链家二手房一名中介表示，9月燕郊链家每天平均成交量在15套左右，“10月份到现在成交量还不如9月一天的成交三合投资量，卖房的越来越多，每天看房的人也不少，但真正成交的很少。”

很明显，对于环京楼市的走向，市场出现了一些分歧。有涨价待估的，也有急着降价卖的。不过，综合来看，挂牌二手房还未出现明显下降，大多数业主的挂牌价都是以当前均价为参考。

秦薇是在廊坊万达广场工作的中介，近日，她刚刚撮合一吨黄金多少钱了一套公寓成交。她说，这套44平方米的南向公寓，业主报价47万元，虽然遇到了楼市新政，但业主仍看好未来环京的潜力，因此价格并未让步，最后被一位画家买下作为工作室。

“一直到年底，估计成交量会出现一三合投资定程度下滑，不过应该不会出现大幅下滑。廊坊与北京对接的程度相比前几年有了很大程度的提高，基础配套也大幅改善，价格大幅跳水的情况不太可能。”秦薇说，从中介角度看，她们对环京市场仍旧长期看好。

离场与观望同在

环京楼市的表现也恰恰证明了市场的分歧和差异。一方面，有业内人士分析认为，受到需求溢出效应影响，北京楼市政策从严，对于一吨黄金多少钱燕郊楼市而言是一种利好，可以承接外溢需求。但是，燕郊房价已经较高，没有利好资源支撑的区域房价会趋于平缓，另外这些地区也不排除继续出台措施限制房价。

也三合投资有一种声音认为，燕郊被当作是北京楼市风向标，北京出台调控政策，或许会导致燕郊投资客看空楼市，集中抛售手中物业，进而导致燕郊楼市步入下行通道，甚至崩盘，因此现在是高点抛售的最好机会。

两种观点各有道理，但从事实上看，经过了几轮沉浮，以燕郊为首的环京楼市自2015年夏天以来，上涨幅度十分惊人，不少二手房的定价相比一年多以前，都实现了翻倍。尤其是靠近通州的北三县，在通州副中心的带动下，纷纷一跃一吨黄金多少钱而起。过高过快的涨势，难免需要休息和调整。“如果成交一直低迷，不排除有一些投资客会主动降价出售，一旦信贷方面再出台严格的政策，三合投资投资客集中抛售房产，不排除引发价格大幅度下跌。”一房产中介分析说。

中原地产首席分析师张大伟对此则表示，从近期的房价数据来看，北京“930新政”对燕郊房价其实没有什么影响，甚至北京的限购对燕郊的房价可能还是个利好，更多的人可能会选择燕郊来置业。不过长期来看，燕郊房价没有什么支撑的因素，此前也有降价的苗头。

而对于实际准备出手的买房人，业内人士则建议，刚需买房的话，如果是被挤出北京，不得不在环京买房的，则可以趁着一吨黄金多少钱楼市调整的机会看看是否能淘到低价房源。而对于投资客来说，普遍看中收益率，要有涨价三合投资的预期和利率杠杆，才会带来新的投资需求，因此短期内新的投资客恐怕并不会急于入场，而且对于早已获利丰厚的早期投资客来说，不少人开始选择卖房。

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