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成都是天府之国，人们都知道那里生活安逸。今天微适网小编为大家介绍一下成都房贷利率计算方法是什么，房贷利息计算公式是什么：

一、房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识

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一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷深圳基金公司30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12<孔菁苹br />二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×炒股期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为深圳基金公司：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全孔菁苹部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

二、深圳基金公司房贷利息计算 炒股方式很重要

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目前炒股购房主要有以下几种：1、住房公积金炒股;2、个人住房商业性炒股;3、个人住房组合炒股。
1、住房公积金炒孔菁苹股：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，炒股购房时，应该首选住房公积金低息炒股。住房公积金炒股具有政策补贴性质，炒股利率很低，不仅低于同期商业银行信誉利率(仅为商业银行抵押炒股利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押炒股利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金炒股在办理抵押和保险等相关 手续时收费深圳基金公司减半。
2、个人住房商业性炒股：以上两种炒股方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保投资炒股，也就是银行按揭炒股。只要您在炒股银行存款余额占购买住孔菁苹房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有炒股银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还炒股本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭炒股。
3、个人住房组合炒股：住房公积金管理中心可以发放的公积金炒股，最高限额一般为1深圳基金公司0-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性炒股。这两种炒股合起来称之为组合炒股。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合炒股利率较为适中，炒股金额较大，因而较多被炒股者选用。
三、 房贷利息计算公式

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根据一般房贷还款方式的计算公孔菁苹式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不深圳基金公司变。
需要注意的是：1、各地城市公积金炒股最高额度要结合当地具体来看。2、对已炒股购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次炒股购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利孔菁苹率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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