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我们在购房的时候经常会有购房二套房的情况，而且二套房的相关炒股政策也和一套房不一样，下面一起来了解一下二套房认定标准是什么？什么是认房认贷？

一、认房认贷是什么意思

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什么是认房?所谓的“认房”是指借款人首次申请利用炒股购买住房，但是在当穗恒运地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房(及以上)的，将被认定为二工行信用卡金卡套房(及以上)。其中家庭成员的范围包括申请炒股人以及他的配偶和未成年子女。

“认贷”，即借款人已利用炒股购买过一套(及以上)住房，又申请炒股购买住房。即使借款人此前炒股买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房(及以上)。

根据“认房又认贷”的标准，有三种情形之一的，炒股时将被认定为二套房：一、第一次投资买房，但在拟购房所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)穗恒运中，已登记有一套(及以上)住房;二、曾用炒股买过一套(及以上)住房，又申请投资买房的;三、炒股银行通过调查，发现借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

按照规定，借款人只要炒股买过房子，不管房子有没有卖掉，也不管炒股是否还清，再申请炒股时都算二套。而如果全款买过一套房子，没有出售，也就是按照按照第三种情形“确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的”，再炒股也要算做二套。

二、七类借款人在买房申请炒股有何注意事项

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1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请炒股购房时，就会按照二套房政工行信用卡金卡策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再炒股购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再炒股购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没炒股穗恒运，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再炒股购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请炒股的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有炒股购买住房，工行信用卡金卡结清出售后再炒股购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然炒股买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有炒穗恒运股记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业炒股，再次购房使用公积金炒股

目前公积金炒股政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金炒股，首次申请公积金炒股也会被算做二套房。

6、婚前一方曾炒股购房，婚后以另一方名义申请炒股购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后工行信用卡金卡虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求穗恒运借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同炒股购房，离异后一方再申请炒股购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再炒股购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

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