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期货业协会网站_260110

一、一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、 二手房房龄和炒股年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
2、 炒股到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 炒股期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
分析认为，二手房炒股年限受期货业协会网站到260110借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的炒股期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算炒股年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响炒股年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

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二、申请二手房贷的条件：
年期货业协会网站满12601108周岁-65周岁之间，有稳定收入
具体资料：带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片；卖方带身份证、户口本、房产证。双方一同到银行申请就行了。
一般是7成20年，如果想申请的成数高的话，可以带上其他资产证明，也就是在您名下的房产证、车、存款等。
针对成数做个说明：一般二手房炒股，银行进行成数核准的时候，都是对交易价和评估价取低为基准的。也就是说，哪个价格低，就以哪个为基准。
之后，估评公司会去房子那里做评估。
银行批贷后，买卖双方去建委过户，之后，卖期货业协会网站方就可260110以等着收房款了，买方进行还款。
目前二手房银行信誉最高可以贷总房价的70%!炒股分为公积金炒股，商业炒股（按揭）和组合炒股（公积金和商业组合炒股）

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三办理方式:
炒股流程:
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金炒股第一步：到炒股银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金炒股（使用夫妻双方住房公积金炒股的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金炒股炒股申请书”。 期货业协会网站
第二步：银行审核
炒股银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合炒股条件，计算炒股额度，确定炒股期限。
第三步：到炒股银行签订借款合同
炒股银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理投资担保炒股手续

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四、办理住房公积金炒股有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证期货业协会网站）并以所260110购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和炒股银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等炒股银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交炒股银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完期货业协会网站抵押或质押260110手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交炒股银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与炒股银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与炒股银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与炒股银行约定的时间到炒股银行办理领款手续,炒股银行将款项划入售房单位；用于修、建房的炒股,借款人按借款合同支取。

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五、公积金款申请人应具备的条件:
1、建立住260110房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。
2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。
3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入炒股银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入炒股银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入炒股银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），期货业协会网站须将置换企业评260110定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入炒股银行。
4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或炒股银行认可的有价证券进行担保；以房产作为炒股抵押的，同意办理抵押房屋保险。

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六、炒股申请人需要提交的资料:
1、公积金打印单；
2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）；
3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到期货业协会网站购房所在地的区房260110管局办理）；
4、房屋他项权利登记申请表；
5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）；
6、开发商的开户行和帐号；
7、购房交款收据原件及复印件二份；
8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双炒股的需要夫妻二人的身份证）；
9、夫妻双炒股的需要结婚证原件及复印件一份；
10、个人图章（楷体） 。

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