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2016年，嘉兴楼市“先扬后抑”，前三季度的火热行情也造就了第四季度的调控回落，从年初的最惠政策期，到如今的“嘉五条”“限购”，高烧不退的楼市已得到有效的降温控制，但也难掩全年销售规模创新高之喜。


　　据统计，2016年嘉兴市本级共成交各类商品房约48835套，成交金额约385.49亿元。整年成交广州浪奇股吧量在第四季度的调控收紧中东湖高新吧平稳收官，总成交量同比2015年（25982套）上涨87.96%，创近八年来新高。

　　从成交结构来看，2016年，嘉兴市本级共成交商品房48835套，同比上涨87.96%；其中住宅成交35246套，同比上涨约106.24%；商贸成交6320套，同比上涨约36.12%；写字楼成交5417套，同比上涨约105.50%；其他用房约成交1852套。

　　根据备案系统数据初步计算，2016年嘉兴市本级商品房成交年均价约7478元/㎡，同比上涨2.72%；其中，商品住广州浪奇股吧宅备案年均价约7494元/㎡，同比上涨7.0%；商贸成交年东湖高新吧均价约8801元/㎡，同比下降7.7%；写字楼成交年均价约6194元/㎡，同比下降3.1%。
　　虽然，从年均价来看今年成交均价并未像成交量那般猛涨，仍保持平稳状态，但市场主流楼盘价格远高于此，这主要和备案数据统计范围有关，乡镇楼盘、拆迁房、其他用房等价格均计入其中；另一方面，与后期政策调控收紧有关，对各楼盘备案价有一定控制，抑制房价快速上涨。


　　从2016年每月成交走势来看，几乎每月成交量都体现了“洪荒之力”的态势，每月广州浪奇股吧商品房成交量同比去年均上涨，一季度，延续了2015年末的行情，在去库存的前提下，成交量稳步前东湖高新吧行；二季度，在“沪嘉同城”的背景下，嘉兴楼市热火熊熊燃起，6月达到单月成交最高峰，而这股疯涨一直延续到下半年，尽管后期成交量在房源紧缺、政策调控的一系列因素的影响下，逐月下滑，但整一年的行情销量足以用史无前例的火爆来形容。

　　根据2016年每月成交均价来看，上半年1-6月，成交均价在7000元/㎡上下，保持稳中上涨的态势；进入下半年7-12月，月成交均价出现明显上涨，从7字头的成交均价上涨至8字头，不过，最后两广州浪奇股吧个月，在“嘉五条”“限购”的政策收紧下，稍有下滑，但整体保持上扬。


　　关于房价走势，还可东湖高新吧以从嘉兴历年宅地成交价走势窥探一二，从图表中很明显就能看出，2016年土地市场收益大增，宅地成交金额达133.12亿元，同比去年猛涨1170.22%，相比前几年宅地成交最多的2013年还要增长168.82%，平均溢价110.9%，创下历史新高。而2016年宅地平均楼面价达到了3781元/㎡，较前几年直接翻了一倍多，成本价就达到8000多每平，未来房价可想而知。

　　最后从房源来看广州浪奇股吧，除了运河新区、南湖新区由于宅地断供，未来房源紧缺以外，国际商务区、秀洲新区、科技城板块等主要板块年底库存量均有攀升，2016年度总共出让宅地31块，总建筑面积东湖高新吧约323.83万方（没有排除商住地块的商业部分）。

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